Дело № 2-662/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 годаг.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
с участием представителя истца Юткина Н.А. – Николенко Л.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юткина Н.А. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольные постройки и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Юткин Н.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 358 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.
В ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи была приобретена ? часть дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Так как дом был старый и ветхий с собственником второй половины дома К.А.В. было решено в ДД.ММ.ГГГГ. на этом же месте построить новый.
В ДД.ММ.ГГГГ. К.А.В. Исполнительным Комитетом Ленинского района г.Уфы разрешено было узаконить его отдельный дом и земельный участок под ним выделить в отдельную усадьбу с присвоением дому номера №
Истцом с целью узаконения своего дома собраны все необходимые документы. Он проживает в этом доме с семьей 27 лет, также и зарегистрирован по этому адресу.
Юткин Н.А. просит признать за ним право собственности на жилой дом под литером А и А1 и земельный участок, площадью 358 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
Истец Юткин Н.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, передав полномочия своему представителю Николенко Н.А., в суд не явился. Представитель ответчика – Администрация ГО г.Уфа, также извещенный должным образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения представителя истца и на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
В судебном заседании представитель истца Николенко Н.А. исковые требования Юткина Н.А. поддержала, просила удовлетворить.
Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Юткиным Н.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у М.Л.М. приобретено 50/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другая часть домовладения принадлежала К.А.В.
Ввиду того, что дом был старый и ветхий Юткин Н.А. и К.А.В. в ДД.ММ.ГГГГ. самовольно без надлежащего оформления необходимых документов на данном же земельном участке построили новый.
Решением Исполнительного Комитета Ленинского района г.Уфы за № от ДД.ММ.ГГГГ за К.А.В. узаконен жилой дом под литером А и надворные постройки по <адрес>, расположенные на земельном участке, площадью 380 кв.м, а земельный участок выделен в отдельную усадьбу, дому присвоен номер №
Согласно ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С целью узаконения данных строений истцом собран пакет необходимых документов и согласований с компетентными органами.
Так, постановлением главы Администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные жилые дома, построенные хозспособом в Ленинском районе ГО г.Уфа.
Комиссия по землепользованию и застройке ГО г.Уфа РБ протоколом от ДД.ММ.ГГГГ приняла решение разрешить ввод объекта в эксплуатацию и предоставить земельный участок для оформления правоустанавливающих документов на домовладение, а также разрешить ввод объекта и оформление прав пользования земельным участком.
Кроме того, истцом представлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, справка о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.2 ст.4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Суд считает правильным применить редакцию ст.222 ГК РФ 1996г., т.к. права и обязанности у истца по домовладению возникли в период действия прежнего закона.
Таким образом, по делу установлено, что Юткин Н.А. своими силами возвел жилой дом под литерами А и А1, содержит его в надлежащем состоянии, постоянно проживает в доме с семьей. Истцом доказано, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Супруга истца Ю.Л.А. и сын Ю.И.Н. не возражают против признания права собственности на указанные строения за Юткиным Н.А.
Кроме того, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 358 кв.м, расположенный по этому же адресу.
В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из архивной выписки из протокола № заседания исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Центральным Государственным историческим архивом РБ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что строения, расположенные по адресу: <адрес> решено утвердить к правовой регистрации на право личной собственности га ГА.М. Архивной справкой подтверждается, что название <адрес> было переименовано на <адрес>.
Судом установлено, что Юткин Н.А. до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР» приобрел в фактическое пользование земельный участок с расположенным на нем жилым домом.
Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка та тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Вышеприведенная норма ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не содержит ограничений права приобретения земельного участка в собственность в случае, если земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд. Кроме того, нормы о резервировании земельных участков могут распространяться только на вновь выделяемые земельные участки. На испрашиваемом земельном участке по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года находится жилой дом, что исключает принятие решения о его резервировании.
Кроме того, в соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 16.09.2008г. №4-В08-11, включенным в Бюллетень №3 от 25.03.2009г. «Собственник дома, расположенного на земельном участке, принадлежащим ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность», а также: «судам при вынесении решения о предоставлении зарезервированного для государственных или муниципальных нужд земельного участка в собственность граждан, следует руководствоваться нормами ст.36 ЗК РФ».
Юткин Н.А. является собственником жилого дома и открыто владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком.
Таким образом, суд полагает требования иска о признании за Юткиным Н.А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 358 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Юткина Н.А. к Администрации ГО г.Уфа удовлетворить.
Признать за Юткиным Н.А. право собственности на жилой дом, состоящий из литеров А и А1 и земельный участок, площадью 358 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья: С.Р. Зайнуллина
Решение на 07.04.2011г. в законную силу не вступило.