РЕШЕНИЕ2-1596/11
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 годаг.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцовой И.П. к Администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Шевцова И.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о сохранении жилого помещения по адресу:, <адрес>. в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Томилин И.Ю. уточнил исковые требования поддержал, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец, ответчик Администрация ГО г.Уфа надлежаще извещены в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Шевцова И.П. приобрела в собственность по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру общей площадью 172,6 кв.м., жилая 92,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и является собственником согласно свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
В последствии истцом без получения разрешительной документации была осуществлена перепланировка квартиры. Собственник нижерасположенной квартиры не возражает в узаконении выполненной в кв.№ перепланировке.
Работы были выполнены в соответствии с проектом перепланировки квартиры № в жилом доме <адрес>, составленным Архитектурно-проектной студией « Крафт».
Состав помещений до перепланировки:
- коридор- 30,0 кв.м.
- жилая комната- 27,1 кв.м.
- жилая комната- 24,8 кв.м.
- ванная комната- 9,8 кв.м.
- жилая комната- 40,8 кв.м.
- кухня- 30,2 кв.м.
- туалет- 2,6 кв.м.
- балкон(с коэф.0,3)- 3,1 кв.м.
- лоджия(с коэф.0,5)- 4,2 кв.м.
Общая площадь – 172,6 кв.м.
Жилая площадь – 92,7 кв.м.
Состав помещений после перепланировки:
- коридор- 12,0 кв.м.
- встроенные шкафы (кладовые) – 6,3 кв.м.
- встроенные шкафы (кладовые) – 1,5 кв.м.
- жилая комната- 22,3 кв.м.
- жилая комната- 25,7 кв.м.
- санузел- 9,5 кв.м.
- коридор- 9,3 кв.м.
- жилая комната- 52,3 кв.м.
- кухня- 27,6 кв.м.
- санузел- 4,4 кв.м.
- туалет- 2,3 кв.м.
- балкон(с коэф.0,3)- 3,1 кв.м.
Общая площадь – 176,3 кв.м.
Жилая площадь – 100,3 кв.м.
С целью узаконения выполненной перепланировки истцом получены согласования:
1.Письмо, выданное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ
2.Письмо Государственного пожарного надзора г. Уфы.
3.Согласование с ТСЖ «Аксаковский»
4.Согласие соседа нижерасположенной квартиры.
5. Решение межведомственной комиссии.
Согласно технического заключения № АПС «Крафт»
-Техническое состояние фундаментов в пределах обследуемого фрагмента здания, в виду отсутствия признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок конструкций здания, в целом, классифицируется, как работоспособное.
- Демонтаж несущих перегородок и дверных блоков, частичный демонтаж наружных ограждающих стен – технически допустим, и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом.
- Демонтаж подоконных частей и оконно-дверных блоков технически допустим и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом, выполнен с соблюдением условия невыхода за геометрические пределы оконного проема.
- Устройство витражей выполнено согласно проекту и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом.
Центр гигиены и эпидемиологии в РБ выдал отрицательное заключение, поскольку вновь образованная санузел 4,4 кв.м. располагается над кухней нижележащей квартиры и вновь образованная кухня 27,6 кв.м. располагается под туалетом вышерасположенной квартиры.
Администрация Ленинского района ГО г.Уфа отказала в согласовании проекта перепланировки квартиры № жилого дома <адрес>, в связи с отрицательным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РБ».
От Администрации ГО г.Уфа был получен отказ в сохранении жилого помещения находящегося по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, в связи с отрицательным экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п1 ст.26 ЖКХ РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, согласно представленных cуду документов перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает эксплуатационной надежности здания, соответствует пожарным требованиям к жилым зданиям. Несмотря на отрицательное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ», отказ Администрации Ленинского района г.Уфы, отказ Администрации ГО г.Уфа РБ., суд считает, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии возможно, поскольку этим не нарушаются законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Шевцовой И.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шевцовой И.П. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья:А.Н. Ильин