Р Е Ш Е Н И Е
Дело№ 2-2095/10 г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 августа 2010 года
Ленинский районный суд г.Уфы Р.Б. в составе:
федерального судьи Мухамедьяровой Р.А.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирфатова Н.Ш. к Администрации Ленинского района городского округа г. Уфы, Администрации городского округа г. Уфы об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка
установил:
Истец обратился с иском к ответчикам по тем основаниям, что Постановлением Главы Администрации г. Уфы № 1853 от 10 августа 1995 г. ему был предоставлен земельный участок в ... по ... - 723 кв. м., из них:-600 кв. м. в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома;
-для огородничества - 123 кв. м. в аренду на 10 лет.
При предоставлении земельного участка была допущена ошибка при вычерчивании плана земельного участка и кадастровых работ - площадь не 723 кв. м., а 938 кв. м. Доказательством того являются техпаспорта, выполненные 14.04.1999 г., 29.09.2006 г., 19.06.2009 и 22.01.2010г. и согласно проектному плану земельного участка, согласованного Председателем Горкомзема П. и проведенного специалистом З. на электронной карте от 15.09.2006 г. согласно горизонтальной съемки земельного участка, вычерчивания плана земельного участка и межевания плана земельного участка, выполненных кадастровых работ договора подряда Муниципальным учреждением «Земельное агентство» городского округа г. Уфы РБ от 12 ноября 2009 года общая площадь - 938 кв. м.
Так как на участке построен дом с мансардой согласно выданному разрешению на производство работ №31-Ж-1 выдано 26 февраля 1996 года. На дом под литером А имеется свидетельство о государственной регистрации права Серия УФ № Номер обезличен На мансарду под литером АЗ пристрою к жилому дому под литевом А2, подвала под литером А1 в том числе: подвал и два капитальных гаража и надворные нежилые строения: сарай по литером Г
литером Г, баня под литером Г1, предбанник под литером Г 2, выгребная |яма, ворота, расположенные на земельном участке площадью 938 кв.м. имеется решение Ленинского районного суда г. Уфы от 30.11.2009 г. о признании права собственности. А также имеется свидетельство о государственной регистрации права на вышеперечисленные жилые и нежилые строения Серия 04 АВ Номер обезличен
Надворные постройки: сарай, баню, предбанник расположены на земельном участке т.е. 338 кв. м., т.е. общие границы земельных участков, находящиеся по адресу Морякова 12.
Предоставленный ему земельный участок бООкв. м. в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и он получил свидетельство о государственной регистрации права, т.е. оформил земельный участок в собственность.
Почему то остальная часть земельного участка - 338 кв. не была оформлена ему в собственность. Предлагаемой экспликации земель, расположенных по адресу: г. Уфа ... ... и граничащий с северной стороны - ..., с юго-восточной стороны -жилой массив, юго-западной стороны МУЖРЕП-11 Ленинского района г. Уфы и ....
Согласно ст.1 п.5ч.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные между земельными участками объекты, то есть надворные постройки следует судьбе
земельных участков. Оформление земельного участка осуществляется по фактическому пользованию. Объединение земельных участков при наличии общей границы возможно, согласно ст. 11.6 Земельного кодекса РФ «Статья введена в действие 24.10.2008 г.»
Таким образом, с последующим объединением с собственником двух земельных участков (собственности - 600 кв.м. и аренды - 338 кв.м.) в один в соответствии со ст. 11.6.3К РФ.
При таких обстоятельствах, кроме предоставленного ему земельного участка -600 кв.м., остальная часть земельного участка -338 кв.м. считается как единая усадьба земельного участка ст. пункт 5 ч.1 Земельный кодекс РФ с изменениями и дополнениями на 1 февраля 2007 года. При этом 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) (в редакции Федеральной закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ) установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, представленный до поступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (до 2001 года), для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного, или индивидуального жилищного строительства.
Истец просит суд обязать Администрацию городского округа г. Уфы заключить с ним договор купли-продажи земельного участка пл. 338 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, ..., ... для оформления в собственность.
На судебном заседании истец поддержал иск, ответчики в суд не явились, они надлежаще извещены л.д.111).
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела суд считает, что иск истца подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами. Данная норма не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд. Такое ограничение содержится в ст. 28 ЗК РФ, но эта статья регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, незанятых объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд.
Ответчик не предоставил суду доказательств о том, что спорный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, а потому иск Гирфатова Н.Ш. следует удовлетворить частично, обязать Администрацию городского округа г. Уфы заключить договор купли-продажи земельного участка пл. 338 кв.м., расположенного по ... г. Уфы.
Иск в части требований к Администрации Ленинского района городского округа г. Уфы подлежит оставлению без удовлетворения, т.к. земельный участок не находится в собственности этого ответчика.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гирфатова Н.Ш. к Администрации Ленинского района городского округа г. Уфы, к Администрации городского округа г. Уфы удовлетворить частично.
Обязать Администрацию городского округа г. Уфы заключить договор купли-продажи земельного участка пл. 338 кв.м. расположенного по ... ... г. Уфы.
В части иска Гирфатова Н.Ш. об обязании Администрации Ленинского района городского округа г. Уфы заключить договор купли-продажи земельного участка отказать, за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья- Р.А. Мухамедьярова
Решение суда не вступило в законную силу 17.08.2010 г.