Р Е Ш Е Н И Е№ 2-1170/11
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011г.г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзянова Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителя истца Абдуллаева Б.Т., по доверенности № от 22.02.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арслановой С.Ш. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок за плату, расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Арсланова С.Ш. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок за плату, расторжении договора аренды, мотивируя тем, что она оформила в 2002г. жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. в собственность. Наряду с жилым домом она получила земельный участок в пользование. В 2011г. она обратилась в Администрацию ГО г.Уфа с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка № от 18.10.2002г., с последующим выкупом земельного участка, однако получила ответ о том, что земельный участок находится в границах красной линии.
Представитель истца Абдуллаев Б.Т. в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.
Истец и ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явились на судебное заседание. От истца Васильевой Н.А поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляется в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с 1958 года.
В судебном заседании установлено, что истец оформила в 2002г. жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. в собственность. Наряду с жилым домом она получила земельный участок в пользование. В 2011г. она обратилась в Администрацию ГО г.Уфа с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка № № от 18.10.2002г., с последующим выкупом земельного участка, однако получила ответ о том, что земельный участок находится в границах красной линии.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности № №* собственником жилого дома по адресу <адрес>, является Арсланова С.Ш. (л.д. 11).
Как усматривается из кадастрового паспорта от 22.02.2011г. № земельный участок по адресу <адрес>, имеет площадь 724 кв.м. и кадастровый номер №. (л.д. 10).
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получении в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Таким образом на основании выше изложенного исковые требования Арслановой С.Ш. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Арслановой С.Ш. удовлетворить.
Признать за Арслановой С.Ш. право собственности на земельный участок площадью 724 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010347:0002 расположенный по адресу РБ <адрес>, за плату.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.10.2002г., расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья Решение не вступило в законную силу 18.05.2011г.