РЕШЕНИЕ№2-416\11
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 годаг. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Легкового В.В,
с участием представителя истца Даниленкова А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Файзуллиной Р.Ф.,представителя заинтересованных лиц Межрайонной инспекции ФНС № Алчинова Э.В. (дов. в деле) ; представителя ТСЖ № Файзуллиной Р.Ф.при секретаре Максуровой Е.Нрассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воловиковой Н.И. к Файзуллиной Р.Ф., Пузырной И.А.. Валеевой А.З. о признании решений, принятых собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, <адрес> недействительными,
У С Т А Н О В И Л :
Воловикова Н.И обратилась ДД.ММ.ГГГГ исковым заявлением в суд (л.д.17-19) о признании незаконными решений, принятых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, указав, что в сентябре - октябре 2010 года ей стало известно, что якобы в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ГО <адрес>), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников жилья в форме заочного голосования, на котором были приняты следующие решения, с которыми она не согласна и просит их признать недействительными:
1. Расторгнуть договор управления с ООО «ЖЭУ» создать свое ТСЖ и назвать его ТСЖ «№
2. Передать управление домом - №
3. Избрать следующий состав правления и председателя №»: Файзуллина Р.Ф. -председатель (<адрес>), Мирхайдарова А.Ф. (<адрес>), Халимов Р.Р. (<адрес>), Пузырная И.А. (<адрес>).
4. Избрать следующий состав ревкомиссии: Гарипов Р.М. (<адрес>), Галимова З.Р. (<адрес>), Румянцева Г.Ф. (<адрес>), Валеева А.З. (<адрес>).
5. Утвердить Устав ТСЖ «№
6. Подготовку документов на регистрацию поручить Р. Файзуллиной (<адрес>), а подсчет голосов - А. Валеевой (<адрес>).
Помимо этого заявлено требование обязать Межрайонную инспекцию ФНС № по РБ исключить ТСЖ «№ из единого государственного реестра юридических лиц.
В иске указано, что управляющей организации ООО «ЖЭУ» передана копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилья дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования (далее по тексту - «Протокол»).
В нарушение установленного законом порядка она никакого уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью голосования как очным, так и заочным способом, лицами, имеющими право инициировать созыв собрания собственников помещений - собственниками помещения в многоквартирном жилом доме не предоставлялось. Более того, итоги якобы проведенного голосования не доводились до сведения собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу. Никакого заявления о вступлении в члены ТСЖ «№ она не предоставляла, что противоречит п.3 ст. 135 ЖК РФ.Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. В преамбуле протокола указано, что общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет № кв.м., а проголосовавшие представляют интересы собственников помещений общей полезной площадью № кв.м., что составляет № от общей полезной площади дома.
Из протокола не следует, что проголосовавшие, указанные в протоколе как представители собственников помещений в многоквартирном жилом доме, действительно уполномочены на голосование собственниками помещений. Отсутствует список проголосовавших лиц.
Более того, в результатах голосования по каждому из якобы вынесенных на повестку дня вопросов указано: «За» №, «Против» № «Воздержался» №
Вместе с тем, если из общего количества проголосовавших лиц, указанного в преамбуле протокола, вычесть количество голосов проголосовавших «Против» и «Воздержался», то количество проголосовавших лиц составит всего №, а именно:
№
Данные результаты якобы проведенного голосования не являются достаточными для принятия решений по вопросам, вынесенным на повестку дня общего собрания, в том числе и для принятия решения о создании ТСЖ.
Следовательно, регистрации ТСЖ «№» не могли быть произведена на основании голосования собственников, не обладающих достаточным количеством голосов, указанных в ст. 136 ЖК РФ.
Незаконными действиями ответчиков нарушены права истца:
- на участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> (ст.ст. 44-45 ЖК РФ);
- на голосование по вопросам, вынесенным на повестку дня (ст.ст. 46-47 ЖК РФ);
- на выбор способа управления многоквартирным жилым домом (ст. 161 ЖК РФ).
Истцом ранее уже выбран способ управление - управление управляющей организацией и выбрана управляющая организация ООО «Жилищно - эксплуатационное управление», которое оказывает жилищно - коммунальные услуги за которые истец ежемесячно производит оплату. Выбор какого - либо иного способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома по <адрес>, нарушает законные интересы истца.
Указанные выше нарушения действующего жилищного законодательства РФ как при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме так и при создании ТСЖ «Нур» являются грубыми и носят неустранимый характер.В порядке ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано, в том числе по решению суда, в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.
Истец Воловикова Н.И в судебное заседание не являлась.
Представитель Воловиковой Н.И Даниленков А.В доводы искового заявления поддержал.
Межрайонная ИФНС России № по Республике Башкортостан в качестве 3-го лица в лице Алчинова Э.В не согласилось с заявленными требованиями Воловиковой Н.Ю. по следующим основаниям (л.д.127-129 –отзыв на иск) : ТСЖ «№ состоит на учете в МРИ ФНС №40 по Республике Башкортостан. Документы, представляемые при государственной регистрации создаваемого юридического лица предусмотрены статьей 12 Федерального закона №129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»: а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации б) решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в) учредительные документы юридического лица (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); г) выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица - учредителя; д) документ об уплате государственной пошлины.
При этом согласно пункту 4 статьи 9 Закона регистрирующий орган не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных настоящим Федеральным законом.
Законом не предусмотрено основания и порядок проведения регистрирующим органом дополнительной проверки представленных документов.
По итогам рассмотрения представленного Заявления Инспекцией принято решение внесении в Единый государственный реестр юридических лиц изменений в сведения о юридическом лице
При этом, учитывая, что предусмотренные законом требования к форме указанного заявления соблюдены, основания для отказа в государственной регистрации ТСЖ «Шмидта 16/1» отсутствовали, в связи с чем Инспекция надлежащим образом внесла в ЕГРЮЛ вышеуказанную запись в вышеописанном порядке.
Проверка в целях осуществления данного регистрационного действия сведений, содержащихся в представленных Файзуллиной Р.Ф. документах, Инспекцией не водилась за отсутствием у нее соответствующих полномочий ввиду вышеуказанных положений Закона (кроме проверки заявления на предмет соответствия его установленной форме).
Таким образом, считаем, что действие Инспекции по государственной регистрации адического лица при создании осуществлено на основании и в порядке Закона и с соблюдением установленных в нем правил.
Копии вышеуказанных документов ИФНС № 39 РБ были в копиях представлены суду (л.д.).
Ответчик Пузырная И.А представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.
Ответчик Валеева А.З представила письменное заявление, в котором указала на то, что с иском она не согласна, надлежащим ответчиком по спору должно быть ТСЖ № а не она как физическое лицо. ТСЖ было создано в установленном законом порядке и интересах жильцов дома. Ею выдана доверенность на представительство ее интересов Файзуллиной Р. Ф (л.д.28-29,).Файзуллина Р.Ф как физическое лицо, а также как представитель 3-го лица ТСЖ « №» его председатель с иском не согласилась и представила письменное возражение и выступление в суде (л.д. 30, 36,), в которых указала на то, что управляющая компания ООО «ЖЭУ» было навязано им застройщиком Уфимской строительной компанией, они как собственники дома с ней не заключали договора, документы от их имени были подделаны. Дом был сдан с очень большими строительными и иными недостатками. Так называемая управляющая компания ООО «ЖЭУ» от Застройщика три года управляло их домом, собирала платежи, навязывали собственникам платные услуги: «охрана» для охраны подземного гаража, незаконные поборы за «капремонт» Она продала общее имущество собственников, два нежилых помещения на техэтаже под жильё за № руб. Без решения собственников сдавали в течении 2-х лет в аренду крышу дома фирме «Скартель», от этого ООО «ЖЭУ» ежемесячно имело 40 тыс. руб. Там была установлена волоконно-оптическая антенна. В течении двух лет люди подвергались облучению, в ноябре 2010 года через прокуратуру добились демонтажа антенны. За три года управляющая компания ни разу не отчиталась перед жителями. Собственники писали в ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратуру. Прокуратурой Ленинского района были выявлены финансовые нарушения, не целевое использование квартплаты собственников, нарушение ЖК РФ, прав собственников. Прокуратура вынесла несколько предписаний (они имеются в деле), после них были отменены поборы за «капремонт», «охрану», однако, эти средства в сумме около 2 млн. руб. ООО «ЖЭУ» до сих пор собственникам не вернуло. Хотя дом и новый, но он нуждался в текущем ремонте, благоустройстве территории, в устранении строительных недоделок. Замерзали люди в торцевых квартирах, акты Роспотребнадзора, ГЖИ прилагаются.. Вентиляция не работала, сбои были с горячей водой, отоплением и т.д. Этими вопросами ни Застройщик, ни его ООО ЖЭУ не занимались. Вот такой беспредел руководства ООО «ЖЭУ» и УСК заставил нас, собственников, объединиться, создать товарищество собственников жилья. Сначала создали инициативную группу, возглавляла её она, потом нам подсказали создать ТСЖ.. Проводились подготовительные собрания, издавались листовки. На собрании обсуждали и приняли решение (позволяет ст. 45 п. 4 ЖК) как будем проводить голосование. Протокол от 28.05, ДД.ММ.ГГГГ и др. она прилагает к выступлению. Собственники решили на собрании раздавать уведомления по почтовым ящикам, развешивать объявления у входа в подъезды, бюллетени также раздавали при обходе квартир. Так и было сделано. Проводить заочное голосование, даты были обозначены с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Сохранившиеся информационные материалы также прилагаются. Своё решение собственники выразили на бюллетенях и сдали мне в течении этого периода. На основании этих бюллетеней составили список, который представили в налоговую инспекцию. Часть собственников была «против» и «воздержалась», отказалась нам вернуть бюллетени. Об этом сообщено в справке, которая передана в налоговую инспекцию. Воловикова не живёт постоянно в своей квартире, у неё имеется другое жильё. На днях узнала то, что Воловикова и №, проживающий во втором подъезде, №. Далее, собственники № вообще не участвовали в голосовании, хозяев невозможно было найти. В списке эти собственники обозначены как «не проживающие», «место нахождения неизвестно» или живут за пределами страны. Некоторые были «За» ТСЖ, но сообщить данные о регистрации, паспорта не захотели. Результаты голосования были развешаны у входа в подъезды, озвучивались на собраниях, которые проводились в августе, сентябре. Протоколы прилагаю.«За»- №м/ голосов, «против»- № м./голосов, «воздержались» - №м/голосов. Подсчёт был произведён правильно, сложили всех кто «за», потом кто «против», далее кто «воздержался». « За» ТСЖ -% получился № - жил. площадь всех участвовавших.
