Дело№2-818/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011г.г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Мутагаровой А.Р.
с участием истца Аюповой З.Х., Авериной Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аюповой З.Х., Авериной Г.Х., Хурамшина Х.Н., Хурамшина И.Х. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г Уфа о признании права долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Уфимским Городским Коммунальным Отделом и ААА, проживающим по <адрес>, был заключён Договор на право застройки свободного земельного участка в г. Уфе площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес> ( далее <адрес>, нумерация <адрес> изменена на <адрес>), сроком на сорок лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям Договора на право застройки свободного земельного участка в г. Уфе застройщик, а именно, дедушка ААА, должен был возвести и возвёл деревянное одноэтажное жилое помещение с необходимыми для жилых помещений службами ( литер А).
Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Центральным государственным историческим архивом Республики Башкортостан, из протокола № заседания исполнительного комитета Ждановского районного Совета депутатов трудящихся гор. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев представленные Уфимским городским инвентаризационным бюро документы, удостоверяющие принадлежность строений гражданам на праве личной собственности и документы удостоверяющие принадлежность строений госучреждениям, предприятиям и общественно- кооперативным организациям на праве государственной и кооперативной собственности Исполком Ленинского районного Совета депутатов трудящихся решил руководствуясь инструкцией НККХ РСФСР «О порядке проведения регистрации строений» от ДД.ММ.ГГГГ за № и решения Исполкома Уфимского горсовет; депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, утвердить к правовой регистрации к праве личной собственности граждан нижеследующие принадлежащие домовладельцам строения: №№ п.п. 127, <адрес>, ААА, проект застройки о ДД.ММ.ГГГГ № и план усл. ДД.ММ.ГГГГ № ( п. 6 «О правовой регистрации строений»).
ДД.ММ.ГГГГ дедушка ААА подарил своей дочери ХХХ, матери и супруге истцов, домовладение в городе Уфе, по <адрес>, под порядковым №, состоящее из дома бревенчатого размером <данные изъяты> кв.м. Договор дарения, заключённый между ААА и ХХХ ДД.ММ.ГГГГ, был удостоверен зам. с нотариуса 1-ой Уфимской государственной нотариальной конторы ННН в реестре за №.
Домовладение № по <адрес> в <адрес> было зарегистрировано на праве личной собственности за ХХХ на основании Инструкции МКХ от ДД.ММ.ГГГГ и внесено в реестровую книгу под номере № ДД.ММ.ГГГГ.
Бревенчатый дом размером <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, подаренный ААА своей дочери ХХХ, находился в ветхом состоянии. Поэтому согласно выписке решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящих г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев заявления граждан о выдаче разрешен на строительство новых домов вместо существующих и пришедших в ветхость, исполком решил разрешить строительство новых домов вместо старых, пришедших в ветхость, том числе ХХХ, проживающей по <адрес> в <адрес>, в существующих габаритах.
При перестройке <адрес> в прежних габаритах ХХХ обязана была изготовить проект перестройки дома согласовать с Управлением Главной архитектуры до начала строительства. Но она выполнила эти обязательные условия, поэтому перестроенное силами и средствами семьи ветхое жилое строение (литер А), расположенное по <адрес>, не было зарегистрировано, как законное строение, и до сих пор рассматривается как самовольная постройка.
Таким образом, того жилого строения, которое было построено ААА и подарено им своей дочери ХХХ, расположенное по <адрес>, и собственницей которого она была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, не существует со времени перестройки данного жилого строения (литер А ) по решению Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ.
Дедушка ААА умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № в Уфимском городском отделе ЗАГС Министерства юстиции Республики Башкортостан (свидетельство о смерти ААА, серии №, выданно ДД.ММ.ГГГГ).
Мать ААА ( после регистрации брака -ХХХ ) с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с отцом истцов Хурамшина Х.Н. (свидетельство о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ).
Мать ХХХ вместе с отцом Хурамшина Х.Н. своими силами и средствами перестроили в 1962 году жилой дом под литером А, расположенный по <адрес>, который был подарен матери её отцом, ААА, и пришёл в ветхое состояние. Вся семья - родители и трое детей - сначала жили в старом ветхом доме, а потом в перестроенном.
ХХХ умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии № ).
На момент смерти матери ХХХ в <адрес> в <адрес> проживал отец Хурамшина Х.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и трое детей: дочь Хурамшина З.Х. ( после регистрации брака -Аюповой З.Х. ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Хурамшина Г.Х. ( после регистрации брака - Авериной Г.Х. ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Хурамшина И.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Позже для улучшения жилищных условий они также своими силами и средствами рядом с жилым домом ( литер А ) на земельном участке по <адрес> возвели жилые строения - пристрой под литерами А1, А2, A3, А4.
Однако все эти жилые строения были возведены ими без оформления необходимой проектно - сметной документации, без необходимых согласований с местными административными органами, поэтому все возведённые жилые строения под литерами А, А1, А2, A3, А4 на земельном участке по <адрес> являлись самовольными постройками.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за Аюповой З.Х., Авериной Г.Х., Хурамшина Х.Н., Хурамшина И.Х., было признано право собственности на самовольно возведённые жилые строения под литерами А ( жилой дом ), А1 ( пристрой ), А2 ( пристрой ), A3 ( пристрой ), А4 ( пристрой ), расположенные на земельном участке по <адрес>, в следующих долях:
За Хурамшина Х.Н. - <данные изъяты> долей;
за Авериной Г.Х. - <данные изъяты> долей;
за Актовой З.Х. - <данные изъяты> долей;
за Хурамшина И.Х. составит:- <данные изъяты> долей.
