Р Е Ш Е Н И Е№ 2-1183/11
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011г.г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзянова Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителей истца Гареевой М.А. – Албуровой Л.В., Иванниковой Л.В. по доверенности № от 23.07.2010г.,
третьего лица Фаткуллиной Э.Р., её представителей Албуровой Л.В., Иванниковой Л.В. по доверенности № от 29.03.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареевой М.А. к Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок, по иску Фаткуллиной Э.Р. к Администрации городского округа <адрес> о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Гареева М.А. обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды и признании права собственности на 54/100 долей земельного участка общей площадью 673 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, указывая, что она на основании договора дарения б\н от 26.22.2001г является долевым собственником жилого дома по указанному адресу в праве 54/100 долей. Между истцом и КУМС заключен договор аренды земельного участка № от 01.06.2002г. на 10 лет. Обратившись в администрацию ГО г.Уфа, получила отказ в предоставлении земельного участка в собственность.
Фаткуллина Э.Р. обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды и признании права собственности на 46/100 долей земельного участка общей площадью 673 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, указывая, что она на основании договора дарения б\н от 26.22.2001г является долевым собственником жилого дома по указанному адресу в праве 46/100 долей. Между истцом и КУМС заключен договор аренды земельного участка № от 01.06.2002г. на 10 лет. Обратившись в администрацию ГО г.Уфа, получила отказ в предоставлении земельного участка в собственность.
В судебном заседании представители истца Гареевой М.А., истца Фаткуллиной Э.Р,, Фаткуллина Э.Р. исковые требования поддержали.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился на судебное заседание, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 03.05.2008г. жилой дом по адресу <адрес> <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности в доле 54/100 Гареевой М.А..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 19.05.2005г. жилой дом по адресу <адрес> <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности в доле 46/100 Фаткуллиной Э.Р..
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО <адрес> передает, а Гареева М.А. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:010427:0005, расположенный по адресу <адрес> для облуживания 54/100 долей индивидуального дома и надворных построек, общей площадью 673 кв.м.
Из кадастрового паспорта от 26.08.2010г ( л.д.41) № следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 673 кв.м.,
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования таким предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права. Согласно пункту 1 ст.59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 620 ГК РФ:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Суд считает, что ответчик отказывая в расторжении договора аренды и признании за истцами право собственности нарушает их право на предоставление земельного участка в собственность в соответствии с выше указанными нормами материального права. Так как по представленным доказательствам со стороны истцов следует, что земельный участок по <адрес> был предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Таким образом исковые требования Гареевой М.А., Фаткуллиной Э.Р. следует удовлетворить. Данный земельный участок и находящиеся на нем строения переходили последующим собственникам в соответствии с требованиями ст.35 и 36 ЗК РФ, в связи с чем истцы имеет право на признание за ним право собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые заявления Гареевой М.А. и Фаткуллиной Э.Р. удовлетворить.
Расторгнуть договора аренды земельного участка № от 01.06.2002г. заключенный между Администрации ГО г.Уфа и Гареевой М.А.
Признать за Гареевой М.А. право на 54/100 долей земельного участка общей площадью 673 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Фаткуллиной Э.Р. право на 46/100 долей земельного участка общей площадью 673 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010427:5, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья:Салимзянова Г.М. Решение не вступило в законную силу 07.04.2011г.