2-895/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
с участием истца Шакировой Э.Х., и как представитель истца Шакирова Э.З. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №/В,
ответчика Жильцовой Н.И., ее представителя Долгова А.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Галиуллиной Г.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шакировой Э.Х., Шакирова Э.З. к Жильцовой Н.И., о взыскании убытков, встречное исковое заявление Жильцовой Н.И. к Шакировой Э.Х., Шакирову Э.З. о признании договора найма квартиры,
у с т а н о в и л :
Шакирова Э.Х., Шакиров Э.З. обратились в суд с иском к Жильцовой Н.И., о взыскании убытков, мотивируя тем, что они являются собственниками комнаты площадью 15,6 кв.м в коммунальной квартире по <адрес>. <данные изъяты>
Однако ответчик Жильцова Н.И. меняет замки на дверях, не дает ключи, устраивает скандалы и не дает вселению граждан с кем они заключают договора найма комнаты. В частности ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с И.Ф.М. которая собиралась проживать в этой комнате, однако ответчица устроила скандал, заявив, что никого не пустит. Таким образом, Жильцова Н.И. нарушает их право собственников в пользовании, распоряжении данной комнаты. Что она продолжает делать и в настоящее время.
В связи счем истцы просят взыскать с ответчика убытки в размере <данные изъяты> руб. ( начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время- 18 мес. в сумме <данные изъяты> руб. в месяц за найм комнаты), взыскать судебные расходы в сумме 2 630 руб., и обязать ответчика не чинить истцам препятствий в пользовании и распоряжении комнатой, выдать ключи от входной двери, не менять замок входной двери данной квартиры.
Со встречным исковым заявлением обратилась Жильцовой Н.И. к Шакировой Э.Х., Шакирову Э.З. о признании приложенного к исковому заявлению о взыскании убытков договора найма договором найма квартиры, мотивируя тем, что данный документ имеет название ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ, так как именно это крупным шрифтом написано на верхней строке, однако Шакирова Э.Х. утверждает, что договор найма комнаты, так как слова «комната» присутствует в данном документе. Действительно, какое-то слова присутствует в данном документе, но оно трудночитаемо и не понятно. Слово «квартира» в этом же документа помимо названия присутствует еще 14 раз, общее присутствие слова «квартира» в указанном документе 15 раз.
Истица Шакирова Э.Х. действующая и в интересах Шакирова Э.З. на основании доверенности поддержала свои исковые требования, пояснив, что с ответчиком она судится уже не в первый раз, и которая продолжает чинить им препятствие в пользовании и распоряжении комнатой.
Со встречным иском не согласна.
Ответчик Жильцова Н.И. и ее представитель Долгов А.А. с иском Шакировых не согласились, так как она не препятствует в пользовании и распоряжении комнатой принадлежащей истцам. Замки не меняла. Поддержав встречное исковое заявление.
Третье лицо судебный пристав исполнитель Ленинского РО УФССП по РБ на судебное заседание не явился, извещен. С учетом мнения стороны суд считает возможным рассмотреть дело без не явившегося участника процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы данного дела, материалы дела №, №, суд приходит к следующему.
Шакиров Э.З. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником ? доли комнаты площадью 15,6 кв.м в квартире <адрес>, согласно свидетельству о регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись № (л.д.6).
Шакирова Э.Х. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником ? доли комнаты площадью 15,6 кв.м в квартире <адрес>, согласно свидетельству о регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационная запись № (л.д.7).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шакирова Э.Х., Шакиров Э.З. и И.Ф.М. заключили договор найма комнаты принадлежащую им на праве собственности в квартире <адрес>, на 18 месяцев. (л.д.11). В соответствии с п. 7 плата за наем квартиры за весь срок действия соглашения сторон устанавливается в сумме <данные изъяты> руб. О данных условиях договора подтвердили и свидетель И.Ф.М. допрошенная в судебном заседании.
Которая также пояснила на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ после заключения указанного договора с собственниками они поехали в квартиру для вселения, Шакирова Э.Х позвонила в двери ей открыла соседка Жильцова Н.И. которая впустила их в квартиру. Она осмотрела комнату, однако соседка Жильцова Н.И. начала скандалить, кричать что никого не пустит, ей это не понравилось забрала свои деньги и ушла.
Факт о том, что приходила И.Ф.М. осматривать комнату Шакировых Жильцовой Н.И. не оспаривался.
Кроме того, в подтверждение тому, что данный случай не единичный и на протяжении длительного времени ответчиком создаются препятствия во владении, пользовании и распоряжении имуществом являются вступившие в законную силу решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по иску Шакировой Э.Х. к Жильцовой Н.И., о взыскании убытков и устранении препятствий права собственника ( исковые требования удовлетворены, этим же решением суда Жильцова Н.И. суд обязал не препятствовать Шакировой Э.Х. в пользовании и распорячжении комнатой расположенной по адресу: <адрес> и решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании убытков по аналогичным обстоятельствам.
Таким образом, суду представлены доказательства подтверждающие право истцов на имущество и факт нарушения своих прав собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им на праве собственности жилого помещения в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, согласно требованиям ст.30 ЖК РФ.
В соответствии со ст.15 ГК РФ, 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу статьи 304 ГК, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в свою очередь не доказана правомерность своего поведения, нарушающих права собственников жилого помещения на осуществления право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Ответчиком не доказано, что нарушаются данным договором нарушаются ее права и законные интересы.
Наоборот со стороны ответчика Жильцовой Н.И. нарушается исполнение решение мирового судьи судебного участка № 7 по Ленинскому району г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, которым обязали ее не препятствовать Шакировой Э.Х. в пользовании и распоряжении комнатой, расположенной по адресу: <адрес>. На данном же судебном заседании ответчик призналась, что меняла замки на входной двери без согласования с истцами, ключи не давала, что подтверждает факт препятствия владения, пользования собственностью истцами.
Таким образом на основании выше изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истцов Шакировой Э.Х., Шакирова Э.З. в полном объеме.
В силу ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав : Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Встречные исковые требования Жильцовой Н.И. и признании договора найма договором найма квартиры суд отказывает, в связи с тем, что она не является стороной по данному договору и не затрагиваются ее права и законные интересы. Тем более сторонами договора Шакировой Э.Х. и Исхаковой Ф.М. договор найма от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.
На основании выше изложенного суд в удовлетворении встречного иска Жильцовой Н.И. отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Жильцовой Н.И. в пользу Шакировой Э.Х. убытки в сумме <данные изъяты> руб., расходы по государственной пошлине в сумме 2 630 руб., всего <данные изъяты> руб.
Взыскать с Жильцовой Н.И. в пользу Шакирова Э.З. убытки в сумме <данные изъяты> руб.,
Обязать Жильцову Н.И. не чинить препятствия Шакировой Э.Х., Шакирову Э.З. в пользовании и распоряжении комнатой по адресу: <адрес>, выдать ключи от входной двери в вышеуказанную квартиру, не менять замки входной двери данной квартиры.
В удовлетворении встречного иска Жильцовой Н.И.,о признании договора найма договором квартиры.- отказать..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья :Г.М. Салимзянова
Решение в законную силу не вступило на 05.05.2011г.