Дело№2-1401/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011годаг.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием представителя истца Габдуллиной Т.М. – Габдуллина С.М., действуюшей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдуллиной Т.М. к администрации ГО г.Уфа, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Габдуллина Т.М., обратилась в суд с иском к администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Данная квартира принадлежит Габдуллиной Т.М. на основании права собственности.
В ДД.ММ.ГГГГ. была осуществлена перепланировка квартиры, а именно: был смонтирован сан.узел и присоединена лоджия.
На проект перепланировки, подготовленный архитектурно-проектной студией «Крафт» получено согласование следующих служб: МУ «Управление пожарной охраны ГО г.Уфа РБ», управляющей организации- ООО «Интеграл-Жилфонд-Сервис», «БашРТС-Уфа». При обращении истца в ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» получен ответ о несоответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям.
На основании данного заключения администрация Ленинского района ГО г.Уфа, а далее Межведомственная комиссия администрации ГО г.Уфа РБ, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказала в согласовании перепланировки квартиры.
В виду отсутствия согласования администрации ГО г.Уфа, Уфимский городской филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» отказывается внести изменения в технический паспорт квартиры.
Представитель истицы Габдуллина С.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
От истицы Габдуллиной Т.М. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель администрации ГО г.Уфа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Габдуллиной Т.М. на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 123,7 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого <адрес>.
Впоследствии истцом без разрешительной документации была осуществлена перепланировка квартиры, а именно оборудован санузел и демонтированы оконные и дверные блоки между жилыми комнатами и лоджией и демонтирована перегородка между жилой комнатой и санузлом.
Проект перепланировки квартиры <адрес>, составленный архитектурной–проектной студией «Крафт», действующей на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает оборудование санузла, демонтаж существующих и оборудование новых перегородок между жилыми комнатами, санузлами и коридором, а также демонтаж оконных и дверных блоков между жилыми комнатами и оборудование новой перегородки на присоединенной лоджии.
В перепланировку входят следующие работы: гидроизоляция пола во вновь образованных санузлах и части сауны, также теплоизоляция ограждающих конструкций сауны, перенос радиаторов отопления из жилых комнат на присоединяемую лоджию, утепление стен, потолков и пола присоединяемой лоджии.
В результате перепланировки квартиры, высота помещений не изменилась, общая площадь, в том числе и жилая, увеличилась за счет присоединения лоджии и демонтажа санузла.
Указанный проект согласован с Муниципальным учреждением «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан», в котором сообщалось о том, что МУ «УПО г.Уфы» считает возможным сохранение квартиры <адрес>, в перепланированном состоянии, по проекту № ООО «АПС «Крафт».
Управляющая организация – ООО «Интергал-Жилфонд-Сервис» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответила, что считает возможным перепланировку квартиры <адрес>, согласно проекту № ООО «АПС «Крафт» Претензий по перепланировке не имеет.
«БашРТС-Уфа» - филиал ООО «БашРТС» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, считает возможным сохранение квартиры <адрес> перепланированном состоянии, с переносом радиаторов на лоджию.
Администрация Ленинского района городского округа город Уфа, рассмотрев обращение Габдуллиной Т.М. о перепланировке квартиры, сообщило письмом № от ДД.ММ.ГГГГ что в связи с нарушением санитарно-эпидемиологических требований, согласование проекта перепланировки квартиры <адрес>, не представляется возможным.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республики Башкортостан» в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что перепланировка в квартиры <адрес> не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.
При обращении истца в администрацию городского округа город Уфа РБ, Межведомственная комиссия по вопросам внешнего оформления городских территорий, письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ, отказала в сохранении жилого помещения в перепланированном виде и предложило решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
Уфимский городской филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», в виду отсутствия согласования МВК по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации городского округа г. Уфа, отказывается внести изменения в технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Суду представлены заявления соседей истца – собственника кв.№ - Т.А.Я. и собственника кв.№- Х.Г.Н., указанного жилого дома <адрес>, о том, что они не возражают против сохранения квартиры № в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Габдуллиной Т.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Габдуллиной Т.М. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Обязать Уфимский городской филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» внести изменения в технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья:
Решение не вступило в законную силу.