Она председатель правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала ТСЖ в налоговом органе № 39 РБ. Копии свидетельств прилагаю к делу. Предприятие зарегистрировано в пенсионном фонде, в фонде медицинского страхования, открыт расчётный счёт в банке. Сдаём нулевые отчёты. Подобраны специалисты, бухгалтер, лифтёр, уборщицы, слесарь и т.д. Но не можем начать финансово- хозяйственную деятельность, отсутствует проектно- техническая документация, акт передачи, приёма дома. Бывшее ООО ЖЭУ вместо того, чтобы передать документы ТСЖ, сговорилось с ООО «Управдом- Мир» и продало документы этой фирме. Объединившись, они поменяли маску, после перерегистрации ООО ЖЭУ эти господа из УСК это те лица, которые построили аварийный дом, продали его им и дальше собираются использовать принадлежащую уже собственникам недвижимость как источник дохода за счет завышенных коммунальных платежей.. Со временем они, наверное, намерены приватизировать теплоузел, лифты, придомовую землю- всё то, что является общим имуществом собственников, и будут диктовать бешеные цены за пользование, ремонт. Так захватили наш дом «Управдом- Мир» и стали называться «Управдом- ЖЭУ- Мир» Собрания не проводились, решения собственников о выборе их управляющей компанией не имеются, договора на обслуживание не заключались. Собирают квартплату, эти деньги до ресурсопоставщиков не доходят, о долгах сведения в деле имеются. Устранение строительных недоделок, по требованию ТСЖ она начиналось летом, прекращено, утепление произведено не полностью, фасад дома шатается, вентканалы без зонтов, в подъездах грязно, отопление не работает. Завышена оплата за коммунальные услуги, воруют деньги за ГВС и отопление, к примеру в период отсутствия отопления с июня по август 2010 года разворованы средства собственников в сумме около №. руб. Тарифы за горячую воду завышены, Управляющая компания огромную прибыль имеет и от горячей воды, ГВС подогревается в подвале дома при помощи теплообменников. Обогрев одного куб. метра воды обходится, где-то № нам выставляют ставку города 37 руб. за один куб. метр. ООО «Управдом- ЖЭУ- Мир» присвоило средства «электричества ОДН», за 1,5 года около №. руб. Данная оплата прокуратурой РБ признана незаконной, отменена, и подлежит возврату жильцам. Однако УК до сегодняшнего дня продолжает вымогать у них ОДН. Работники «Управдома ходят по нашему дому, угрожают собственникам отключить воду, электричество, если они подпишут договор с ТСЖ, а не с «Управдомом- ЖЭУ- Мир». «Управдомовцы» разгромили рабочий кабинет ТСЖ, уничтожили документы. Даниленков А.В является юристом указанной организации, а не представителем Воловиковой Н.И.
Воловикова Н.И указала, что ст. 46 п. 6 ЖК гласит « Собственник вправе обжаловать в суде решение принятое собранием в случае, если он не принимал участия или голосовал против принятия такового решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал о принятом решении.» Воловикова о решении собственников знала давно, когда проводились подготовительные мероприятия и само голосование. Её права никем и ничем не нарушены. Повсюду висели листовки у входа в подъезд, сама лично обходила квартиры. Подходя к Воловиковой, получала агрессивный отказ. Таким образом, Воловикова Н.И просрочила время обжалования, цитирую: « И решение одного собственника не могло повлиять на результаты голосования. Поэтому суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение» ЖК ст. 46 п. 6.
Согласно искового заявления истец в качестве ответчиков указал физические лица: Файзуллину, Пузырную, Валиеву, что неправильно.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного, но не явившихся лиц.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отказу по следующим основаниям.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
На основании ст. 45 ЖК РФ собственники помещений обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников оформляются протоколом общего собрания в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как усматривается из протокола № внеочередного заочного собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: г. № № года, инициатором проведения указанного собрания являлась группа собственников и жильцов дома во главе с Файзуллиной Ф. Р (л.д. 20).
Общее собрание собственников жилья дома проводилось в период с 24 июня по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования в порядке, предусмотренном с т.47 ЖК РФ. Инициатором общего собрания зарегистрировано участников голосования №.выдано бланков бюллетеней для голосования в количестве №.Общая полезная площадь дома, находящихся в собственности физических и юридических лиц составляет № кв.м. Проголосовавшие представляют интересы собственников помещений общей полезной площадью 4 № голосов, «против»- № кв. м./голосов, «воздержались» - № кв.м/голосов. За» ТСЖ -% получился №. исходя из того, что 1 № кв.м - площадь всех, кто может участвовать в голосовании.
Указанный в иске расчет голосовавших является неверным, так как ошибочно в качестве голосовавших указаны те, кто в голосовании не участвовал, либо воздержался, т.е № голосов(л.д.18).
Из текста иска усматривается, что истец соглашается с тем, что указанные голосования имели место.
Суд изучил представленные 97 бюллетеней для опроса собственников многоквартирного дома по выбору способа управления, проверил выше указанные расчеты по голосованию, наличия кворума, и нашел их верными (л.д.).
