РЕШЕНИЕ Дело № 2-974/11
Именем Российской Федерации
8 апреля 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием представителя истца Рябченко Т.П. - Михайловой Н.Н. (довер. в деле),
представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по РБ - Скоблик Н.М. довер. в деле,
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Рябченко Т.П. о признании отказа в государственной регистрации права незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Рябченко Т.П. обратилась в суд с заявлением о признании отказа Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес> незаконным и об обязании Управления Росреестра по РБ зарегистрировать право собственности за заявителем на 1/2 долю земельного участка площадью 1007 кв.м с кадастровым номером № разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>.
Заявительница мотивировала свои требования тем, что она на основании свидетельства о праве на наследство но закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Г.Г. Богомазовой, является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: РБ. <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданным УФРС по РБ. Жилой дом состоит из бревенчатого строения, с надворными постройками, расположенными на земельном участке размером 1004 кв.м.
На основании ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Особенности государственной регистрации нрава собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения. личного подсобного. дачного хозяйства. огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) в Управление Росреестра по РБ для регистрации права собственности на 1/2 доли земельного участка по адресу: РБ, <адрес> мною были поданы следующие документы: Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Г.Г. Богомазовой; Свидетельство о государственной регистрации права серии № от
ДД.ММ.ГГГГ выданное УФРС по РБ; Кадастровый паспорт земельного участка площадью 1007 кв.м. с кадастровым номером
№, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома
и надворных построек, категория земель: земли населенных пунктов; Архивная выписка из протокола № заседания исполкома Ленинского районного Совета
депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений...»; Письмо ГУПБТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Квитанция об уплате государственной пошлины. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Республике Башкортостан ею был получен отказ в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием документов на предоставление указанного земельного участка. С данным отказом она не согласна и считает его незаконным.
В судебном заседании представитель заявителя - Михайлова Н.Н. полностью поддержала требования, в обоснование привели доводы, изложенные в нем.
Представитель заинтересованного лица Управление Росреестра по РБ - Скоблик Н.М. с заявлением не согласилась, о чем представила отзыв на заявление, по которому указано, что на государственную регистрацию была предоставлена архивная выписка из протокола № заседания исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся г. Уфы. Указанная выписка содержит решение Исполкома городского совета об утверждении к правовой регистрации на праве личной собственности строения, расположенного по адресу: <адрес> на О.С.П. Данная выписка содержит лишь сведения о возможности регистрации строения и не содержит информации о предоставлении указанному выше гражданину земельного участка.
Выслушав стороны судебного заседания, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 25. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее - Федеральный закон), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
На государственную регистрацию была представлена архивная выписка из протокола № заседания исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся г. Уфы. Указанная выписка содержит решение Исполкома городского совета об утверждении к правовой регистрации на праве личной собственности строения, расположенного по адресу <адрес> на О.С.П.
Таким образом, данная выписка содержит лишь сведения о возможности регистрации строения и не содержит информации о предоставлении указанному выше гражданину земельного участка.
Кроме того, на регистрацию представлен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес>, заключенного между О.С.П. и Рябченко Н.П.
Данный договор, так же, не может свидетельствовать о возникновении у Рябченко Н.П. прав на земельный участок.
Учитывая изложенное, на государственную регистрацию права долевой собственности на земельный участок не представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В соответствии с п. 2 ст. 19 Федерального закона, государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 Федерального закона).
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Причины, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № до указанного в нем срока устранены не были, что и явилось причиной отказа в государственной регистрации прав.
Таким образом, суд считает отказ в государственной регистрации обоснованным и соответствующим нормам действующего законодательства.
Несостоятельны доводы заявителя о том, что
домовладение, которое было приобретено наследодателем заявителя
Рябченко Н.П., состоит из жилого дома с надворными постройками и
обособленного земельного участка по следующим основаниям.
В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», домовладением признается жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строение и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Однако, данное определение не включает в состав домовладения земельный участок, а лишь определяет его местонахождение.
Кроме того, необоснованная ссылка заявителя на
п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса
РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, которая устанавливает, право граждан РФ,
имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными
на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые
были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N
1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Так, ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Статья 29 ЗК РФ определяет, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В данном случае, ни заявителю, ни бывшему собственнику жилого дома земельный участок не был предоставлен в установленном законом порядке.
Учитывая изложенное, суд считает, что вынесенный отказ в государственной регистрации прав долевой собственности основан на нормах действующего законодательства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Рябченко Т.П. признании отказа Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на 1/2 доли земельного участка незаконным и об обязании Управления Росреестра по РБ зарегистрировать право собственности за заявителем на 1/2 долю земельного участка площадью 1007 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за необоснованностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу на 21.04.11