РЕШЕНИЕ2-1577/11
Именем Российской Федерации
11 мая 2011г.г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салихова Р.Д. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Салихов Р.Д. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом под литером Е, расположенный на земельном участке площадью 806 кв.м. по адресу: <адрес>. Указывая, что на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ Салихов Р.Д. является наследником ? доли домовладения по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истец своими собственными силами и на свои средства возвел жилой дом под № – литер Е. Все необходимые согласования у истца имеются.
В ходе рассмотрения дела Салихов Р.Д. уточнил свои требования и просил признать право собственности за ним на 1-й этаж жилого дома литер А2; жилой дом литер Е; пристрои литеры А3, А4, Е2; веранды литеры а1, а2, е; мезонин литер Е1 для размещения жилых и нежилых помещений домовладения по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 806 кв.м. Свои требования Салихов Р.Д. обосновал тем, что он является владельцем ? доли наследственного земельного участка, площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности и постоянном пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если самовольные строения не создают угроз жизни и здоровью других лиц.
В судебном заседании истец и представитель истца Курбанова В.А. исковые требования поддержали.
Ответчик Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, извещен, о чем свидетельствует расписка в материалах дела.
Представитель 3 лица Управление архитектуры и градостроительства г. Уфы на судебное заседание не явился, извещен, о чем свидетельствует расписка в материалах дела.
3 лицо Салихов Я.Д. на судебное заседание не явился, извещен, представил доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на братьев Салихова Т.Д. и Салихова А.Д.
Салихов Т.Д., Салихов А.Д. с иском не согласны.
С учетом мнения истца, представителя истца, третьих лиц Салихова Т.Д., Салихова А.Д., не возражавших против рассмотрения дела при имеющейся явке, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Выслушав истца, представителя истца, 3 лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если при ее возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и если самовольные строения не создают угроз жизни и здоровью других лиц.
Установлено, что Салихов Р.Д. является наследником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Салихов Р.Д. является владельцем ? доли наследственного земельного участка, площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным на основании договора о праве застройки свободного земельного участка в г. Уфе от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено использование данного земельного участка: Под жилую застройку Индивидуальную.
Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.
В материалах дела имеется Разрешение исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешено Салихову Р.Д. проживающему по адресу: <адрес>, произвести ремонт дома с увеличением размера на 1,2 м в сторону <адрес>.
Салихов Р.Д., начав, на основании данного Разрешения, капитальный ремонт дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки поскольку бревна сгнили и могут разрушиться, возвел новый дом, а именно: 1-й этаж жилого дома (литер А2).
В целях улучшения жилищных условий Салихов Р.Д., своими собственными силами и на свои собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ г. возвел жилой дом под литером Е, который был построен с получением государственного квалификационного сертификата за №, а именно проекта одноквартирного жилого дома в <адрес>.
Согласно справки МУ «Земельное агентство» Администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен план границ земельного участка в электроном виде, согласно которому площадь земельного участка составляет 806 кв.м.
Истцом в ходе судебного разбирательства был представлен план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все постройки Салихова Р.Д., на которые он просит признать право собственности, находятся в пределах земельного участка площадью 806 кв.м., которым истец владеет и пользуется уже более 15 лет.
Третьими лицами суду не представлено доказательств того, что Салихов Т.Д., Салихов А.Д., Салихов Я.Д., зная о возведении Салиховым Р.Д. жилых домов с ДД.ММ.ГГГГ. возражали, подавали заявления о запрете строительства или предъявляли претензии о нарушении их прав т.д.
В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка Салихова Р.Д. подписанного всеми братьями ДД.ММ.ГГГГ, а именно Салиховым Т.Д., Салиховым Р.Д., Салиховым А.Д. и Салиховым Я.Д., а также представителем уличного комитета №, из чего следует, что 3 лица не возражали против возведения Салиховым Р.Д. жилых и нежилых строений.