В соответствии с пунктом 4, 5 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Системное толкование ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в совокупности со ст. 46 ЖК РФ, позволяет утверждать, что перечень вопросов повестки дня собрания, четко формулируется и устанавливается в сообщении, о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направляется каждому собственнику помещения соответствующего дома заказным письмом, если на общем собрании собственников, ранее, не был предусмотрен иной способ уведомления собственников, о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.
Суду представлены доказательства того, что собственники указанного дома принимали решение об ином способе извещения собственников данного дома об общем собрании и предстоящей повестке дня (л.д.134-135).
Как видно из протокола общего собрания жильцов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была определена повестка будущего собрания жильцов: Расторжение договора управления с ООО «ЖЭУ» и создание своего ТСЖ «№
2. Передача управление домом - №
3. Избрание состава правления и председателя № Файзуллина Р.Ф. -председатель (<адрес>), Мирхайдарова А.Ф. (<адрес>), Халимов Р.Р. (<адрес>), Пузырная И.А. (<адрес>).
4. Избрание следующий состав ревкомиссии: Гарипов Р.М. (<адрес>), Галимова З.Р. (<адрес>), Румянцева Г.Ф. (<адрес>), Валеева А.З. (<адрес>).
5. Утверждение Устава ТСЖ «№Указанные пункты должны быть бюллетене голосования.
На собрание было определено, что форма проведения собрания заочная. В связи с отсутствием средств у инициативной группы передачу уведомлений осуществить через почтовые ящики. Информационные материалы о проведении собрания повесить на стендах у входа в подъезды с указанием даты, сроков, кандидатур в правление и ревизионную комиссию. Устав для ознакомления повесить в 10 экземплярах и передать желающим. Последний день сдачи бюллетеней 23-24 июля до обеда. К концу ДД.ММ.ГГГГ счетной комиссии подготовить результат голосования и составить протокол собрания ( л.д. 135).
В протоколе оспариваемого общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что ранее общим собранием принималось решение о проведении голосовании в заочном порядке. Также в протоколе указывается на то, что на входе в подъезд, а также на информационном стенде, вывешивалась информация о собрании, повестке, кандидатах в правление и ревизионную комиссию (л.д. 20-21).
Суду были представлены размещаемые на стендах информационные сообщения с помощью которых собственники дома по <адрес> уведомлялись о проведении заочного голосования и повестке для голосования.(л.д.154, 158, 168, и др.).
Суд убежден в правдивости объяснений Файзуллиной Ф.Р по поводу установленного ЖК РФ порядка проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которая во главе инициативной группы длительное время активно ведет работу по устранению строительных недостатков дома, злоупотреблений работников управляющей компании ООО «ЖЭУ» при установлении вида и размера сборов и коммунальных платежей с собственников квартир, что нашло свое полное подтверждение в материалах прокурорских проверок и сообщениях контролирующих органов (л.д.59—68, 117-118 и др.)
Свидетель Исламов Р.Г показал в суде, что он получил через почтовый ящик примерно за месяц уведомление с повесткой дня о проводимом общем собрании жильцов путем заочного голосования. Об этом же на стендах у дома висела соответствующая информация. Он голосовал как собственник квартиры «за» по всем вопросам повестки, в том числе за создание ТСЖ По результатам голосования был составлен протокол, были результаты сразу же были доведены до жильцов дома путем размещения соответствующей информации на стенде. Благодаря Файзуллиной Ф.Р многие строительные недостатки были устранены (л.д.).
На основании ст. 47 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), путём проведения заочного голосования и передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме соответствующих решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых, получены в период от даты начала голосования по дату окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «За», «Против», «Воздержался».
