Дело №2-1016/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 годаг. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
Председательствующего Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
при участии представителя истца Шабалиной И.Ф. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закирова Р.М. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Закиров Р.М обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа РБ об обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 408 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> и расторжения договора аренды.
На указанном земельном участке находятся дом и надворные постройки Хайруллина Т.Р., у них долевая собственность на земельный участок. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ они занимают земельный участок согласно сложившимся границам: Хайруллин Т.Р. занимает 461 кв.м., Закиров Р.М. - 408 кв.м.
Хайруллин Т.Г. оформил земельный участок в аренду, у Закирова Р.М. земельный участок не оформлен. Дом зарегистрирован в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Закиров Р.М. обратился к Главе администрации городского округа г.Уфа Качкаеву ПР. с просьбой разрешить оформить земельный участок в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ получен отрицательный ответ. С указанным ответом истец не согласен.
В ходе судебного заседания представитель Закирова Р.М Шабалина Л.Ф иск поддержала и в обоснование привела доводы, изложенные в иске.
Третье лицо Хайруллин Т.Р. и его представитель Ибрагимова А.Р. против иска не возражали.
-Представитель Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении.
Согласно статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Часть 1 ст.36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условия, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст.1.1. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
В соответствии со ст.1.2. Федерального закона от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Статья 2.2. названного Федерального закона устанавливает, что собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 6 ст.36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом лит.Б, Б1, б2, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что земельный участок расположен в границах красной линии. Однако администрацией ГО г.Уфа не представлено доказательств, что земельный участок по <адрес> расположен в границах красных линий и отведен в настоящее время или будет в будущем к территории общего пользования.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
Красные линии, на которые делается ссылка МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами <адрес>».
Таким образом, данные красные линии были нанесены на территорию без учета существующих прав лиц на земельные участки и объекты капитального строительства, в том числе и его индивидуального жилого дома и земельного участка.
В постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указано, что, если красные линии были изменены после начала строительства объектов недвижимости и этот объект выходит за пределы измененных красных линий, то такое изменение противоречит действующему законодательству и является препятствием реализации права приватизации земельного участка.
Таким образом, Закиров Р.М., являясь собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет право на заключение с ним договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Закирова Р.М. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 408 кв.м, что составляет 47/100 доли земельного участка общей площадью 869 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
СудьяЗайнуллина С.Р.
Решение на 18.04.201г. в законную силу не вступило.