Кроме того, суд обязал Государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации РБ исключить ХХХ из числа собственников домовладения, расположенного по <адрес>.
Решение Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы зарегистрировали право собственности на свои доли в домовладении № по <адрес> в <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Хурамшина И.Х. от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; свидетельством о государственной регистрации права Хурамшина Х.Н. от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; свидетельством о государственной регистрации права Актовой З.Х. от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; свидетельством о государственной регистрации права Авериной Г.Х. от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, в следующих долях:
за Хурамшина Х.Н. - <данные изъяты> долей;
за Авериной Г.Х. - <данные изъяты> долей;
за Аюповой З.Х. - <данные изъяты> долей;
за Хурамшина И.Х. - <данные изъяты> долей.
В судебном заседании истцы Аюпова З.Х., представляющая свои интересы и по доверенности интересы Хурамшина Х.Н. и Хурамшина И.Х., Аверина Г.Х. иск поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации городского округа г.Уфа в суд не явился, хотя о времени месте судебного заседания надлежащим образом извещен.
С учетом мнения истцов, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Судом установлено то, что ДД.ММ.ГГГГ между Уфимским Городским Коммунальным Отделом и ААА, проживающим по <адрес>, был заключён Договор на право застройки свободного земельного участка в г. Уфе площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> ( далее <адрес>, нумерация <адрес> изменена на <адрес>), сроком на сорок лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям Договора на право застройки свободного земельного участка в г. Уфе застройщик ААА, должен был возвести и возвёл деревянное одноэтажное жилое помещение с необходимыми для жилых помещений службами ( литер А). Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Центральным государственным историческим архивом Республики Башкортостан, из протокола № заседания исполнительного комитета Ждановского районного Совета депутатов трудящихся гор. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев представленные Уфимским городским инвентаризационным бюро документы, удостоверяющие принадлежность строений гражданам на праве личной собственности и документы удостоверяющие принадлежность строений госучреждениям, предприятиям и общественно- кооперативным организациям на праве государственной и кооперативной собственности Исполком Ленинского районного Совета депутатов трудящихся решил руководствуясь инструкцией НККХ РСФСР «О порядке проведения регистрации строений» от ДД.ММ.ГГГГ за № и решения Исполкома Уфимского горсовет; депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, утвердить к правовой регистрации к праве личной собственности граждан нижеследующие принадлежащие домовладельцам строения: №№ п.п. 127, <адрес>, ААА, проект застройки о ДД.ММ.ГГГГ № и план усл. ДД.ММ.ГГГГ № ( п. 6 «О правовой регистрации строений»).
(л.д.9, 10-21).
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за Аюповой З.Х., Авериной Г.Х., Хурамшина Х.Н., Хурамшина И.Х., было признано право собственности на самовольно возведённые жилые строения под литерами А ( жилой дом ), А1 ( пристрой ), А2 ( пристрой ), A3 ( пристрой ), А4 ( пристрой ), расположенные на земельном участке по <адрес>, в следующих долях:
За Хурамшина Х.Н. - <данные изъяты> долей;
за Авериной Г.Х. - <данные изъяты> долей;
за Актовой З.Х. - <данные изъяты> долей;
за Хурамшина И.Х. составит:- <данные изъяты> долей.
Истцы зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Хурамшина И.Х. от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; свидетельством о государственной регистрации права Хурамшина Х.Н. от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; свидетельством о государственной регистрации права Актовой З.Х. от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; свидетельством о государственной регистрации права Авериной Г.Х. от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абзацем 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание ( помещения в нём ), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учётом долей в праве собственности на здание ( ч.З ст. 36 ЗК РФ ).
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
С учетом приведенных норм закона и того обстоятельства, что этот земельный участок был предоставлен ранее, то есть до введения в действие ЗК РФ, а ныне в силу правовых норм о переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок (ст.37 Земельного кодекса РСФСР, ст. 35 ЗК РФ) на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнего собственника строения; это означает, что к новым собственникам, т.е. к истцам переходят право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, следовательно, и право на приватизацию данного земельного участка.
В силу ст. 37 РСФСР и ст. 35 ЗК РФ земельный участок с кадастровым № 1926 года находился в пользовании дедушки и тестя истцов, затем матери и супруги истцов и находится в постоянном пользовании у истцов по настоящее время.
Судом установлено, что каких-либо препятствий для отчуждения спорного земельного участка- т.е. передачи его в собственность истцов не имеется, поскольку в деле отсутствуют доказательства о невозможности передачи его в собственность в связи с его ограничением в обороте или запретом приватизации, установленными федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд.
На основании изложенного суд находит подлежащим удовлетворению исковое заявление о признании за истцами права долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Аюповой З.Х. <данные изъяты> доли, Авериной Г.Х. <данные изъяты> доли, Хурамшина Х.Н. <данные изъяты> доли, Хурамшина И.Х. <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.
СудьяС.Р.Зайнуллина
Решение на 18.04.2011г. в законную силу не вступило.