Дело № 2-1692/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
мая 2011 г.
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
федерального судьи Манаповой Г.Х.,
при секретаре Каримове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насретдинова А.Я. к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Насретдинов А.Я.обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа орасторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ипризнании права собственности на земельный участок площадью 918 кв.м. с кадастровымномером№, расположенный по адресу:<адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и местесудебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФсуд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие неявившихсяистца и представителя ответчика.
Представитель истца Абдуллаев Б.Т., действующий по доверенностиотДД.ММ.ГГГГ,исковые требования поддержал в полном объеме.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основаниисвидетельствао государственнойрегистрацииправа № от ДД.ММ.ГГГГ Насретдинов А.Я. является собственникомдомовладения, включающего литеры А, А1, А2, а1, а2по адресу:<адрес>.
Данные строения расположены на земельномучастке площадью 918 кв.м. с кадастровым номером №,предоставленном истцуна основании договорааренды № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о расторжении договора аренды и предоставлении спорного земельного участка в собственность. В своем ответе КУМС Администрации ГО г. Уфа отДД.ММ.ГГГГ, указал, чтооснованийдля расторжения договора арендыземельного участка не имеется.
В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
В соответствиис ч. 6 ст. 36 ЗКРФ, в месячный сроксо дня поступлениязаявленияо предоставленииземельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или органместного самоуправленияпринимает решениео предоставленииземельного участкана праве собственности. Вмесячныйсрок с датыпринятиярешенияо предоставленииземельного участка на правесобственности орган местного самоуправления осуществляет подготовкупроектадоговора купли-продажи или арендыземельногоучастка и направляетего заявителюс предложением о заключениисоответствующегодоговора.
Аналогичные права закрепленыза собственникомобъекта недвижимости также в п. 3 ст. 28 ФедеральногоЗакона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласнокоторому собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Подпунктом5 ч.1 ст.1 Земельного кодексаРФ установленпринципединстваземельногоучасткаи прочно связанного с ним объекта, согласно которомувсе прочно связанныес земельными участками объектыследуют судьбеземельных участков, за исключениемслучаев, установленныхфедеральными законами.
Таким образом, судом установлено, что истецимеет правоприобрестив собственностьземельный участок, на котором расположено домовладение.
Доказательств наличияпрепятствий, предусмотренных законом, для реализацииданного права, суду не представлено.
Договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 450 ГК РФ.
Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенномизменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а такжест. 36 ЗК РФ у истцаесть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участокправо собственности, то есть приватизировать его, что не было известноистцупри заключении договора арендыземельного участка.
Таким образом,суд полагает требования Насретдинова А.Я. о расторжении договораарендыземельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ ипризнании права собственности на земельный участокплощадью 918 кв.м. с кадастровым номером № по адресу:<адрес> должны быть удовлетворены на основаниип. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требованиезаявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющимсясобственникомрасположенного на этом участке жилого дома, ив отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
На основаниивышеизложенного, руководствуясьст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Исковыетребования Насретдинова А.Я.удовлетворить.
Признать за Насретдиновым А.Я.право собственности на земельный участокплощадью 918 кв.м. с кадастровым номером №, расположенныйпо адресу: <адрес>.
Расторгнуть договораренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией г. УфыиНасретдиновым А.Я..
Решение можетбыть обжаловано в ВерховныйсудРБ в течение10 дней.
Федеральныйсудья: Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило