Дело № 2-2335/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года
г Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
с участием истца Муфтахова И.И.,
представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ Андреевой Н.А.
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муфтахова И.И. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Муфтахов И.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа с иском о защите своих земельных прав, в котором просил суд признать за ним право собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный в квартале Номер обезличен микрорайона «Кооперативный» Ленинского района г. Уфы РБ, обшей площадью 767,64 кв.м.
Истец мотивировал свой иск тем, что согласно выписки из решения правления ПЖСК «Надежда» (протокол Номер обезличен от 07.08.2000г.) его приняли в члены ЖСК «Надежда» и распоряжением Номер обезличен ПЖСК «Надежда» ему был выделен участок Номер обезличен площадью 767. 64 кв.м. в квартале ... микрорайона «Кооперативный» Ленинского района г. Уфы. расположенный по адресу: г.Уфа ... ... под строительство жилого дома.
В судебном заседании истец Муфтахов И.И. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ Андреева Н.А. против иска не возражала.
Представитель Администрации городского округа г. Уфа, третьего лица ПЖСК «Надежда» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащем образом, имеются уведомления о надлежащем извещении. Причину неявки суду не сообщили, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставили. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца и третьего лица, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, представителя 3 лица и изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Постановлением главы администрации г.Уфы №2941 от 27июля 1998года ЖСКО «Надежда» разрешена разработка проекта второй очереди застройки микрорайона «Кооперативный» на земельном участке 10.0 га городских земель в Ленинском районе г. Уфы.
В постановлении главы администрации г. Уфы № 2588 от 08 июля 1998 года указано, «обязать ЖСКО «Надежда» вести застройку микрорайона «Кооперативный» в соответствии с проектом».
В соответствии с выпиской из решения правления ПЖСК «Надежда» (протокол Номер обезличен от 07.08.2000г.) Муфтахова И.И. приняли в члены ЖСК «Надежда» и распоряжением Номер обезличен ПЖСК «Надежда» ему был выделен участок Номер обезличен площадью 767. 64 кв.м. в квартале Номер обезличен микрорайона «Кооперативный» Ленинского района г. Уфы. расположенный по адресу: г.Уфа ... ... под строительство жилого дома.
Решением исполкома Ленинского райсовета г. Уфы № 148 от 03 августа 1988 г.. актом выбора земельных участков под
проектирование и строительство микрорайона «Кооперативный» от 14 октября 1988 г., актом об отводе границ участка и
красных линии в натуре от 10 мая 1989 г.. свидетельством на право владения и пользования землей Номер обезличен от 25 февраля 1993 г.,
протоколами заседания Градостроительного Совета г. Уфы от 25 мая 1989 г. № 83, от 19 октября 2000 г. № 57 с достаточной
полнотой подтверждаются полномочия ПЖСК «Надежда», его право владения и пользования земельным участком размером в 106 га. Из решения Госарбитража БАССР№ 4/1098 от 24.07.1990 г. видно, что земельный спор о праве ЖСК «Надежда» распоряжаться земельными участками и вести строительство микрорайона уже был предметом судебного рассмотрения. Указанным судебным решением и разъяснением к нему заместителя главного арбитра Госарбитража БАССР установлено, что земельное дело ПЖСК «Надежда» оформил в соответствии с законодательством РСФСР, а также оформил временное удостоверение согласно ст. 19 Земельною кодекса РСФСР и строительство микрорайона ведет законно. ПЖСК «Надежда» пользовался, распоряжался землей на основании вышеуказанных документов как собственник, что подтверждено Госарбитражем БАССР.
ПЖСК «Надежда» на основании указанных документов ни только владел и распоряжался земельными участками в микрорайоне «Кооперативный», но также являлся генпроектировщиком и единым застройщиком всего микрорайона «Кооперативный» в размере 106 га, согласно решению Ленинского райисполкома г. Уфы № 148 от 03.08 1988г.
Согласно ст. 3 ч. 9 Федерального закона от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вышеперечисленные документы по совокупности имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. гласит, что «права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации введенной настоящим федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».
Из материалов дела видно, что в 2000 г. ПЖСК «Надежда» представил в Госкомзем г. Уфы необходимые документы для
проведения перерегистрации своих прав на землю, установленных федеральным законодательством. В деле имеется, письмо
председателя Госкомзема РБ, что оформляется земельное дело. Однако, постановлением главы администрации г.Уфы № 5543
от 18 декабря 2000 г. отменена часть правоустанавливающих документов, выданная ранее органами государственной власти о
правах ПЖСК «Надежда» на указанный земельный участок, а застройщики, в том числе истец Муфтахов И.И. стали как
самовольные застройщики, хотя земельный участок был представлен ему ПЖСК «Надежда». Установлено, что в микрорайоне «Кооперативный» руководством ПЖСК «Надежда» по согласованию с исполкомом Ленинского райсовета г. Уфы строительство было разбито на две очереди.
Генеральный план первой очереди был утвержден протоколом Градостроительного Совета г. Уфы 25 мая 1989 г. № 83, второй очереди - 19 октября 2000 г. № 57. Но границы красных линий были выделены ПЖСК «Надежда» сразу на обе очереди строительства в размере 106 га. В решении Исполкома Ленинского райсовета г. Уфы от 03 августа 1988 г. застройка микроррорайона «Кооперативный» поручена ПЖСК «Надежда» без разбивки на очереди.
Таким образом, до декабря 2000 года ПЖСК «Надежда» являлся единым генпроектировщиком, застройщиком и подрядчиком по двум очередям строительства микрорайона «Кооперативный» Ленинского района г Уфы. Имел все необходимые документы от органов государственной власти на право владения, пользования, распоряжения землей, и никто не подвергал сомнению законное право его распределять земельные участки членам ЖСК под индивидуальное строительство. Муфтахову И.И. спорный земельный участок выделен распоряжением Номер обезличен от 07.08.2000 г.
Судом установлено, что истец получил земельный участок под строительство своего индивидуального жилого дома согласно решения правления ПЖСК «Надежда» от 07 августа 2000 г. и соответствующим распоряжением Номер обезличен, никто не препятствовал ему в строительстве индивидуального жилого дома с 2000 по 2002 г.
Суд считает, что ответственность за возможное неисполнение администрацией кооператива постановлений государственных органов власти по получению технических условий на проектирование, по согласованию проектной документации не может быть возложена на истца, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Специальный ФЗ Номер обезличенФ3 от 30 июня 2006г. предусмотрел упрощенный порядок признания права собственности на занимаемые земельные участки, если такое право возникло до января 2006г. В соответствии с ФЗ № 206-ФЗ от 31 декабря 2005г, отменена обязанность индивидуальных застройщиков согласовывать проектную документацию своих строящихся индивидуальных жилых домов и надворных построек с местными органами, либо органами архитектуры. В соответствии с ФЗ № 210-ФЗ от 31 декабря 2005г. отменена обязанность индивидуальных застройщиков получать разрешения на строительство своих индивидуальных жилых домов либо приусадебных построек у местных органов самоуправления либо органов архитектуры.
Учитывая правовую позицию Верховного суда РБ и Верховного суда РФ, которыми в качестве кассационной и надзорной инстанции по ряду гражданских дел аналогичного характера указано, что ПЖСК «Надежда» является единым застройщиком и подрядчиком по двум очередям строительства микрорайона «Кооперативный», имел необходимые документы на право владения, пользования землей на период принятия в члены ПЖСК «Надежда» ряда граждан, в том числе и Муфтахова И.И., у которых возникло право по пользованию предоставленными земельными участками, а также имеют право ставить вопрос о приобретении в собственность указанных земельных участков.
С учетом изложенного суд считает исковые требования Муфтахова И.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ;
Исковые требования Муфтаховым И.И. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Муфтаховым И.И. право собственности на земельный участок Номер обезличен квартале Номер обезличен микрорайона «Кооперативный», расположенный по адресу: г.Уфа ... дом 15 Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья:
Решение вступило в законную силу 22.08.2010г.