РЕШЕНИЕ2-587\11Именем Российской Федерации
22 марта 2011г. годаг.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Легкового В.В
с участием истца Хусаинова Р.В, его представителя Томилиной О.В. (дов. в деле) ;
ответчика Булатовой Ф.Н., ее представителей Казакова А.Н, Линькова О.Е. (дов. и ордер в деле);
при секретаре Максуровой Е.Н. ,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы объединенного гражданского дела по иску Хусаинова Р.В. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на домовладение и по иску к Булатовой Ф.Н. признании договора купли-продажи домовладения ничтожнымУСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Ш.Е.А. и Булатова Ф.Н. заключили в простой письменной форме договор купли-продажи половины дома по адресу: <адрес>, что составило 40 м2, а также приусадебных построек и земельного участка шириной 11 м. По данному договору Булатовой Ф.Н была оплачена стоимость половины домовладения в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 23).В указанном домовладении стала проживать дочь Булатовой Ф.Н -Х.Л. с мужем Х.Р.Ф. В ДД.ММ.ГГГГ. Х.Л. скончалась, в доме остался проживать Х.Р.Ф. с супругой М.З.Х., дочерью Х.А.Р.
Хусаинов обратился с иском о признании за ним права собственности на домовладение 1/2 дома и пристроя <адрес>, обосновывая это тем, что ДД.ММ.ГГГГ год он отдал деньги в сумме <данные изъяты> рублей матери своей жены Булатовой Ф.Н. для приобретения самовольной постройки в виде половины <адрес> кв.м, также приусадебных построек и земельного участка шириной 11 метров по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не составлялся. С ДД.ММ.ГГГГ года он стал владеть всеми помещениями в жилом доме. С самого начала владения каких-либо претензий со стороны или каких-либо лиц заинтересованных в данном имуществе не было. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, я являюсь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владею недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение 30 лет, прописан с ДД.ММ.ГГГГ года по данному адресу. За 30 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе и возможными собственниками, и их возможными правоприемниками. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его для личных целей. Все необходимые расходы по содержанию дома (ремонт, заготовка дров, впоследствии газификация дома, коммунальные услуги и т.д.) им велись и оплачивались в полной мере (л.д.7).
В последующем Хусаинов Р.В уточнил свои исковые требования и со ссылкой на ст.222 ГК РФ просит признать его право собственности на указанное домовладение, показав, что указанным домом, он пользуется и владеет с ДД.ММ.ГГГГ г., несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет капитальный и текущий ремонт, провел газ, воду, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами. В другой половине жилого дома проживают и зарегистрированы Ш.Е.А., Б.К.В. ДД.ММ.ГГГГ г. в рамках рассмотрения Ленинским районным судом г.Уфы РБ гражданского дела по иску Булатовой Ф.Н. к нему об устранении препятствий в пользовании земельным участком и расположенными на нем строениями, ему стало известно о существовании договора купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Булатовой Ф.Н. были представлены документы, собранные для узаконения самовольной постройки. Сбор документов на узаконение самовольной застройки по адресу, <адрес> Булатовой Ф.Н. является незаконным и нарушает его права как фактического владельца спорным домовладением. Он на сегодняшний день не смог собрать документы для узаконения самовольного строения так как ему везде было отказано по непонятным ему причинам. Вышеуказанные документы позволяют сделать вывод о том, что администрация имеет намерение предоставить под спорным объектом недвижимости земельный участок (л.д.69-70).
Хусаинов Р.В также предъявил исковое заявление о признании договора купли продажи жилого дома недействительной сделкой, а именно договора купли продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку спорное жилое помещение было приобретено им на основании устной договоренности в ДД.ММ.ГГГГ. у Ш.Е.А.С указанного времени он вселился в спорный жилой дом, зарегистрирован в нем, несет бремя его содержания, оплачивает приходящиеся на него коммунальные услуги, осуществлял и осуществляю его капитальный и текущий ремонт, провел газ, воду. Договор купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой в силу следующего. Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ действовал ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ст. 239 ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Оспариваемый договор, нотариально не удостоверен, регистрацию в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов не прошел.
