Дело№2-817/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011г.г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Мутагаровой А.Р.
с участием истца Гареевой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гареевой З.А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Гареева З.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г Уфа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году оформила жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на основание Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г, Уфа, Мезенцовой М.И. реестровый №
Жилой дом принадлежал ее отцу М.А.С. на основания Постановления Администрации Ленинского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.
Наряду с жилым домом под литером А, а она получила в пользование земельный участок, которым пользуется с момента проживания в данном доме, непрерывно, добросовестно и открыто.
Площадь земельного участка, находящегося в пользовании вместе с жилым домом, составляет 1322,0 кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась в Администрацию ГО г. Уфа, с просьбой о предоставления в собственность данного земельного участка, на свое обращение она получила ответ о том, что земельный участок находится в резервирование для нужд города.
Считает, что ответ Администрации ГО г. Уфа неправомерен и необоснован
На основании кадастровой выписки за № выданный ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по данному адресу находится с разрешенным видом использования « Под жилую застройку Индивидуальную»
Просит признать право собственности за Гареевой З.А. на земельный участок, площадью 1322, 0 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Гареева З.А. иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации городского округа г.Уфа в суд не явился, хотя о времени месте судебного заседания надлежащим образом извещен.
С учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основания Постановления Администрации Ленинского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в г.Уфе и надворные постройки были узаконены за М.А.С.
Из домовой книги представленной истцом следует, что по указанному адресу М.А.С. и Б(М.)М.М. были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ года.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке площадью 1170,0 кв.м.
Собственником домовладения по <адрес> в <адрес> является истица по . доле на основании свидетельства о праве собственности по закону и . доли на основании свидетельства о праве собственности по завещанию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абзацем 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
С учетом приведенных норм закона и того обстоятельства, что этот земельный участок был предоставлен ранее, то есть до введения в действие ЗК РФ, а ныне в силу правовых норм о переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок (ст.37 Земельного кодекса РСФСР, ст. 35 ЗК РФ) на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнего собственника строения; это означает, что к новому собственнику, т.е. Гареевой З.А. переходят право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, следовательно, и право на приватизацию данного земельного участка.
В силу ст. 37 РСФСР и ст. 35 ЗК РФ земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ года находился в пользовании родителей истца и находится в постоянном пользовании у Гареевой З.А. по настоящее время.
Кроме того, довод ответчика, указанный в письме КУМС Администрации городского округа г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд и поэтому может быть предоставлен только в аренду не обоснован по следующим основаниям:
Согласно п. 5 ст. 27 ЗК РФ резервирование земли для государственных и муниципальных нужд является одним из видов ограничения оборота земель. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п. 6 ст. 56 ЗК РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Указанная обязанность регистрации право на земельный участок закреплена и п. 3 решения Совета городского округа г. Уфа от 23.04.2009г. № 15/7 «О внесении изменений в решение Совета городского округа г. Уфа от 28.02.2008г. № 33/9».
Администрация ГО г. Уфа не зарегистрировала ограничения прав на землю, в том числе на спорный земельный участок, в связи с его резервированием согласно требованиям законодательства.
В связи с чем суд считает, что резервирование спорного земельного участка как ограничение оборота земель не имеет юридической силы.
Более того, в указанном письме ответчика истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность, но указано на возможность предоставления его в аренду, что вызывает сомнение в утверждении об ограниченном обороте земельного участка.
Судом установлено, что каких-либо препятствий для отчуждения спорного земельного участка- т.е. передачи его в собственность истца не имеется, поскольку в деле отсутствуют доказательства о невозможности передачи его в собственность в связи с его ограничением в обороте или запретом приватизации, установленными федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд.
На основании изложенного суд находит подлежащим удовлетворению исковое заявление о признании за Гареевой З.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1322 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Гареевой З.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1322 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы.
СудьяС.Р.Зайнуллина
Решение на 14.04.2011г. в законную силу не вступило.