Дело№2-1240/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 годаг.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием представителя истцов, Нескоромной Н.И., Ивановой Р.С., Янченко В.П.-Телицыной А.С.,
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нескоромной Н.И., Ивановой Р.С., Янченко В.П. к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Нескоромная Н.И., Иванова Р.С., Янченко В.П. обратились в суд с иском к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указали следующее.
Нескоромная Н.И., Иванова Р.С., Янченко В.П. являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр. № удостоверенного нотариусом Сафиной С.Т., Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр. № удостоверенного нотариусом Гильмановой З.М.; Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр. № удостоверенного нотариусом Сафиной С.Т., Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр. № удостоверенного нотариусом Сафиной С.Т., Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр. № удостоверенного нотариусом Тихоновой Н.Е.
Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, а именно: Нескоромной Н.И. 8/32 доли, Ивановой Р.С. доли, Янченко В.П. доли на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ
На указанном земельном участке истцами за счет собственных средств были возведены самовольные строения (пристрои к жилому дому) – литеры А1, А4, А6, А5, А2, а, А3, А7, а8, а7.
Представитель истцов, Телицына А.С., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик, представитель администрации ГО г.Уфа, третье лицо-представитель администрации Ленинского района ГО г. Уфа, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили.
От истцов поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
От Васильевой Т.М. поступило заявление о том, что она не возражает в удовлетворении исковых требований истицы.
Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица и ответчика.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы являются долевыми сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр. № удостоверенного нотариусом Сафиной С.Т., Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр. № удостоверенного нотариусом Гильмановой З.М.; Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр. № удостоверенного нотариусом Сафиной С.Т., Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр. № удостоверенного нотариусом Сафиной С.Т., Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр. № удостоверенного нотариусом Тихоновой Н.Е.
Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, а именно: Нескоромной Н.И. 8/32 доли, Ивановой Р.С. доли, Янченко В.П. доли на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Возведенные Литеры А1, А4, А6, А5, А2, а, А3, А7, а8, а7 в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как возведены без получения соответствующего разрешения на строительство.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, следовательно, право собственности на самовольные постройки (Литеры А1, А4, А6, А5, А2, а, А3, А7, а8, а7), может быть признано за Истцами.
В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истцами, Литеры А1, А4, А6, А5, А2, а, А3, А7, а8, а7, предназначены для проживания истцов и членов их семей, являются объектами индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» №191-ФЗ от 29.12.2004г. до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1)отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
В судебном заседании было исследовано: Градостроительное заключение № ГЗ – 292/и от 09.02.2011г. В указанном заключении дополнительных согласований, кроме Администрации Ленинского района г.Уфы, не значится.
Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Нескоромной Н.И. право собственности на самовольные постройки под литерами: ? доли А4 (1-ый этаж), А1, А6, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за Ивановой Р.С. право собственности на самовольные постройки под литерами А5, А2,а, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за Янченко В.П. право собственности на самовольные постройки под литерами: ? доли А4 (2-й этаж), А3, А7, а8,а7, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья:Янбулатова З.С.
Решение не вступило в законную силу.