Дело № 2-2397/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы РБ Легковой В.В.,
с участием истца Давыдова Л.Н.,
при секретаре Идрисовой Д.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдова Номер обезличен к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Давыдовым Л.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании за ним право собственности на самовольно построенный пристрой к жилому дому (литер А1, а1), сарай (литер Г) и баню (литер Г1), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., указывая, что на протяжении долгих лет - его отец Давыдов Н.М., умерший Дата обезличена г., проживал, вел хозяйство, содержал в надлежащем состоянии жилой дом, находящийся по адресу: РБ ..., ..., ..., также оплачивал коммунальные услуги, налоги и другие платежи. Когда отца не стало, его мать Давыдова Номер обезличен, умершая Дата обезличена г., продолжала вести хозяйство и оплачивать коммунальные услуги, однако и она своевременно не оформила право наследства после отца. Таким образом, дом не был законно оформлен. После смерти родителей его сестра ФИО5 (до брака Давыдова Е. В.) ФИО7, перестроила часть домовладения (литера А, а), после чего узаконила и заключила в 2005 году договор купли-продажи с Чернова В.И. - с нынешними соседями.
До момента рассмотрения и вступления в законную силу Решения Ленинского районного суда РФ Номер обезличенб/н от Дата обезличена г., ФИО5, урегулировала вопрос досудебного разбирательства, а именно: получила Градостроительное заключение Номер обезличен от Дата обезличена г., согласовала со службами города - Бельским бассейновым водным управлением от Дата обезличена г. Номер обезличен; получила заключение о соответствии объекта требованиям противопожарным нормам и правилам от Дата обезличена г. Номер обезличенб/н; получила Заключение ГУ ЦГСЭН по Ленинскому району Номер обезличен от Дата обезличена г. по отводу земельного участка под строительство; согласовала границы расположения земельного участка с соседями Акт Номер обезличенб/н от Дата обезличена г; получила Акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта (литера A, Al, a, al, Б, б, Г, Г1, I, II, III, IV) индивидуальным застройщиком Номер обезличен от Дата обезличена г; получила Постановление главы администрации Ленинского района Номер обезличен от Дата обезличена г. об утверждении акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта индивидуальным застройщиком; в последствии Администрация г. Уфы направила письмо Номер обезличенж-1 от Дата обезличена г. в Ленинский суд г. Уфы, где просит рассмотреть исковое заявление ФИО5 или других истцов при обращении их в суд, без участия их представителя и без представителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Уфы.
В настоящее время, он не имеет правовой возможности управлять и владеть своим имуществом, т.к. на основании ст. 2 № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Однако, все объекты приняты в эксплуатацию, дом отвечает всем требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует всем санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
В судебном заседании истец – Давыдов Л.Н. исковое заявление поддержал в полном объеме и в обоснование привел доводы, изложенные в нем.
Представитель ответчика – Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninsky.bkr.sudrf.ru), однако ответчик в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. Суд считает причину неявки представителя ответчика неуважительной, т.к. ответчиком является юридическое лицо со штатом сотрудников, которое могло бы явиться в суд и защитить свои интересы. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, на протяжении долгих лет - отец истца - Давыдов Номер обезличен умерший Дата обезличена г., проживал, вел хозяйство, содержал в надлежащем состоянии жилой дом, находящийся по адресу: РБ ..., ..., .... Когда отца не стало, мать истца Давыдова Номер обезличен Номер обезличен, умершая Дата обезличена г., продолжала вести хозяйство и оплачивать коммунальные услуги, однако и она своевременно не оформила право наследства после отца. Таким образом, дом не был законно оформлен.
После смерти родителей сестра истца - Воронина (до брака Давыдова Е. В.) Номер обезличен перестроила свою часть домовладения, согласно порядка пользования помещениями (литера А, а), заранее определенного между ней и братом – истцом по делу. Истец Давыдов Л.Н. в 1982 г. построил свой пристрой к домовладению (литер А1, а1), сарай (литер Г) и баню (литер Г1), на момент последней инвентаризации в 2005 г. был оформлен технический паспорт на домовладение инв. Номер обезличен от Дата обезличена г., где на второй стороне (план земельного участка) стоит штамп с перечисленными литерами (А1, а1, Б, б, Г, Г1, I, II, III, IV, V), где указано на возведение построек разрешение не предъявлено, это доказывает, что строения являются самовольными.
Так как сестрой истца ФИО5 (до брака Номер обезличен В.Н. были получены разрешительные документы, а именно: Градостроительное заключение Номер обезличен от Дата обезличена г., заключение о соответствии объекта требованиям противопожарным нормам и правилам от Дата обезличена г. Номер обезличенб/н; Заключение ГУ ЦГСЭН по ...у Номер обезличен от Дата обезличена г. по отводу земельного участка под строительство; Акт согласования границ расположения земельного участка с соседями от Дата обезличена г; Акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта (литера A, Al, a, al, Б, б, Г, Г1, I, II, III, IV) индивидуальным застройщиком Номер обезличен от Дата обезличена г; Постановление главы администрации Ленинского района Номер обезличен от Дата обезличена г. об утверждении акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта индивидуальным застройщиком; письмо Администрации ... Номер обезличенж-1 от Дата обезличена г. о рассмотрении дела без участия их представителя и без представителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству ..., поэтому она обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на домовладение под литерами «А, а», расположенное на земельном участке площадью 953 кв.м. по адресу: ..., .... Решением Ленинского районного суда г. Уфы от Дата обезличена г. суд признал за ФИО5 право собственности на данные строения.
В настоящее время, истец не имеет правовой возможности управлять и владеть своим имуществом, т.к. на основании ст. 2 № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
Все объекты (А, А1, а, а1, Б, б, Г, Г1, I, II, III, IV) приняты в эксплуатацию, дом отвечает всем требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует всем санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
Таким образом, учитывая, что строения, право собственности на которые просит признать истец, а именно: пристрой к жилому дому (литер А1, а1), сарай (литер Г), баня (литер Г1), отвечают всем требованиям и нормам, при узаконении в 2003 г. получена вся разрешительная документация на строения, получены все необходимые согласования и положительные заключения, в т.ч. и на данные строения, поэтому суд считает возможным исковые требования Давыдова Л.Н. о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Давыдова Номер обезличен удовлетворить.
Признать за Давыдовым Номер обезличен право собственности на самовольно построенный пристрой к жилому дому под литером «А1, а1», сарай под литером «Г» и баню под литером «Г1», расположенные по адресу: РБ, ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: В.В. Легковой
15.08.2010 года решение вступило в законную силу.