№ 2-967/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 годаг.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой
При секретаре Галиуллиной Г.М.
с участием представитель истца Хасанова А.З. - Лутфиева И.З. по доверенности № от 05.10.2009г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХАсанова А.З. к Администрации городского округа г.Уфы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что Хасанов ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Решением Ленинского районного суда г.Уфы РБ от 7 сентября 2009 года, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу:<данные изъяты>, <адрес>. Заявитель представил на согласование заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения-комнат по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005г.. №266 и документы, перечисленные в ч.2 ст.26 ЖК РФ. Однако письмом №1263 от 27.10.2010г., МУП УЖХ ГО г.Уфы РБ, отказано в вынесении на рассмотрение Межведомственной комиссии и согласования указанного заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Одновременно с этим в оспариваемом письме (далее-решение) указывается на то, что в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка была произведена собственником без наличия проектной документации и без согласования с соответствующими органами местного самоуправления. В связи с наличием перепланировки Заявитель не может получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по РБ, правоустанавливающие документы на комнату. Однако был представлен проект, подготовленный проектной организацией – ООО ПК «ПромТехЭксперт»(Свид-во №П.055.02.5514.03.2010), в соответствии с фактически проведенной перепланировкой, т.е. теряются признаки самовольной перепланировки.
В перепланировку входят следующие виды работ:
- монтаж перегородок с дверным проемом в общем коридоре с оборудованием коридора площадью 8,2 кв.м.
- демонтаж встроенных шкафов общей площадью 0,9 кв.м.
- внутренняя отделка помещений из современных экологически чистых, светло и цветостойких материалов.
Состав помещений до перепланировки:
- общая площадь квартиры – 12,0 кв.м.
- жилая площадь квартиры – 10,9 кв.м.
Состав помещений после перепланировки:
- общая площадь квартиры – 20,2 кв.м.
- жилая площадь квартиры – 12,0 кв.м.
- фасад здания не меняется
- инсоляция комнат не нарушается
Высота помещений до перепланировки составляет 2,55 м., после перепланировки не изменяется.
В судебном заседании представитель истца Лутфиев И.З. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации ГО г.Уфы в суд не явился, они надлежаще извещены, представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ в суд не явился, они надлежаще извещены, о причине неявки в суд своевременно не сообщили, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствии в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
С целью узаконения выполненной перепланировки истцом были получены согласие соседей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 254-255 ГПК РФ, истец просит суд признать решение УЖХ ГО г.Уфы РБ №1263 от27.10.2010г., об отказе в согласовании заявления о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения недействительным. Сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии и обязать Администрацию ГО г.Уфы РБ согласовать заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: 450076, <адрес>. На судебное заседание Хасанов А.З. не явился, он надлежаще извещен.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются чьи-либо права и законные интересы, не создается угроза жизни и здоровью, не нарушается конструктивная целостность дома, в результате чего возможно использование спорного жилого помещения по его прямому назначению.
Истец представил суду проект, заключение о техническом состоянии строительных конструкций комнаты № № <адрес>, которые были подготовлены проектной организацией – ООО ПК «ПромТехЭксперт» в которых указано, что принятые решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска истца, который следует удовлетворить.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хасанова А.З. к Администрации ГО г.Уфы, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу<данные изъяты>, <адрес>.в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.
Судья:
Решение не вступило в законную силу 18.04.2011