№ 2-1148/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
апреля 2011 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
с участием представителя истца Садыхова К.М.- Рустамовой В.В. по доверенности № от 21.01.2011г.
Представителя ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ Камалтдиновой А.Т. по доверенности №-д от 30.12.2010г.
при секретаре Галиуллиной Г.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Садыхова К.М. к Наджафову В.А., о признании права собственности на нежилое здание,
у с т а н о в и л :
Садыхов К.М. обратился в суд с иском к ООО ТСК «Демский», Наджафову В.А., о признании права собственности на нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес> литер Е здание операторной площадью 15,1 кв.м, литер III – <данные изъяты> <данные изъяты> площадью 68,7 кв.м, литер IV – силосы площадью 5,2 кв.м, итого площадью застройки 89 кв.м, литера V –скважина с насосом для добычи воды глубиной 14 м, мотивируя тем, что он купил у Наджафова В.А. 08 декабря 2010 года указанное недвижимое имущество за 1 500 000 руб. В свою очередь Наджафов В.А. купил данный объект у Хафизова Х.Х. 28.12.2009г. Хафизов Х.Х. приобрел указанный объект на торгах на основании протокола о результатов торгов по продаже арестованного имущества № от 10.03.2009г., акта приема-передачи имущества, реализованного на торгах от 12.03.2009г., протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № от 10.03.2009г. На торги арестованное имущество было передано судебным приставом –исполнителем Ленинского районного отдела г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ Арсланбековым И.Б. на основании постановления от 29.10.2008г. в отношении должника ООО «Трейдер», расположенного по адресу: <адрес>.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РБ заключило договор на реализацию недвижимого имущества – РБУ ООО «Торгово-сервисному комплексу «Демский», согласно поручения от 12.12.2008г. №.
Истец Садыхов К.М. считает, что право собственности на выше указанные объекты возникают у него на основании договора купли-продажи от 08.12.2010г. Стороны по договору исполнили свои обязанности и подписали акт приема-передачи. Однако, покупатели РБУ не имеют возможности обратиться с заявлением о регистрации сделки, так как для регистрации перехода нужны две стороны договора. Собственник недвижимого имущества ООО «Трейдер» – РБУ и скважины – признаны несостоятельными (банкротом) на основании решения Арбитражного суда РБ от 25.02.2010г.
В связи с чем он считается добросовестным приобретателем указанного имущества.
07.04.2011г. представитель истца произвела замену с ответчика ООО ТСК «Демский» на третье лицо.
В судебном заседании представитель истца Садыхова К.М.- Рустамова В.В. иск поддержала.
Представитель ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ Камалтдиновой А.Т. иск не признала, в связи с тем, что они являются ненадлежащей стороной, так как не являются собственником имущества.
Ответчик Наджафов Ф.А., представитель третьего лица ООО «ТСК «Демский» на судебное заседание не явились были извещены надлежащим образом. С учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец ссылается на ст.223 ГК РФ, на основании которого право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.( п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В данном случае, как установлено судом и не оспаривается сторонами, нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес> литер Е здание операторной площадью 15,1 кв.м, литер III – <данные изъяты> <данные изъяты> площадью 68,7 кв.м, литер IV – силосы площадью 5,2 кв.м, итого площадью застройки 89 кв.м, литера V –скважина с насосом для добычи воды глубиной 14 м принадлежали на праве собственности ООО «Трейдер».
Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского района г.Уфы от 29.10.2008г. растворо-бетонный узел – <данные изъяты> было передано на торги, что также подтверждается актом передачи арестованного имущества на реализацию.
10 марта 2009г. организатор торгов Территориальное Управление Росимущества по РБ «Продавец» передал в собственность «Покупателю» Хафизову Х.Х. растворо-бетонный узел – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества №, и акту приема-передачи имущества реализованного на торгах 10 марта 2009г. от 12 марта 2009г.
В свою очередь Хафизов Х.Х. не зарегистрировал переход право собственности в Росреестре, в соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Не зарегистрировав переход права собственности, Хафизов Х.Х. на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2009г. продал растворо-бетонный узел – <данные изъяты> 500- 3500 год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, технические характеристики : производительность 30 куб.м/час, силосы: 2 шт. по 60 тн. каждый, смеситель: 0,5 куб.м, скважина с насосом для добычи воды Наджафову В.А., который в свою очередь 08.12.2010г. продал Садыхову К.М., на основании договора купли-продажи товара от 08.12.2010г. и акту приема-передачи РБУ.
Таким образом, без надлежащего оформления перехода прав собственности суд не может признать за Садыховым К.М. право собственности как за добросовестным приобретателем, что противоречит требованиям 131, 551 ГК РФ.
На основании выше изложенного суд в удовлетворении иска Садыхова К.М. к Наджафову В.А., о признании права собственности на нежилое здание,
отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении иска Садыхова К.М к Наджафову В.А., о признании права собственности на нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес> литер Е здание операторной площадью 15,1 кв.м, литер III – <данные изъяты> площадью 68,7 кв.м, литер IV – силосы площадью 5,2 кв.м, итого площадью застройки 89 кв.м, литера V –скважина с насосом для добычи воды глубиной 14 м, здание,- отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья :
Решение не вступило в законную силу 16.05.2011г.