2-1626/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 г.г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Салимзяновой Г.М.
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представитель истца Манахова П.А., по доверенности № от 21.10.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаченко Т.Я. к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды, обязании заключить договор передачи земельного участка в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Исаченко Т.Я. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа об обязании расторгнуть договор аренды №, заключенного 20.10.2010 г. с КУМС Администрации ГО г. Уфа, обязании заключить договор передать за плату в собственность земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, указав, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Вместе с правом собственности на домовладение к ней перешли права и обязанности по договору аренды на земельный участок по соответствующему адресу. В 2011 г. Исаченко Т.Я. обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о расторжении договора аренды и предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или путем выкупа.
В судебном заседании представитель Исаченко Т.Я. Манахов П.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истица является собственником жилого помещения на основании Договора аренды земельного участка № от 20.10.2010г., кадастрового паспорта здания от 02.10.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Истица Исаченко Т.Я. обратилась в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, и передаче земельного участка в собственность бесплатно или - за плату, на что 29.03.2011 г. Администрации ГО г.
Согласно ч.4 ст.З ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1. ст.З ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16.09.2008 г. № 4-В08-11, включенному в Бюллетень № 3 от 25.03.2009 г. собственник дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность. Судам при вынесении решения о предоставлении зарезервированного для государственных или муниципальных нужд земельного участка в собственность граждан, следует руководствоваться нормами ст. 36 ЗК РФ. Что касается ссылок на п. 4 ст. 28 ЗК РФ. то эта статья регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, и допускается отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных и муниципальных нужд. В том случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственности, к таким отношениям сторон» следует применять положения ст. 36 ЗК РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
Таким образом, исковые требования Исаченко Т.Я. о обязании расторгнуть договор аренды №, заключенного 20.10.2010 г. с КУМС Администрации ГО г. Уфа, обязании заключить договор передать за плату в собственность земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению,
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Исаченко Т.Я.. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от 20.10.2010 г. между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Исаченко Т.Я.
Обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с Исаченко Т.Я. договор передачи за плату в собственность земельного участка площадью 697 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья
Решение не вступило в законную силу 18.05.2011г.