№ 2-705/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 годагород Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителя истца Рустамовой В.В., действующей по доверенности № от 23.12.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой О.А. к МУП Совхоз «Уфимский» о признании права собственности на земельный участок и квартиру по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Морозова О.А. обратилась в суд с иском к МУП Совхоз «Уфимский» о признании права собственности на земельный участок площадью 2645 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> <адрес>, мотивируя тем, что Рудецкому А.И. совместным решением администрации и профкома совхоза «Уфимский» в 1957 году была выделена квартира по <адрес>. 17.03.2009 г. Ридецкому А.И. была выдана справка вместо ордера на <адрес> по <адрес>, подтверждающая факт предоставления квартиры в 1957 году и состав семьи: Ридецкая ДД.ММ.ГГГГ (жена ДД.ММ.ГГГГ.), Ридецкий А.А. (сын ДД.ММ.ГГГГ.), Шуршина В.А (мать ДД.ММ.ГГГГ.). Постановлением совместного заседания администрации и профкома совхоза «Уфимский» 23.03.2009 г. постановлено: в связи со смертью квартиросъемщика Ридецкого А.И. переоформить лицевой счёт по вышеуказанному адресу на Морозову О.А.. 17.03.2009 г. с Морозовой О.А. был заключен договор социального найма жилого помещения № на <адрес> в <адрес>. Данное решение было основано на том, что Рудецкий А.И. являлся работником указанного совхоза. квартира представляет из себя часть жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 2645 кв.м. с кадастровым номером №. Так же на земельном участке расположены гараж, баня, каретная, сараи, туалет – всего 9 строений.
09.03.2011г. от Морозовой О.А. поступило уточненное исковое заявление.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила суду, что Морозовой О.А. перешёл по наследству от её деда Рудецкого А. И. земельный участок и <адрес> <адрес>. квартирой и земельным участком истица пользуется более 15 лет. Её право собственности на квартиру основано на договоре социального найма и справки вместо ордера, выданной МУП Совхоз «Уфимский».
В судебное заседание ответчик – МУП Совхоз «Уфимский», третьи лица - Иванов П.П., Бальжикова Ю.П., Лыкасов С.В. не явились, извещены надлежаще, имеется уведомление о вручении судебной повестки. От ответчика МУП Совхоз «Уфимский» представлен отзыв на исковое заявление о признании иска. От третьих лиц поступили заявления о рассмотрении без их участия.
Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; а так же иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст.cт. 28, 36 Земельного Кодекса Российской Федерации (в ред. ФЗ от 01.09.2006 г. № 93-ФЗ).
Пункт 3 статьи 20 ЗК РФ гарантирует гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.
В силу п. 5 ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
Следовательно, во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке строением, у собственника возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном данной статьей.
Судом установлено, что Рудецкому А.И. совместным решением администрации и профкома совхоза «Уфимский» в 1957 году была выделена квартира по <адрес> <адрес> <адрес>). 17.03.2009 г. Ридецкому А.И. была выдана справка вместо ордера на <адрес> по <адрес>, подтверждающая факт предоставления квартиры в 1957 году и состав семьи: Ридецкая Е.П. (жена ДД.ММ.ГГГГ Ридецкий А.А. (сын ДД.ММ.ГГГГ.), Шуршина В.А. (мать ДД.ММ.ГГГГ Постановлением совместного заседания администрации и профкома совхоза «Уфимский» 23.03.2009 г. постановлено: в связи со смертью квартиросъемщика Ридецкого А.И. переоформить лицевой счёт по вышеуказанному адресу на Морозову ДД.ММ.ГГГГ. 17.03.2009 г. с Морозовой О.А. был заключен договор социального найма жилого помещения № на <адрес> в <адрес>. Данное решение было основано на том, что Рудецкий А.И. являлся работником указанного совхоза. квартира представляет из себя часть жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 2645 кв.м. с кадастровым номером №. Так же на земельном участке расположены гараж, баня, каретная, сараи, туалет – всего 9 строений.
Согласно карточки прописки на Ридецкую О.А. (теперь Морозову) – истица зарегистрирована по <адрес> (ранее <адрес> <адрес>) с 05 ноября 1991 года.
В отношении определения права, на котором принадлежит занимаемая по договору соц.найма жилая квартира, следует руководствоваться ст.1, ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность бесплатно. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст 6. Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий статьи 7 Закона).
Установлено, что истица проживает в данном доме с рождения – с 05.06.1973 года, пользуется земельным участком с того же времени. С момента регистрации по месту жительства после смерти родителей, т.е. с 1991 года, Морозова О. пользуется земельным участком площадью 2645 кв.м. с кадастровым номером № по ул<адрес>, <адрес> – как своим собственным, открыто и добросовестно.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно ст. 11 указанного Федерального закона от 30.11.1994г. N 52-ФЗ действие статьи 234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Представленные по делу доказательства свидетельствуют об открытом, добросовестным, непрерывным владением и пользованием Морозовой О.А. земельным участком площадью 2645 кв.м. с кадастровым номером № по ул.<адрес> как своим собственным более 15 лет.
Правоотношения по пользованию земельным участком возникли до Закона «О Собственности» 1990 г., и до введения в действие ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с принципом единой судьбы строения и земельного участка под строением, новый собственник жилого дома Морозова О.А. имеет те же права на земельный участок, что и её дедушка Рудецкий А.И., соответственно ей переходит право собственности на земельный участок в порядке приватизации, установленной ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, предусматривающей исключительное право приватизации земельного участка собственниками строений на данном участке, Морозову О.А. надлежит считать имеющей право приватизировать вышеуказанный земельный участок.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Морозовой О.А. удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь подп.3 п.1 ст.8, ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст.1,2, 6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Морозовой О.А. право собственности на земельный участок площадью 2645 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> <адрес>, и на жилую <адрес> общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м. по <адрес> в <адрес>.
Данное решение считать основанием для регистрации за Морозовой О,А. права собственности на земельный участок площадью 2645 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> <адрес>, на жилую <адрес> общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м. по <адрес> <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через.
Судья:
Решение не вступило в законную силу 08.04.2011г.