№2-1544/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
при участии истца Шахмаевой З.М., представителя истца Ахметьяновой Г.Н. - Проценко А.Г., действующей на основании нотариальной доверенности № от 30.11.09г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахмаевой З.М. и Ахметьяновой Г.Н. о признании права собственности на земельный участок по адресу:<адрес>
УСТАНОВИЛ:
Шахмаева З.М. и Ахметьянова Г.Н.обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа, о признании права собственности на земельный участок по адресу:<адрес>.
В судебном заседании представитель истца Ахметьяновой Г.Н. - Проценко А.Г., действующей на основании нотариальной доверенности, истица Шахмаева З.М. поддержали исковые требования.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, согласно расписке, ходатайств об отложении в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суду не предоставлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившегося участка.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
По состоянию на 03.02.11г. Шахмаева З.М. и Ахметьянова Г.Н. каждый в своих долях являются собственниками жилого дома по адресу: Уфа, Ст. Разина, 12
Шахмаева З. М. родилась в 01.06.1939г. в доме по адресу, указанному выше. Впоследствии, по стечению обстоятельств была вынуждена выкупить долю и согласно договору купли-продажи от 01.06.10г., зарегистрированному 14.07.10г. за № ей принадлежит 4/6 доли в праве собственности на жилой <адрес>-этажный общей площадью 26,8кв.м инв.№№, Литер А по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о ГРП № № от 14.07.10г. и согласно договору купли-продажи от 01.06.10г., зарегистрированному 14.07.10 за № принадлежит 4/6 доли в праве собственности на пристрой 1-этажный общей площадью 18,6 кв.м. инв.№№, Литер А2 по адресу:<адрес>, что подтверждается Свидетельством о ГРП № № от 14.07.10г.
Вторым собственником части дома является Ахметьянова Г.Н., согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.08.1993г., зарегистрированному в реестре за № Государственным нотариусом Г.А.Файзуллинойпринадлежит 1/6 доли в праве собственности на жилой дом 1-этажный общей площадью 26,8кв.м инв.№№, Литер А по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о ГРП № от 02.12.08г. и согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.08.1993г., зарегистрированному в реестре за № Государственным нотариусом Г.А.Файзуллинойпринадлежит 1/6 доли в праве собственности на пристрой 1-этажный общей площадью 18,6 кв.м. инв.№№, Литер А2 по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о ГРП № № от 02.12.08г. Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию №№ от 29.08.08г., выданному Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ, принадлежит пристрой жилой 2-этажный общей площадью 109,3кв.м с инвентарным номером № Литер А1,А3 по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о ГРП 04№ от 23.10.08г. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 31.08.10г. зарегистрированному в реестре за № Государственным нотариусом Вансковой Ю.Н. принадлежит 1/6 доли в праве собственности на жилой дом 1-этажный общей площадью 26,8кв.м инв.№№, Литер А по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о ГРП № №
от 15.10.10г. и согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 31.08.10г., зарегистрированному в реестре за № Государственным нотариусом Вансковой Ю.Н.принадлежит 1/6 доли в праве собственности на пристрой 1-этажный общей площадью 18,6 кв.м. инв.№№ Литер А2 по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о ГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Архивной выписке из протокола № заседания исполкома Ждановского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от 12.05.49г. была проведена правовая регистрация за порядковым номером 258 по праву личной собственности за Бикташевым М.А. (отцом - по отношению к Шахмаевой З.М., дедушкой - по отношению к Ахметьяновой Г.Н.) плановых условий № от 25.08.1926г. на домовладение № по указанному адресу. Плановые условия предопределяли правильность усадебного места на производство строительных работ во владении под № по <адрес> вследствие просьбы Гражданина Бикташева М.А..
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30.10.22г., предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСРот февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР всвязи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «Оправе граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов»,ст.71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от февраля 1949года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст.71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.
На основании ст.12 ГК РФ и поскольку на основании п.7 ст. 25.2. Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями согласно ФЗ от 23.11.07г. №268-ФЗ о дополнении п. 7 «Государственная регистрация права собственности на земельный участок, в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на данном земельном участке здание, осуществляется по правилам настоящей статьи, при этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть представлен документ о праве на наследство, либо любой иной документ, удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание».
Кроме того, ч.2 ст.271 Гражданского Кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Доказательств того, что данный земельный участок не может быть предоставлен истцам в частную собственность, суду не представлено, судом не добыто. Письмом №1703 от 25.02.11г. в ответе на обращение истца в АГО г. Уфа указано, что признание права собственности в соответствии со ст.59 ЗК РФ осуществляется в судебном порядке.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лиц на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этих лиц, на котором находится, принадлежащий на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд. Истцы имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок.
В настоящее время произведено разделение земельного участка на три самостоятельных участка с кадастровыми номерами: № площадью 150,0 (Сто пятьдесят) кв.м, № площадью 214,0 (Двести четырнадцать) кв.м,№ площадью 107,0 (Сто семь) кв.м. относящиеся к одной категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» имеющие одинаковый вид разрешенного использования «Под жилую застройку. Индивидуальную».
С учетом положений п.5 Правил кадастрового деления территории Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.00г. №660), пунктов 6.2.5. и 6.2.7 Приказа Федеральной службы Земельного кадастра России от 15.06.01г. №П/119 «Об утверждении документов государственного земельного кадастра» земельные участки, относящиеся к одной категории земель, имеющие одинаковый вид разрешенного использования и одну форму собственности могут учитываться в качестве единого землепользования, то есть одного объекта недвижимого имущества, с присвоением им одного кадастрового номера.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок по решению правообладателя был разделен на три самостоятельных земельных участка без изменения категории земель и вида разрешенного использования. Каждому из трех выделенных земельных участков в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства были присвоены самостоятельные кадастровые номера, составлены кадастровые паспорта.
Следовательно, вышеназванные участки являются объектами недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации на основании ч.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
.Признать право собственности на земельный участок по адресу: Уфа, Ст. Разина, 12 заШахмаевой З.М. - на 1/3 доли земельного участка без определения границ землепользования и не обозначенной на плане земельного участка с кадастровым номером 02:55:010269:3 площадью 150,0 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 02:55:010269:15 общей площадью 214,0 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 02:55:010269:2 общей площадью 107,0 кв.м.
Признать право собственности на земельный участок по адресу: Уфа, Ст. Разина, 12 за Ахметьяновой Г.Н. - на 2/3 доли земельного участка без определения границ землепользования и не обозначенной на плане земельного с кадастровым номером 02:55:010269:3 площадью 150,0 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 02:55:010269:15 общей площадью 214,0 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 02:55:010269:2 общей площадью 107,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья :Г.М.Салимзянова
Решение не вступило в законную силу 27.05.2011г.