Суд, оценив содержание бюллетеней, с помощью которых собственники дома по <адрес>, полагает, что указанная необходимая по закону информация в них содержится.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
К числу таких незначительных недостатков суд относит то, что в единичных экземплярах бюллетеней не полностью записаны данные о собственнике квартиры ( номер свидетельства о регистрации права ), отсутствие наименования вновь создаваемого ТСЖ и пр. Они свидетельствуют о том, что бюллетени заполнялись собственноручно собственниками и без постороннего на них воздействия без какой-либо фальсификации.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
П. 3 ст. 46 ЖК РФ установил порядок ознакомления собственников помещений жилого дома с итогами проведенного собрания и результатами голосования по вопросам повестки дня. Так, указанная информация размещается в помещении, доступном для всех собственников в многоквартирном доме, не позднее, чем через десять дней после проведения собрания.
Документальные доказательства такого размещения информационных материалов ответчиком Файзуллиной Ф.Р представлены, это нашло отражение в письменном заявлении Валеевой А.З, свидетельских показаниях ФИО14 частично они приобщены к делу.
Суд полагает, что право Воловиковой Н.И на подачу рассматриваемого иска не подтверждено надлежащим образом, поскольку ею представлена лишь незаверенная ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГна квартиру ( л.д.23). В соответствии со ст. 71 ГПК РФ незаверенная надлежащим образом ксерокопия документа не является допустимым доказательством, в связи с чем она не вправе оспаривать решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, из содержания указанной ксерокопии усматривается, что постоянным местом жительства Воловиковой Н.И является: г.Уфа, Кировский район, №, что подтверждает объяснения Файзуллиной Р.Ф, что Воловикова Н.И в доме по <адрес> на постоянной основе №, в связи с чем она не могла знать о обстоятельствах проведенных общих собраний собственников жилья 28 мая и 24 июня -ДД.ММ.ГГГГ, принятых на них решений, наличии кворума и пр.Воловиковой Н.И не представлены какие-либо обоснования в связи с чем следует считать, что ее права и свободы нарушены, учитывая, что Файзуллина Ф.Р и другие члены ее инициативной группы на общественных началах до общего собрания и в последующем добились в интересах всех собственников устранения ряда строительных недостатков, уменьшения коммунальных и иных платежей, привлекли внимание городских служб и властей к необходимости наведения порядка в этом доме(ах).
Ссылка истца на пропуск срока исковой давности суд считает обоснованной, поскольку 6-ти месячный срок для подачи иска об оспаривании решения общего собрания собственников жилья следует исчислять с момента с ДД.ММ.ГГГГ, когда во второй половине дня были подведены итоги голосования, которые сразу же были размещены на информационных стендах у дома. Исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ с пропуском установленного 6-ти месячного срока, о восстановлении которого ходатайство не заявлялось, какое-либо обоснование не приводилось.
Исходя из приведенных норм права, а также анализа представленных доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют какие-либо значительные нарушения при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, а также существенные нарушениями действующего законодательства РФ. Имеющиеся документы позволяют достоверно установить количество действительно проголосовавших собственников, их волеизъявление и их долю в общем имуществе, что влечет за собой признание действительности решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 24. 07.2010 года.
Довод искового заявления о том, что ООО «ЖЭУ» как действующая компания не уведомлялась о проведении общего собрания, а именно ей Воловикова Н.И доверила управление домом, не является основательным, поскольку указанная управляющая компания прекратила свою деятельность в связи с решением учредителей, ее функции по свидетельству Файзуллиной Ф.Р без законных правовых оснований исполняет ООО «Управдом- ЖЭУ- Мир» (л.д.114, и др.).
Список проголосовавших лиц представлен в ИФНС № 39, имеется в материалах дела (л.д.).Требование обязать Межрайонную инспекцию ФНС № 39 по РБ исключить ТСЖ «Шмидта 16/1» из единого государственного реестра юридических лиц также не может быть удовлетворено, поскольку при регистрации каких-либо нарушений не было допущено, а также в силу того, что в соответствии с ГПК РФ указанная обязанность по решению не может быть возложена на третье лицо, а только на ответчика.На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Воловиковой Н.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: № в связи с пропуском срока обращения в суд и необоснованностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
СудьяВ.В Легковой
Решение не вступило в законную силу на 28.03.11