Дело №2-1128/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2010 годаг.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием представителя истца Байковой С.В.
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбанова В.Х. к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок путем выкупа,
Установил:
Курбанов В.Х. обратился в суд с указанным иском к администрации ГО г. Уфа поясняя, что он является собственником дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по вышеуказанному адресу оформлен в аренду, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился в администрацию городского округа город Уфа с заявлением о выкупе земельного участка по вышеуказанному адресу. Ответчик отказал в выкупе земельного участка по причине того, что спорный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. Отказ считает незаконным и просит обязать администрацию ГО город Уфа предоставить земельный участок в собственность за плату.
Истец уточнил исковые требования и просит расторгнуть договор аренды земельного участка по адресу: РБ, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и администрацией ГО г.Уфа и обязать администрацию ГО г.Уфа заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: РБ, <адрес> путем выкупа земельного участка Курбановым В.Х.
В судебном заседании представитель истца Байкова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфы, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ, граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Судом установлено, что Курбанов В.Х. владеет домом по адресу: <адрес>, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Истец обратился с заявлением к ответчику о выкупе земельного участка, получив ответ, что участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Суд не принимает довод ответчика о резервировании спорного земельного участка, считает причину несостоятельной, т.к. право притязаний на земельный участок кроме как договора аренды с Курбановым В.Х, нет.
На основании ст.28 Земельного кодекса РФ, приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату. Истец согласен выкупить земельный участок в соответствии с п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ.
На основании ст.70.1. Земельного кодекса РФ резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов или в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд. Ответчиком не представлены документы, доказательства, подтверждающие обратное. Кроме этого, в соответствии с п.2 «Положения о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд», утвержденных Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №, решение о резервировании принимает орган местного самоуправления, которое должно быть зарегистрировано в предусмотренном действующим законодательством порядке.
Согласно ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд П. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено право выкупа земельного участка. В соответствии с п.3 ст.3 Вводного закона ЗК РФ предоставление в собственность граждан указанных участков в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Курбанова В.Х. подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курбанова В.Х. удовлетворить.
Обязать администрацию городского округа г. Уфа, расторгнуть с Курбановым В.Х. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;
Обязать администрацию ГО г. Уфа заключить с Курбановым В.Х. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № путем выкупа земельного участка, по цене, устанавливаемой в соответствии с действующим законодательством РФ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
СудьяЗ.С.Янбулатова
Решение не вступило в законную силу.