РЕШЕНИЕ №2-1496/2011
Именем Российской Федерации
03 мая 2011 годаг. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истца Телицыной А.С.,
при секретаре Мутагаровой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звездина В.П. к Администрации Городского округа г. Уфа о понуждении к заключению Договора купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Звездин В.П. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о понуждении к заключению Договора купли-продажи земельного участка, мотивируя тем, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа.
МУ «Земельное агентство» ответило, за № от ДД.ММ.ГГГГ, что часть земельного участка по адресу: <адрес> расположена в границах красных линий, в связи с чем передача в собственность данного земельного участка не представляется возможным.
Указанный отказ, по мнению Истца, является незаконным, он просит обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить с ним Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 713 кв.м.
Представитель истца Телицына А.С. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения сторон, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на домовладение по адресу <адрес>. о чём он получил Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление на имя главы Администрации ГО г.Уфа о предоставлении земельного участка по <адрес> в собственность в порядке выкупа.
В соответствии с п.2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст 25.6 Закона РБ «О регулировании земельных отношениях в РБ» до ДД.ММ.ГГГГ, лица не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в г. Уфе- семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ, Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на оформление в собственность земельных участков имеют граждане- собственники зданий, строений, сооружений.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
Пункт 12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. На испрашиваемом земельном участке каких-либо объектов общего пользования не имеется.
В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случае: изъятия из оборота земельных участков; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо в связи с его резервированием для муниципальных нужд (отнесением к землям общего пользования) на основе соответствующих правовых актов публичной власти, использованием для иных публичных целей. Администрация ГО г. Уфа не представила суду доказательств, что данный земельный участок находится в границах красных линий, Земельным Кодексом РФ не установлено, что расположение земельного участка в границах красных линий является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность.
При таких обстоятельствах суд считает отказ МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении земельного участка в собственность истцу не основанным на законе.
Таким образом, суд полагает требования истца о понуждении Администрации ГО г.Уфы заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 713 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Звездина В.П. удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г.Уфа РБ заключить со Звездиным В.П. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 713 кв.м. по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством РФ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило