Дело№2-1648/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2011 г.г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием истца Кузнецовой О.И.,
представителя истцов по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Альмухаметовой Р.Р.
при секретаре Вязовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой О.И., Гусакова В.Н. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Кузнецова О.И., Гусаков В.Н. обратились в суд с иском к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на квартиру, расходов на оказание юридической помощи, мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой О.И., Гусаковым В.Н. и Червяковой А.Н., был заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Червяковой А.Н. и ЗАО «Тех-Интер» по которому Червякова А.Н. принимает долевое участие в строительстве жилого дома, а ЗАО «Тех-Интер» после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию обязуется передать в собственность трехкомнатную квартиру со строительным номером №, общей проектной площадью 111,02 кв.м., в том числе жилой площадью 68,95 кв.м., расположенную на <адрес> строящегося кирпичного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.2.2.общая проектная площадь (с учетом 50% площади лоджий) – 111,02 кв.м.
Согласно п.3.3. заключенного договора № Червякова А.Н.на момент подписания настоящего договора профинансировала стоимость квартиры полностью. Соответственно после подписания договора уступки права требования расчет между Кузнецовой О.И., Гусаковым В.Н. и Червяковой А.Н. так же был произведен полностью, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Дольщики свои обязательства выполнили надлежащим образом, согласно условиям договора полностью произвели оплату стоимости квартиры. Однако, ЗАО «Тех-Интер» свои договорные обязательства выполняют ненадлежащим образом, а именно согласно п.4.2. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался получить в установленном порядке разрешение на вод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и согл. п.4.3. заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать по акту приема-передачи квартиру дольщику в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, окончательный срок передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ г. Однако на ДД.ММ.ГГГГ г. квартира по акту приема-передачи потребителям не передана.
Согласно п.13.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № площадь квартиры составляет 111,02 кв.м. (с учетом 50% площади лоджий ) и является проектной. Таким образом, общая проектная площадь квартиры без учета 50% площадь лоджии составляет 115,28 кв.м.
Точная площадь квартиры устанавливается после обмеров Уфимского городского филиала ГУП «БТИ» РБ с составлением технического формуляра.
ДД.ММ.ГГГГ дольщики направили в ЗАО «Тех-Интер» заявление с требованием выдачи акта приема-передачи квартиры. В ответ ЗАО «Тех-Интер» отказало в удовлетворении законных требований потребителей, ссылаясь на замеры, проведенные Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ» РБ, которые показали, что площадь внутренних помещений квартиры составила 107,1 кв.м., площадь двух лоджий 8,4 кв.м. По данным замеров Уфимского городского филиала ГУП «БТИ» РБ от ДД.ММ.ГГГГ фактическая общая площадь квартиры составила 115,5 кв.м., а с учетом понижающего коэффициента площадь квартиры составила 111,3 кв.м. А также, по мнению ЗАО «Тех-Интер» площадь квартиры с учетом понижающихся коэффициентов для лоджий 0,5 подсчитывается исключительно для целей статистического учета и технической инвентаризации. На основании изложенного, ЗАО «Тех-Интер» обязало дольщиков компенсировать разницу площадей, в размере <данные изъяты> рублей.
Однако, и в проектной документации на дом, и в приложении № к договору плана блок секции «Б» площадь в квартире за № составляет 111,02 кв.м. и следует заметить, что при подготовке проекта на дом проектная организация так же руководствуется СНиП.
Таким образом, в расчет общей площади квартиры ЗАО «Тех-Интер» включило площадь без понижающего коэффициента 0,5, что привело к завышению общей площади квартиры и завышению стоимости на <данные изъяты> рублей. На основании неправильного, необоснованного расчета потребителям Кузнецовой О.И. и Гусакову В.Н. предложено сделать доплату за увеличение общей площади квартиры на 4,7 кв.м. Однако, техническая инвентаризация Уфимского городского филиала ГУП «БТИ» РБ не показала увеличения общей площади квартиры более чем на 3% и согласно п.5.1 и 13.2 договора № требование доплаты в сумме <данные изъяты> рублей необоснованно.
Более того, в своем ответе ЗАО «Тех-Интер» ссылается на СНиП 31-01-2003 в котором в дополнении В.2 определен только порядок замера площади открытых помещений (балконов, лоджий, террас) по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением. Однако, СНиП 31-01-2003 не устанавливает порядок расчета общей площади квартир и согласно ст. 15 ЖК РФ, СНиП 2.08.01-89 Приложение №, Письмо Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Письмо Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об общей площади жилого дома», Приказ Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного Фонда РФ» - Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий-0,5. для балконов-0,3, для веранд-1,0.
Таким образом, на основании неправильного расчета общей площади квартиры ЗАО «Тех-Интер» вынуждает потребителей произвести доплату в сумме <данные изъяты> рублей, в случае отказа в доплате ЗАО «Тех-Интер» отказывает потребителю в передаче квартиры по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № подписан отделом Градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации Городского округа г.Уфа. Однако на ДД.ММ.ГГГГ квартира по акту приема-передачи Кузнецовой О.И. и Гусакову В.Н. не передана.
ДД.ММ.ГГГГ на адрес ЗАО «Тех-Интер» вновь была направлена претензия с требованием передать Кузнецовой О.И. и Гусакову В.Н. по акту приема-передачи по ? доли каждому трехкомнатную квартиру со строительным номером №, общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента 0,5% лоджии) 111,02 кв.м., в том числе жилой площадью 68,95 кв.м., расположенную на 7-ом этаже блока секции «Б» строящегося кирпичного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
Однако на претензию ответ не поступил, требования потребителей не удовлетворены.
В судебном заседании истец Кузнецова О.И., которая также представляет интересы Гусакова В.Н., представитель истцов Альмухаметова Р.Р. исковые требования полностью поддержали по основаниям, указанным в иске, указывая, что Кузнецова О.И. и Гусаков В.Н. свои обязательства выполнила в полном объеме, ответчик обязательства не исполнил.
Представитель ЗАО «Тех-Интер», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащему удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой О.И., Гусаковым В.Н. и Червяковой А.Н., был заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Червяковой А.Н. и ЗАО «Тех-Интер» по которому Червякова А.Н. принимает долевое участие в строительстве жилого дома, а ЗАО «Тех-Интер» после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию обязуется передать в собственность трехкомнатную квартиру со строительным номером №, общей проектной площадью 111,02 кв.м., в том числе жилой площадью 68,95 кв.м., расположенную на 7-ом этаже блока секции «Б» строящегося кирпичного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
Согласно п.2.2.общая проектная площадь (с учетом 50% площади лоджий) – 111,02 кв.м.
Согласно п.3.3. заключенного договора № Червякова А.Н.на момент подписания настоящего договора профинансировала стоимость квартиры полностью. Соответственно после подписания договора уступки права требования расчет между Кузнецовой О.И., Гусаковым В.Н. и Червяковой А.Н. так же был произведен полностью, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Дольщики свои обязательства выполнили надлежащим образом, согласно условиям договора полностью произвели оплату стоимости квартиры. Однако, ЗАО «Тех-Интер» свои договорные обязательства выполняют ненадлежащим образом, а именно согласно п.4.2. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался получить в установленном порядке разрешение на вод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и согл. п.4.3. заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать по акту приема-передачи квартиру дольщику в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, окончательный срок передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ г. Однако на ДД.ММ.ГГГГ квартира по акту приема-передачи потребителям не передана.
Согласно п.13.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № площадь квартиры составляет 111,02 кв.м. (с учетом 50% площади лоджий ) и является проектной. Таким образом, общая проектная площадь квартиры без учета 50% площадь лоджии составляет 115,28 кв.м.
Точная площадь квартиры устанавливается после обмеров Уфимского городского филиала ГУП «БТИ» РБ с составлением технического формуляра.
ДД.ММ.ГГГГ дольщики направили в ЗАО «Тех-Интер» заявление с требованием выдачи акта приема-передачи квартиры. В ответ ЗАО «Тех-Интер» отказало в удовлетворении законных требований потребителей, ссылаясь на замеры, проведенные Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ» РБ, которые показали, что площадь внутренних помещений квартиры составила 107,1 кв.м., площадь двух лоджий 8,4 кв.м. По данным замеров Уфимского городского филиала ГУП «БТИ» РБ от ДД.ММ.ГГГГ фактическая общая площадь квартиры составила 115,5 кв.м., а с учетом понижающего коэффициента площадь квартиры составила 111,3 кв.м. А также, по мнению ЗАО «Тех-Интер» площадь квартиры с учетом понижающихся коэффициентов для лоджий 0,5 подсчитывается исключительно для целей статистического учета и технической инвентаризации. На основании изложенного, ЗАО «Тех-Интер» обязало дольщиков компенсировать разницу площадей, в размере <данные изъяты> рублей.
Однако, и в проектной документации на дом, и в приложении № к договору плана блок секции «Б» площадь в квартире за № составляет 111,02 кв.м. и следует заметить, что при подготовке проекта на дом проектная организация так же руководствуется СНиП.
Таким образом, в расчет общей площади квартиры ЗАО «Тех-Интер» включило площадь без понижающего коэффициента 0,5, что привело к завышению общей площади квартиры. Однако, техническая инвентаризация Уфимского городского филиала ГУП «БТИ» РБ не показала увеличения общей площади квартиры более чем на 3%.
В своем ответе ЗАО «Тех-Интер» ссылается на СНиП 31-01-2003 в котором в дополнении В.2 определен только порядок замера площади открытых помещений (балконов, лоджий, террас) по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением. Однако, СНиП 31-01-2003 не устанавливает порядок расчета общей площади квартир и согласно ст. 15 ЖК РФ, СНиП 2.08.01-89 Приложение №, Письмо Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Письмо Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об общей площади жилого дома», Приказ Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного Фонда РФ» - Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий-0,5. для балконов-0,3, для веранд-1,0.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ подписан отделом Градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации Городского округа г.Уфа. Однако квартира по акту приема-передачи Кузнецовой О.И. и Гусакову В.Н. не передана.
На основании п.1 ст.6 ФЗ № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрание этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Таким образом, учитывая, что ответчик свои обязательства по договору не выполнил надлежащим образом, квартира до настоящего времени не передана истцу, требования истца о признании за Кузнецовой О.И. и Гусаковым В.Н. право собственности по ? доли каждому на трехкомнатную квартиру со строительным номером №, общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента 0,5% лоджии) 111,03 кв.м., расположенную на 7-ом этаже блока секции «Б» строящегося кирпичного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> является правомерным.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из гос. пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С ответчиков подлежат взысканию госпошлина в сумме 8 533 руб. и судебные расходы за оказание услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере 10000 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кузнецовой О.И., Гусакова В.Н. удовлетворить.
Признать за Кузнецовой О.И. и Гусаковым В.Н. право собственности по ? доли каждому на трехкомнатную квартиру со строительным номером №, общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента 0,5% лоджии) 111,03 кв.м., расположенную на 7-ом этаже блока секции «Б» кирпичного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Тех-Интер» в пользу Кузнецовой О.И. расходы за оказание юридической помощи в размере 5 000 рублей и возврат госпошлины в размере 8 533 руб.
Взыскать с ЗАО «Тех-Интер» в пользу Гусакова В.Н. расходы за оказание юридической помощи в размере 5 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
СудьяЗ.С.Янбулатова
Решение не вступило в законную силу.