РЕШЕНИЕ№ 2-1699/11
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 годаг.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхуловой И.А. к Администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Шайхулова И.А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>. в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Томилин И.Ю. уточнил исковые требования поддержал, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном состоянии.
Истец, ответчик Администрация ГО г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены, о причине неявки суду не сообщили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Шайхулова И.А. приобрела в собственность квартиру общей площадью № кв.м., жилая № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно Договора инвестирования строительства жилья №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №
Впоследствии истцом без получения разрешительной документации была осуществлена перепланировка квартиры. Собственник нижерасположенной квартиры не возражает в узаконении выполненной в кв.№ перепланировке.
Работы были выполнены в соответствии с проектом перепланировки квартиры № в жилом доме <адрес>, составленным Архитектурно-проектной студией « Крафт».
Состав помещений до перепланировки:
- коридор- 10,4 кв.м.
- жилая комната- 25,5 кв.м.
- жилая комната- 22,5 кв.м.
- ванная комната- 2,8 кв.м.
- кухня- 11,6 кв.м.
- туалет- 1,6 кв.м.
- лоджия(с коэф.0,5)- 2,1 кв.м.
- лоджия(с коэф.0,5)- 4,9 кв.м.
Общая площадь – 76,4 кв.м.
Жилая площадь – 43,0 кв.м.
Состав помещений после перепланировки:
- коридор- 7,2 кв.м.
- жилая комната- 14,7 кв.м.
- жилая комната- 26,0 кв.м.
- ванная комната- 4,0 кв.м.
- кухня- 25,0 кв.м.
- туалет- 1,7 кв.м.
- встроенные шкафы (кладовые) - 3,8 кв.м.
Общая площадь – 82,4 кв.м.
Жилая площадь – 40,7 кв.м.
С целью узаконения выполненной перепланировки истцом были получены следующие согласования:
1.Письмо, выданное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» №947–П/К от 29.03.2011 г.
2.Письмо Государственного пожарного надзора г. Уфы.
3.Согласование с МУП УЖХ
4.Согласие собственника нижерасположенной квартиры.
5. Решение межведомственной комиссии.
Из технического заключения № АПС «Крафт» следует:
- Техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемой квартиры (фундамент, стены, перекрытие) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное.
- Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры, допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом в т.ч.:
- Демонтаж несущих перегородок и дверных блоков, технически допустим, и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом.
- Демонтаж подоконной части и оконно-дверного блоков технически допустим, и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом, выполнен с соблюдением условия невыхода за геометрические пределы оконного проема.
- Устройство новых перегородок из кирпича согласно проекту и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом.
- Гидроизоляция пола, увеличенного по площади санузла – технически допустима, и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом, выполнена из 1-го слоя гидроизолирующего материала проникающего действия, а также слоя ц/песчаного раствора толщиной 50 мм.
Центр гигиены и эпидемиологии в РБ выдал отрицательное заключение, поскольку вновь образованная кухня площадью 25,0 кв.м. располагается над жилой комнатой нижележащей квартиры.
Администрация Ленинского района ГО г.Уфа отказала в согласовании проекта перепланировки квартиры № жилого дома <адрес>, в связи с отрицательным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РБ».
От Администрации ГО г.Уфа получен отказ в сохранении жилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, в связи с отрицательным экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ».
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п.1 ст.26 ЖКХ РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, согласно представленных cуду документов перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает эксплуатационной надежности здания, соответствует пожарным требованиям к жилым зданиям. Несмотря на отрицательное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ», отказ Администрации Ленинского района г.Уфы, отказ Администрации ГО г.Уфа РБ., суд считает, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии возможно, поскольку этим не нарушаются законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Шайхуловой И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шайхуловой И.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья:А.Н.Ильин