Дело №2-1294/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2011г.г, Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Янбулатова З.С.,
с участием истца Урмановой Н.Я.
представителя истца Шарипова В.А.
третьих лиц Ситдиковой М.Е., Марининой З.М.
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урмановой Н. Я. к администрации городского округа город Уфа и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Урманова Н.Я. обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Истец представил на согласование заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения – комнат по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерацииот28.04.2005N 266, и документы, перечисленные в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Однако письмом от "21" марта 2010 г. N 616/552 Управление Коммунального хозяйства и благоустройства администрации городского округа город Уфа отказано в вынесении на рассмотрение Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий и согласовании указанного заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, сославшись на непредставление необходимых документов. Одновременно с этим в оспариваемом письме (далее, - решение) указывается на то, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец считает решение об отказе в согласовании заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения необоснованным, поскольку орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 статьи 26 ЖК РФ. Указанный перечень является исчерпывающим и все перечисленные документы заявителем были представлены. Представленный проект был подготовлен проектной организацией – ООО «Инжиниринговая компания ПРОЕКТ ЦЕНТР» (Государственная лицензия ГС-4-02-02-1026-0-0275048494-011907-1) в соответствии с фактически проведенной перепланировкой, т.е. теряются признаки самовольной перепланировки.
Перепланировка была произведена собственником без наличия проектной документации и без согласования с соответствующими органами местного самоуправления. В связи с наличием перепланировки истица не может получить в УФРС по Республике Башкортостан правоустанавливающие документы на комнату.
Истица Урманова Н.Я. и ее представитель Шарипов В.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель администрации ГО г.Уфа, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица: Ситдикова М.Е., Маринина З.М. в удовлетворении исковых требований истицы не возражали.
Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим обстоятельствам.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за Урмановой Н.Я. признано право собственности в порядке приватизации на комнату <адрес>.
Истицей была произведена перепланировка данной комнаты № в общежитии. Проект перепланировки данных комнат был подготовлен Обществом с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания ПРОЕКТ ЦЕНТР» согласно которому была осуществлена перепланировка: демонтаж существующих несущих перегородок, устройство перегородок из кирпича, дверной проем заложен кирпичом, устройство дверного проема, гидроизоляция полов в санузле. Принятые проектные решения не затрагивают несущие конструкции здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм действующих на территории, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск Урмановой Н.Я. к администрации ГО г.Уфа, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии может быть удовлетворен, поскольку сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Урмановой Н. Я. удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.