Кроме того спорный жилой дом был возведен без получения необходимых разрешительных документов, является самовольной постройкой, в силу чего не мог выступать предметом сделки купли-продажи, которая является ничтожной и не может порождать для ее сторон каких-либо правовых последствий.
В ходе судебного заседания Хусаинов Р.В просил удовлетворить его исковые требования по изложенным в исках основаниях, дополнительно указав, что в покупку дома им было вложено <данные изъяты> рублей. После смерти жены ДД.ММ.ГГГГ на семейном совете было решено, что он должен за дом отдать Булатовой Ф. <данные изъяты> рублей, которые он чуть позже отдать, но Булатова Ф. их не приняла.
Ответчик Булатова Ф.Н с исковыми требованиями не согласилась, указав, что спорное домовладение было приобретено ею ДД.ММ.ГГГГ. на основании письменного договора у Ш.Е.А. за <данные изъяты> рублей. Дом предназначался для семьи сына, но он о вселения отказался, в связи с чем в доме стала проживать семья ее дочери Х.Л., которая скончалась в 1988г.. Было решено, что пусть временно в доме продолжает жить Х.Р.Ф. Последний ей денег за дом не возвращал и не пытался это сделать.Ею собраны все документы для узаконения, дом принят в эксплуатацию как ее собственность.
Представитель Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав стороны и их представителей, свидетелей, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований за необоснованностью отказать.
Суд приходит к выводу, чтоу Хусаинова Р. нет предусмотренного законом основания, свидетельствующем о том, что у него возникло право собственности на спорное домовладение. Он не вправе оспаривать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ половины дома по адресу: <адрес>.Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Согласно п. 2. ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществивший самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Хусаинов Р. первоначально заявлял о том. что он приобрел право собственности в силу приобретательской давности, в последующем. в качестве основания своих требований указал ст.222 ГК РФ.
Как видно из объяснений сторон, ответа БТИ г.Уфы спорное домовладение является самовольной постройкой.В частности, в ответе БТИ указано, что согласно карточки на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: <адрес> пользователем была записана Ш.Е.А.. Техническая инвентаризация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявляет что вышеназванный объект недвижимости состоит из: литер А-жилой дом, литер А1- пристрой, литер А2- пристрой, литер АЗ- пристрой, литер А4- пристрой, литер а - сени, литер а1, а2,аЗ- сени, литер Б- жилой дом, литер б- сени, литер 61- терраса, литер- Г- сарай, литер Г1- навес, литер Г2, ГЗ, Г5-сарай, литер Г4- баня. Литер А состоял из двух квартир: пользователем <адрес> являлась Булатова Ф.Н., <адрес>- Ш.В.А., литер Б - Ж.Г.С.. Сведения об использовании данными лицами вышеназванных объектов подтверждаются справками Председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Все вышеназванные строения являлись самовольно возведенными. К инвентарному делу приобщен договор купли-продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ш.Е.А. и Булатовой Ф.Н., согласно которому Ш.Е.А. продает Булатовой Ф.Н. половину дома. Согласно п. 8 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом МКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются нотариально удостоверенные договоры купли-продажи. При ведении реестров и регистрации строений БТИ обязаны выявить собственников строений на основании надлежащим образом оформленных документов. Органы, осуществляющие технический учет строений, обязаны вести реестровые книги, в которые заносятся сведения о собственниках строений на основании правоустанавливающих документов. В данном случае договор, подписанный в 1980 г., стороны не могли зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию права, а именно в БТИ, поскольку строение, в котором они проживали, было самовольно возведенным
В соответствии с п. 3.2. приказа УГФ ГУП «ЦУИОН РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме заявок» технический паспорт на индивидуальный жилой дом при отсутствии правоустанавливающих документов изготавливается при предоставлении Заказчиком плана границ земельного участка, оформленного в установленном порядке и справки органа местного самоуправления о факте существования и принадлежности строений.
