Р Е Ш Е Н И Е№ 2-1580/11
Именем Российской Федерации
12 мая 2011г.г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзянова Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием истца Чудинова С.Н., его представителя Блиновой Н.Е. по доверенности № от 22.02.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудинова С.Н. к Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Чудинов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Уфа, <адрес>, мотивируя тем, что Чудинов С.Н. является собственником жилого дома по адресу <адрес>. Данный дом перешел ему по наследству от бабушки. Однако земельный участок по данному адресу предоставлен в аренду сроком на 5 лет по договору аренды № от 04.02.2010г. Обратившись в администрацию ГО г.Уфа с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность, Чудинов С.Н. получил отказ.
В судебном заседании истец Чудинов С.Н. и его представитель Блинова Н.Е. исковые требования поддержали.
Ответчик администрация городского округа г. Уфа, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен. В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившегося ответчика.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 22.03.2010г. жилой дом по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Чудинову С.Н.
Согласно постановления Главы Администрации ГО г.Уфа от 30.11.2009г. Чудинову С.Н. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в аренду на 5 лет для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. (л.д. 14).
Согласно кадастровому паспорту от 15.12.2009г № ( л.д.18) земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 1209 кв.м.,
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования таким предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права. Согласно пункту 1 ст.59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 620 ГК РФ:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Суд считает, что ответчик отказывая в расторжении договора аренды и признании за истцом право собственности нарушает ее право на предоставление земельного участка в собственность в соответствии с выше указанными нормами материального права. Так как по представленным доказательствам со стороны истца следует, что земельный участок по <адрес> был предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Таким образом исковые требования истца следует удовлетворить. Данный земельный участок и находящиеся на нем строения переходили последующим собственникам в соответствии с требованиями ст.35 и 36 ЗК РФ, в связи с чем истец имеет право на признание за ней право собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чудинова С.Н. удовлетворить.
Расторгнуть договора аренды земельного участка № от 04.02.2010г. заключенный между Администрации ГО г.Уфа и Чудиновым С.Н..
Признать за Чудиновым С.Н. в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 1209 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья:Салимзянова Г.М.
Решение не вступило в законную силу 23.05.2011г.