Дело№2-1241/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием представителя Машко В.М..-Телицыной А.С.,
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машко В.М. к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку.
Установил:
Машко В.М. обратился в суд с иском к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал следующее.
Машко В.М. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств было возведено самовольное строение (пристрой к жилому дому) – литер А2.
Представитель истца, Телицына А.С., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
От истицы поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик, представитель администрации ГО г.Уфа, третье лицо-представитель администрации Ленинского района ГО г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили.
Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица и ответчика.
Выслушав представителя истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Возведенная Литера А2 в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как возведена без получения соответствующего разрешения на строительство.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, право собственности на самовольную постройку Лит. А2, может быть признано за истцом.
В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольная постройка, возведенная истцом, Литер А2 предназначена для проживания истца, является объектом индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» №191-ФЗ от 29.12.2004г. до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1)отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
В судебном заседании было исследовано: Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ В указанном заключении дополнительных согласований, кроме администрации Ленинского района г.Уфы, не значится.
Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за, Машко В.М. право собственности на самовольную постройку под литером А2 домовладения, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья:Янбулатова З.С.
Решение не вступило в законную силу.