Инвентарное дело, приобщенные к нему документы, в том числе справки уличного комитета, соглашение о порядке пользования земельным участком по адресу: <адрес> не содержат сведений о пользователе Хусаинове Р.В.Дополнительно сообщаем, что правоустанавливающие документы отсутствуют, поскольку данный объект недвижимости является самовольно возведенным строением (л.д. ).
Для узаконения домовладения Хусаиновым Р.В в отличие от Булатовой Ф.Н. не представлены необходимые документы для этого. У последней имеются договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации городского г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию дома, протокол заседания комиссии по землепользованию и застройке г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ на заседании которой ей разрешено ввести в эксплуатацию указанный выше объект и оформить право пользования земельным участком, градостроительное заключение, акт согласования границ, справка о готовности дома и другие документы, свидетельствующие о том, что самовольная постройка соответствует градостроительным и строительных нормам, ее сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Указанное постановление главы Администрации ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ Хусаинов Р.В не оспорил.
Таким образом, Булатова Ф.Н в установленном ст.222 ГК РФ порядке на свое имя оформила все необходимые документы для признания права собственности на спорное домовладение, ей необходимо лишь получить судебное решение об этом.
У Хусаинова Р.В указанные документы для узаконения отсутствуют и он не может быть признан собственником спорного домовладения в судебном порядке.
Факт вселения и проживания в доме с разрешения собственника Булатовой Ф.Н., то, что он в течении многих лет несет бремя содержания домовладения, осуществление им ремонтов, возведение пристроев и других построек и все иные приведенные им обстоятельства не порождают у него права собственности на указанное домовладение.
При этом особое значение имеет то, что Хусаинов Р.В не выплатил Булатовой Ф.Н <данные изъяты> рублей, согласно решения, вынесенном на семейном совете в 1988г.. с которым он согласился.
Ссылка Хусаинова Р.В на то, что он в ДД.ММ.ГГГГ. вложил <данные изъяты> рублей в покупку половины дома отрицается Булатовой Ф.Н, свидетелями с е стороны, документально не подтверждено, об этом нет упоминания в оспариваемом договоре купли-продажи, где в качестве покупателя указана только Булатова Ф.НСудом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Е.А. и Булатовой Ф.Н. в присутствии свидетелей был заключен договор купли-продажи, предметом которого выступила половина дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Суд приходит к выводу, что совершение указанной сделки никоим образом не нарушило права и законные интересы Хусаинова Р.В, он стороной по сделке не являлся, и по прошествии 31 года за пределами срока исковой давности он не вправе ее оспаривать ее по мотиву ничтожности.
Хусаинов Р.В. заявляет о ничтожности сделки купли-продажи со ссылкой на ст.168 ГК РФ, принятого ДД.ММ.ГГГГ
Нормы ГК РСФСР, которыми следует руководствоваться при разрешении исковых требований о признании договора купли-продажи домовладения ничтожным такого права Хусаинову Р.В. не дают, им не приведены.
Суд учитывает, что решением Ленинского суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Булатовой Ф.Н. к Хусаинову Р.В об устранении препятствий в пользовании земельным участком и расположенными на нем строениями. Указанное решение вступило в силу, кассационная жалоба Хусаинова Р.В отклонена.
В решении суда и определении судебной коллегии по гражданским делам указано на законные права Булатовой Ф.Н в отношении спорного домовладения, незаконность действий Хусаинова Р.В(л.д.20-21).
В силу изложенного исковые требования Хусаинова Р.В носят необоснованный характер и подлежат отклонению.
На основании ст.ст.194-197 ГПК суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Хусаинова Р.В. к Администрации ГО г.Уфа и о признании права собственности на домовладение и по иску и к Булатовой Ф.Н. признании договора купли-продажи домовладения ничтожнымотказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
СудьяВ.В.Легковой
Решение не вступило в законную силу на 13.04.11