№2-1133/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 годаг. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Легкового В.В.
с участием представителя истца Аминевой Ф.Ф. - Миннигалеевой Э.Э.,
по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминевой Ф.Ф. к Администрации Городского округа г. Уфа о понуждении к заключению Договора купли-продажи земельного участка
Установил:
Аминева Ф.Ф. обратилась с иском к Администрации ГО г.Уфа о понуждении к заключению Договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указала на то, что она является собственником домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и А.Р.Р. был заключен Договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между А.Р.Р. и Аминевой Ф.Ф. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Аминева Ф.Ф. обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату. На указанное обращение от Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа был получен ответ (исх. №) в котором указано, что согласно Решению Совета ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления в собственность. Указанный отказ, по мнению истца, является незаконным. Истец просит понудить Администрацию ГО г. Уфа заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 650 кв.м.
Представитель истца - Миннигалеева Э.Э., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить и в обоснование привела доводы изложенные в иске.
Ответчик – представитель Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом, имеется уведомление о надлежащем извещении. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (bkr.sudrf.ru" http://leninski.bkr.sudrf.ru), однако он в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не обращался, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. Суд считает причину неявки представителя ответчика неуважительной, т.к. ответчиком является юридическое лицо со штатом сотрудников, которые могли бы явиться в суд и защитить свои интересы. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.
Выслушав истца и его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и А.Р.Р. был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между А.Р.Р. и Аминевой Ф.Ф. был заключен Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
В соответствии с п.2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст. 25.6 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в г.Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, истец подала заявление главе Администрации ГО г.Уфа о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за плату.
На указанное обращение от Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа был получен ответ (исх. №) в котором указано, что согласно Решению Совета ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления в собственность.
Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст.56.1. Земельного кодекса РФ, резервирование земель является одним из видов ограничений прав на землю. Согласно п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленным ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчиком не представлены доказательства государственной регистрации ограничения регистрации прав на землю в соответствии с Решением Совета ГО г.Уфа РБ.
В соответствии с п.4 ст.70.1 Земельного кодекса РФ, порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется правительством Российской Федерации.
Согласно п.8 «Положения о резервировании земель», утв. Постановлением Правительства РФ №561 от 22.07.2008г., орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющие ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст.15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Ответчиком доказательств направления копии решения о резервировании земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, также не представлено.
В кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о его резервировании отсутствуют. В графе 9 «Разрешенное использование» указано, что данный земельный участок используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что установленный порядок резервирования земель для муниципальных нужд не соблюден, факт невозможности предоставления Истцу в собственность земельного участка в связи с его резервированием, ответчиком не доказан.
Таким образом, суд полагает требования иска о понуждении Администрации ГО г. Уфы заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 650 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аминевой Ф.Ф. удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с Аминевой Ф.Ф., договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 650 кв.м., по цене, устанавливаемой в соответствии с действующим законодательством РФ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес> РБ.
СудьяЛегковой В.В.
Решение не вступило в законную силу на 14.04.11