№ 2-1364/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 годаг.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителя истца Тюшканова А.Ю. - Миннигалеевой Э.Э., по доверенности от 16.02.2011г. №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюшканова А.Ю. к Администрации Городского округа г. Уфа о понуждении к заключению Договора купли-продажи земельного участка
Установил:
Тюшканов А.Ю. обратился с иском к Администрации ГО г.Уфа о понуждении к заключению Договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указал на то, что он является собственником домовладения, расположенного на земельном участке по адресу:<адрес>, на основании Решения Ленинского райсуда № б/н от 14.07.2000г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от 07.02.2001г. 24.11.2001г. между Администрацией городского округа город Уфа и Тюшкановым А.Ю. был заключен Договор аренды земельного участка №, сроком до 25.07.2011г. Тюшканов А.Ю. обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату. На указанное обращение от МУ “Земельное агентство” г. Уфы, исх. № в котором говорится, что данный земельный участок согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от 28.02.2008 г. входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, в связи с чем предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным.
Представитель истца - Миннигалеева Э.Э. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представители Ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истца и представителей ответчика.
Выслушав мнение представителя истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Решения Ленинского райсуда № б/н от 14.07.2000г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от 07.02.2001г.
24.11.2001г. между Администрацией городского округа город Уфа и Тюшкановым А.Ю. был заключен Договор аренды земельного участка №, на срок до 25.07.2011г.
В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 января 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, истец подал заявление главе Администрации ГО г.Уфа о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 907 кв.м., за плату, по выкупной цене, установленной действующим законодательством.
На указанное обращение от МУ “Земельное агентство” г. Уфы, исх. № в котором говорится, что данный земельный участок согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от 28.02.2008 г. входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, в связи с чем предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст.56.1. Земельного кодекса РФ, резервирование земель является одним из видов ограничений прав на землю. Согласно п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленным ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчиком не представлены доказательства государственной регистрации ограничения регистрации прав на землю в соответствии с Решением Совета ГО г.Уфа РБ.
В соответствии с п.4 ст.70.1 Земельного кодекса РФ, порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется правительством Российской Федерации.
Согласно п.8 «Положения о резервировании земель», утв. Постановлением Правительства РФ № от 22.07.2008г., орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющие ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст.15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Ответчиком доказательств направления копии решения о резервировании земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, также не представлено.
В кадастровом паспорте земельного участка № от 17.02.2011г. сведения о его резервировании отсутствуют. В графе 9 «Разрешенное использование» указано, что данный земельный участок используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что установленный порядок резервирования земель для муниципальных нужд не соблюден, факт невозможности предоставления Истцу в собственность земельного участка в связи с его резервированием, ответчиком не доказан.
Таким образом, суд полагает требования иска о понуждении Администрации ГО г. Уфы заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 907 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тюшканова А.Ю. удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить с Тюшкановым А.Ю. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 907 кв.м., по выкупной цене, установленной действующим законодательством.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.
СудьяСалимзянова Г.М.
Решение не вступило в законную силу 13.05.2011г.