РЕШЕНИЕ 2- 1204/11
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы РБ Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдуллина Р.Ф. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Губайдуллин Р. Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец Губайдуллин Р. Ф. уточнил исковые требования, просил признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью № кв. м.
Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания был извещена.
Истец, ответчик в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу; <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен истцу на основании письменного обращения Главы администрации Ленинского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении к Администрации ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка в собственность, истцом получен ответ, что приобретение земельного участка в собственность не представляется возможным.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные с ст.29 ЗК РФ в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п.5 ст.36 ЗК РФ заявления принимает решение предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст.20 ЗК РФ па праве постоянного (бессрочно) пользования либо готовит проект договора купли-продажи пли аренды земельного участке направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждан и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №25-П от 03.11.1998 года делу о проверке конституционности отдельных положении ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
Согласно ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности; оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами; так не подлежат приватизации земельные участки общего пользования.
Согласно Определения Конституционного Суда РФ от 12.05.2005 года №187-0, п.6 ст.36 ЗК РФ обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.29 ЗК РФ, подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения.
П. «а» ч. 1 ст. 3 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд» N 69 от 10 мая 2007 года внесены изменения в Земельный кодекс РФ, согласно которым установление порядка резервирования земель, изъятия земельных участков, и том числе путем выкупа для государственных и муниципальных нужд, относится к полномочиям Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 70.1 ЗК РФ порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством РФ.
Каких-либо документов, подтверждающих возникшие обстоятельства, послужившие основанием для резервирования земли, а также доказательства того, что спорный участок находится в зоне резервирования, ответчиком представлено не было.
В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. №137 —ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Признание права собственности на земельный участок за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец в настоящее время являются фактическим собственником самовольных строений, несет расходы по их содержанию.
Таким образом, исковые требования Губайдуллина Р. Ф. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Губайдуллина Р. Ф. удовлетворить.
Признать за Губайдуллиным Р. Ф. право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: А.Н.Ильин