Дело № 2-932/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием истцов Мусиной И.А., Бейгул И.И.
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусиной И.А., Бейгул И.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мусина И.А., Бейгул И.И. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании за ними право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый номер № по адресу: г. Уфа, №
Истцы мотивировали свои исковые требования тем, что они обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, однако там приостановлена регистрация права собственности земельного участка. Устранить самостоятельно причину, послужившую основанием для приостановления, не могут.
До начала судебного заседания истцы Мусина И.А., Бейгул И.И. уточнили свои исковые требования, указали в качестве надлежащего ответчика Администрацию ГО г. Уфа и просили признать по № право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый номер № по адресу: №
Истцы Мусина И.А., Бейгул И.И. полностью поддержали свои требования и просили их удовлетворить.
Ответчик – представитель Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом, имеется уведомление о надлежащем извещении. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninski.bkr.sudrf.ru), однако он в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не обращался, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. Суд считает причину неявки представителя ответчика неуважительной, т.к. ответчиком является юридическое лицо со штатом сотрудников, которые могли бы явиться в суд и защитить свои интересы. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.
Выслушав истцов, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 1 и 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п. 12 ст.85).
Судом установлено, что истцам Мусиной И.А., Бейгул И.И. принадлежит домостроение (жилой дом) общей площадью № кв.м, на праве собственности в равных долях, согласно свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке, площадью № кв.м, кадастровый номер № по адресу: г№ (л.д.14-15).
Дом зарегистрирован в установленном законе порядке.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью № кв.м предназначен для обслуживания жилого дома (л.д.6-8).
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, с приложением всех необходимых документов. Однако Федеральная служба (Росреестр) уведомила истцов о приостановлении государственной регистрации земельного участка ввиду «возникших сомнений в подлинности выписки из протокола Заседания Исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся города Уфы от 21.031946года. В случае, если до окончания срока приостановления не будут предоставлены дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации, то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, будет вынужден отказать (л.д.17-18).
Суд считает данный отказ в предоставлении истцам земельного участка в собственность незаконным по следующим основаниям.
Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 ГК РФ.
Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Далее ст. 36 ЗК РФ гласит, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
На основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.
Согласно выписки из протокола Заседания Исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся города Уфы от 21.031946 года Легонькову Ф.А. был предоставлен усадебный участок под индивидуальную застройку (л.д.9). Оригинал данного документа не был найден в Центральном государственным историческим архивом Республики Башкортостан. На данном земельном участке Легоньков Ф.А. построил дом. Данное жилое строение было зарегистрировано, что подтверждается архивной выпиской из Протокола № Заседания Исполкома Ленинского райсовета депутатов грудящихся города Уфы, предоставленной Центральным государственным историческим архивом Республики Башкортостан (копия прилагается) (л.д.10).
В 1952 году Седлов И.В. (№ приобрел в собственность данное строение по договору покупки и продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) и договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 31).
Таким образом, семья истцов с 1952 года непрерывно владеет данным жилым строением, расположенным на земельном участке кадастровый номер № в настоящее время договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации <адрес> расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13)
Таким образом, суд считает, что отсутствуют препятствия на регистрацию права собственности истцами на данный земельный, участок.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мусиной И.А., Бейгул И.И. удовлетворить.
Признать за Мусиной И.А., Бейгул И.И. по № право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый номер №, по адресу: №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Решение вступило в законную силу на 31.03.11