РЕШЕНИЕ2-1508/11
Именем Российской Федерации
04 мая 2011г.г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насибуллина А.Р. к Администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Насибуллин А.Р. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Томилин И.Ю. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Сулейманов А.А. возражал.
Истец в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Насибуллин А.Р. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 109,1кв.м., жилая 52,3кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Истцом без получения разрешительной документации была осуществлена перепланировка квартиры. Собственник нижерасположенной квартиры не возражает в узаконении выполненной в <адрес> перепланировке. Истец взял на себя бремя риска затопления своей жилой комнаты со стороны нежилой комнаты с верхнего этажа.
Работы были выполнены в соответствии с проектом перепланировки квартиры <адрес>, составленным Архитектурно-проектной студией « Крафт».
Состав помещений до перепланировки:
- жилая комната- 25,4 кв.м.
- жилая комната- 26,9 кв.м.
- кухня- 20,8 кв.м.
- ванная комната- 10,1 кв.м.
- туалет- 3,0 кв.м.
- коридор- 17,5 кв.м.
- лоджия- 4,6 кв.м.
- лоджия- 6,2 кв.м.
Общая площадь – 109,1 кв.м.
Жилая площадь – 52,3 кв.м.
Состав помещений после перепланировки:
- жилая комната- 25,4 кв.м.
- жилая комната- 23,4 кв.м
- жилая комната- 22,2 кв.м
- кухня- 9,8 кв.м.
- санузел- 10,1 кв.м.
- туалет- 2,2 кв.м.
- коридор- 10,7 кв.м.
- коридор- 6,3 кв.м.
- лоджия (с коэф.0,5) - 6,2 кв.м.
Общая площадь – 109,8 кв.м.
Жилая площадь – 71,0 кв.м.
Увеличение общей площади на 0,7 кв.м., увеличение жилой на 18,7 кв.м., изменение количества жилых комнат с 2-х на 3 произошло в результате внутренней перепланировки.
С целью узаконения выполненной перепланировки истцом были получены следующие согласования:
1.Письмо ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ
2.Письмо Государственного пожарного надзора г.Уфы.
3.Согласование с ООО «ЖЭУ»
4.Согласие соседа нижерасположенной квартиры.
5. Решение межведомственной комиссии.
Из технического заключения № АПС «Крафт» следует:
- Техническое состояние фундаментов в пределах обследуемого фрагмента здания, в виду отсутствия признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок конструкций здания, в целом, классифицируется, как работоспособное.
- Техническое состояние несущих стен, и внутренних перегородок обследуемого фрагмента здания (в пределах обследуемой квартиры), в т.ч. с учётом выполненных мероприятий по перепланировке, принимая во внимание отсутствие дефектов, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность, классифицируется как работоспособное.
- Техническое состояние сборных ж/бетонных плит перекрытия по результатам визуально-инструментального обследования, в целом, классифицируется как работоспособное.
Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры, допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома.
Работы по перепланировки квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушат эксплуатационной надежности здания.
Центр гигиены и эпидемиологии в РБ выдал отрицательное заключение т.к. вновь образованная кухня 9,6 кв.м. располагается под ванной комнатой вышележащей квартиры и над жилой комнатой нижележащей квартиры. Вновь образованная жилая комната 21,6 кв.м. располагается под кухней вышележащей квартиры.
Администрация Ленинского района ГО г.Уфа также отказала в согласовании проекта перепланировки квартиры <адрес>, в связи с отрицательным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РБ».
От Администрации ГО г.Уфа был получен отказ в сохранении жилого помещения находящегося по адресу <адрес> перепланированном состоянии, в связи с отрицательным экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан»
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, согласно представленных cуду документов перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам не нарушает эксплуатационной надежности здания, соответствует пожарным требованиям к жилым зданиям. Несмотря на отрицательное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ», отказ Администрации Ленинского района г.Уфы, отказ Администрации ГО г.Уфа РБ, суд считает, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии возможно, поскольку этим не нарушаются законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Насибуллина А.Р. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Насибуллина А.Р. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>,кв.15 в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья:А.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило на 10.05.2011г.