Р Е Ш Е Н И Е2-1443/11
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 г.г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой М.В., Кузнецова О.Е. к Администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Андреева М.В., Кузнецов О.Е. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Арапова Н.В. иск поддержала.
Истцы в судебное заседание не явились, конверты с повесткой вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».
Ответчик, 3 лица Ямурзина Т.М., Мустафина А.Р. в судебное заседание не явились, извещены.
На основании ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Андреева М.В. является собственником 33/200 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти матери П.А.Н. согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственно регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов О.Е является собственником 33/200 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Домовладение зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в орган исполнительной государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Согласно выписки из УФРС по РБ от ДД.ММ.ГГГГ Е(М).А.Р. заключила договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет без участия сособственников дома Андреевой М.В., Кузнецова О.Е.
ДД.ММ.ГГГГ Андреева М.В., Кузнецов О.Е., обратившись в Администрацию ГО г.Уфы с просьбой разрешить оформить земельный участок в собственность, ДД.ММ.ГГГГ получили ответ, что приобретение права собственности на земельный участок возможен при предоставлении соответствующего перечня документов.
Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, федеральными законами.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ № 25-П от 03.11.1998 г. «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ.
Согласно ЗК РФ земельные участки, находящие в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности; оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами; так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования.
Пунктом «а» ч.1 ст.3 ФЗ от 10.05.2007г. № 69 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РЫ в части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд» внесены изменения в ЗК РФ, согласно которым установление порядка резервирования земель, изъятия земельных участков, и том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд, относится к полномочиям Российской Федерации (ст. 9 ЗК РФ). Согласно ч. 4 ст. 70.1 ЗК РФ порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством РФ.
Согласно абз.2 п.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ предусмотрено исключительное право граждан – собственников зданий, строений на приватизацию таких земельных участков
Согласно Постановления Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 473 кв.м., кадастровый номер №, оформлен в аренду сособственником Егоровой А.Р. сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением п.1 ст.421 ГК РФ, согласно которому понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается.
Таким образом, Администрацией ГО г.Уфы РБ были нарушены права при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет без участия сособственников дома Андреевой М.В., Кузнецова О.Е.
Таким образом, иск Андреевой М.В. и Кузнецова О.Е. о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Андреевой М.В. и Кузнецова О.Е. удовлетворить
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 473кв.м. – с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, заключенный между Егоровой А.Р. и Администрацией ГО г.Уфы в части долей Андреевой М.В. и Кузнецова О.Е.
Признать право собственности за Андреевой М.В. на 33/200 доли земельного участка, за Кузнецовым О.Е. на 33/200 доли земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
СудьяА.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило на 10.05.2011г.