Р Е Ш Е Н И Е№ 2-1082/11
Именем Российской Федерации
21 марта 2011г.г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максутовой М.А. к Администрации ГО г.Уфа о праве собственности на домовладение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Максутова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на ди земельный участок, расположенные по адресу: г. Уфа, Ленинский район, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Королькова О.В. иск поддержала.Ответчик Администрация ГО г. Уфа не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ Максутова М.А. приобрела у Б.А.А. по договору купли-продажи бревенчатый дом с надворными постройками, расположенный в д. <адрес> БАССР, договор надлежащим образом оформлен не был.
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ домовладение отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и пригодно к заселению и эксплуатации.
Согласно предоставленного плана земельного участка, по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 5259 кв.м.
В соответствии с актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ разногласий между землепользователями по границам не имеется.
По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем домовладения является Максутова М.А., площадь земельного участка составляет 5259 кв.м.,
Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <адрес> Максутовой М.А. принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 5259 кв.м.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <адрес>, Максутовой М.А. принадлежит жилой дом на земельном участке площадью 0,5259 кв.м.
По данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № площадь 5259 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района ГО г.Уфа Максутовой была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок с указанием размера земельного участка 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанная выписка признана недействительной в части внесения площади земельного участка 0,5259 га, вместо 0,25 га, адреса места расположения земельного участка, дополнив словами <адрес> и отчества пользователя. Кассационным определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения.
В приватизации земельного участка согласно письма КУМС Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано, поскольку данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
По данным сообщений №, № от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.
В соответствии с п.2 ст. 269 ГК РФ «… лицо, которому земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества».
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право собственности на указанные земельные участки в соответствии со ст. 36 ЗК РФ бесплатно.
Согласно п.9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» ФЗ-137 от 28.09.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность…
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельного участка.
На основании ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08 г.: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст. 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Резервация земель для государственных нужд может быть осуществлена лишь на свободные от застройки земельные участки.
На основании кадастрового паспорта земельного участка, а также сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ информация о существовании зарегистрированных прав или ограничения прав на данный земельный участок отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта о резервировании земли.
Следовательно, данный участок не является зарезервированным.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке и является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу требования Максутовой М.А. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок обоснованными и законными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Максутовой М.А. право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литера А, веранды литера а, сарая литер Г1, сарая литер Г2, бани – литер Г3, предбанника литер Г4, ворот литер I, забор литер II, погреба литер III, колодца литер IV, уборной литер V, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Максутовой М.А. право собственности на земельный участок, площадью 5259 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ течение 10 дней.
Судья:А.Н.Ильин
решение не вступило в законную силу на 25.03.2011 г.