№2-9/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
с участием истца Фазлиевой Ф.Ф., ее представителя Пономаревой А.В. по доверенности № от 12.10.2010г.,
представителя ответчика Хайруллиной Л.Н.- Афанасьевой Н.В. по доверенности № от 17.01.2011г.
при секретаре Галиуллиной Г.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Фазлиевой Ф.Ф. к Хайруллиной Л.Н. о признании недействительным договор купли-продажи,
у с т а н о в и л :
Фазлиева Ф.Ф. обратилась в суд с иском к Хайруллиной Л.Н. о признании недействительным договор купли-продажи от 18.09.09г. квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между Хайруллиной Л.Н. и Фазлиевой Ф.Ф., действовавшая в интересах Низамовой М.К., вернуть стороны в первоначальное положение путем возврата Хайруллиной Д.Н. денежных средств в сумме 1 250 800 рублей в пользу Фазлиевой Ф.Ф., а также возврата Фазлиевой Ф.Ф. квартиры по адресу: <адрес> пользу Хайруллиной Л.Н. Исковые требования истица мотивирует тем, что договор купли-продажи заключен под влиянием заблуждения, стечения тяжелых обстоятельств, обмана со стороны продавца, а также при заключении сделки она не способны была понимать в полной мере значение своих действия, так как она сама была после операции ( ей провели операцию в республиканском онкологическом диспансере и ей давали лекарственные препараты), смерти мужа и болезни матери. В связи с чем сделку помнит с трудом. Ключи от квартиры были получены только 28.10.10 г. когда ответчик фактически передала квартиру, до этого квартиру не видела.
Таким образом, она в момент совершения сделки 18.09.2009г. находилась в состоянии, что не была способна понимать значение своих действий или руководить ими. Кроме того, сделка была совершена под влиянием заблуждения, так как она купила квартиру не пригодную для проживания, так как ответчик путем обмана ввела ее в заблуждение, что только после совершения сделки она может посмотреть квартиру.
24.04.2010г. она получила свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру и 13 мая 2010 г. она получила свидетельство о государственной регистрации на указанную квартиру.
В судебном заседании истица Фазлиева Ф.Ф., ее представитель Пономарева А.В. поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Хайруллиной Л.Н.- Афанасьева Н.В. не признала исковые требования ввиду необоснованности и отсутствием нарушенных прав у истца.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Низамова М.К. как участник Великой Отечественной войны, инвалид 2 группы с 03.11.2000 г. состояла на очереди на получение жилой площади, что подтверждается учетной карточкой администрации Орджоникидзевского района г.Уфы. В 2009г. Администрация Орджоникидзевского района предложила Низамовой М.К. получить безвозмездную субсидию на покупку жилья.После чего, 18.09.2009г. между Хайруллиной Л.Н. ответчиком и Фазлиевой Ф.Ф., действовавшая в интересах Низамовой М.К. на основании доверенности № от 17.09.2009г. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 21 кв.м, жилой площадью 10,8 кв.м, стоимостью 1 250 800 рублей. Данный договор зарегистрирован в Россрестре 19.11.2009г. запись регистрации № (л.д.12).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), в сооветствии со ст.454 ГК РФ.
18 сентября 2009 года был составлен Акт приема передачи между Хайруллиной Л.Н. и Фазлиевой Ф.Ф. действовавшая в интересах Низамовой М.К. по доверенности о следующем: п.1 во исполнение договора купли-продажи от 18.09.2009г. Продавец передал, а Покупатель приняла квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. П.2. Покупатель оплатил Продавцу часть стоимости за счет собственных средств в размере 250 000 руб., согласно договора купли-продажи б/н от 18.09.2009г. П.3. Оплата части стоимости квартиры в размере 1 000 800,00 будет произведена Низамовой М.К. за счет средств Федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии предоставляемой в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 03.08.2006г. № 222 «О порядке обеспечения за счет средств федерального бюджета жильем, ветеранов, инвалидов, и семей, имеющих детей-инвалидов в улучшении жилищных условий и вставшие на учет до 01.01.2005г.», путем перечисления финансовых средств уполномоченной организацией – государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на лицевой счет Продавца, на имя Хайруллиной Л.Н., после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан Договора купли-продажи б/н от 18.09.2009г.
Из Пункта 4 указанного акта следует, что каких-либо претензий, в том числе к качестве передаваемого помещения стороны друг к другу не имеют. (л.д.9).
Истица Фазлиева Ф.Ф. свои исковые требования обосновывает тем, что сделка совершалась в то время, когда она перенесла операцию и она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, ссылаясь на ст.177 ГК РФ, согласно которому. сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Однако, данные доводы опровергаются заключением судебно-психиатрического эксперта от 04.03.2011г. № 262, согласно которому комиссия приходит к заключению, что Фазлиева Ф.Ф. обнаруживает признаки Органического эмоциаонально-лабильного расстройства. Указанные изменения психики не столь значительны, и не лишали Фазлиеву Ф.Ф. способности понимать значение своих действий и руководить ими в интересующий суд период на момент заключения сделки 18.09.2009г. (л.д.63).
В связи с чем суд считает необоснованными требования истца, также и по другим основаниям изложенным ею в исковом заявлении. Так как стороной сделки она не являлась, действовала в интересах своей матери Низамовой М.К. по доверенности. В настоящее время является собственником спорного жилого помещения, в связи с переходом прав по наследованию, зарегистрировав право в Росреестре за № (л.д.14). После смерти Низамовой М.К., умершая ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти (л.д.13).
Кроме того, представителем ответчика Хайруллиной Л.Н.- Афанасьевой Н.В. в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности в один год, в соответствии со ст.181 ГК РФ. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Сделка совершена 18.09.2009г., иск подан истцом, чьи права и интересы этой сделкой не нарушены - 22.10.2010 г. с пропуском срока, таким образом суд на основании выше изложенного в удовлетворении иска отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении иска Фазлиевой Ф.Ф. к Хайруллиной Л.Н., о признании недействительным договор купли-продажи,- отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья :Г.М.Салимзянова
Решение не вступило в законную силу 11.05.2011