Доводы 3 лиц о том, что дома - литер А2, литер Е Салихова Р.Д. находятся в санитарно-защитной зоне гаражного комплекса по <адрес> судом отклоняются по следующим основаниям.
Наследуемое домовладение братьев Салиховых на указанном земельном участке площадью 702 кв.м. располагалось с ДД.ММ.ГГГГ года, а строительство гаражей было произведено с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. без согласования с Салиховым Т.Д., Салиховым Р.Д., Салиховым А.Д. и Салиховым Я.Д.
Салихов Р.Д. обратился с заявлением в ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» о разъяснении выдачи акта санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка для закрепления под индивидуальное домовладение за № от ДД.ММ.ГГГГ
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» дан ответ за № А-1628 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что рассмотрев представленные документы по узаконению самовольно возведенных строений: 1-го этажа жилого дома А2; жилого дома Е; пристроев А1, А3, А4, Е2; веранд а1, а2, е; мезонина Е1 для размещения жилых и нежилых помещений домовладения по адресу: <адрес>, о том, что согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ перепланировка индивидуального жилищного строительства и жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи не требует санитарно-эпидемиологической экспертизы.
Из справки ГУП «БТИ РБ» Уфимский городской филиал за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно архивных данных, имеющихся в филиале в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, входят в том числе лит. А2 – жилой дом 1-й этаж ДД.ММ.ГГГГ года постройки и лит. Е – жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Из справки Администрации Ленинского района ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что эксплуатация гаражей-боксов, расположенных на <адрес>, осуществляется в индивидуальном порядке согласно постановления главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражи введены в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г.
На запрос Судьи Верховного суда РБ Г.Р. Кутлубаевой поступил ответ Администрации Ленинского района ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок по <адрес> выделен в аренду автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» постановлением главы администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство капитальных гаражей. Срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время эксплуатация гаражей-боксов осуществляется в индивидуальном порядке. Документацией о согласовании строительства гаражей по <адрес> не располагает.
Из справок, имеющихся в материалах дела, следует, что разрешение на возведение гаражей получено не было, гаражи были возведены примерно с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (точная дата не известна), документацией о согласовании строительства гаражей Администрация г. Уфы не располагает, согласования с владельцами участка по адресу: <адрес>, братьями Салиховыми не было.
Таким образом, при возведении гаражей по <адрес> были нарушены права собственников участка Салихова Т.Д., Салихова Р.Д., Салихова А.Д. и Салихова Я.Д., расположенного в непосредственной близости к гаражному комплексу, собственниками возведенных гаражей были нарушены санитарные нормы САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (регистрация в Минюсте РФ №, №), было нарушено допустимое расстояние от сооружений для хранения легкового автотранспорта до жилых домов построенных гораздо ранее, а именно в ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. и т.д.
Согласно ч.2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п.3 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Третьи лица не представили суду конкретных доказательств в соответствии со ст. 59,60 ГПК РФ того, что данными постройками нарушаются их права и законные интересы, либо что они создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеется Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного инжиниринговой компанией «Проект центр», согласно которого «Согласно результатов визуального, инструментального обследования установлено, что строительные работы по возведению обследуемых зданий в целом, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности, т.е безопасность обеспечена».
При таких обстоятельствах суд считает иск Салихова Р.Д. о признании права собственности на 1-й этаж жилого дома литер А2; жилой дом литер Е; пристрои литеры А3, А4, Е2; веранды литеры а1, а2, е; мезонин литер Е1 для размещения жилых и нежилых помещений домовладения на земельном участке площадью 806 кв.м. по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Салихова Р.Д. удовлетворить.
Признать за Салиховым Р.Д. право собственности на 1-й этаж жилого дома литер А2; жилой дом литер Е; пристрои литеры А3, А4, Е2; веранды литеры а1, а2, е; мезонин литер Е1 для размещения жилых и нежилых помещений домовладения на земельном участке площадью 806 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:А.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило