Дело№2-1717/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 годаг. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы, судья Янбулатова З.С.,
с участием представителя истца - Ломоносовой Т.С., действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Вязовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой Р.Н., Султанова В.Р., Султанова Р.Р., Субхангулова Р.М. к администрации городского округа г.Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Султанова Р.Н., Султанов В.Р., Султанов Р.Р., Субхангулов Р.М. обратились в суд с исковым заявлением к администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и признании за ними права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 694 кв.м., кадастровый номер: №
Истцы мотивировали свои исковые требования тем, что они являются собственниками жилого дома по указанному адресу.
Султанова Р.Н. является собственником 2/9 долей указанного домовладения на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРПС от ДД.ММ.ГГГГ., Султанов В.Р. является собственником 1/9 доли указанного домовладения на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРПС от ДД.ММ.ГГГГ., Султанов Р.Р. является собственником 2/9 долей указанного домовладения на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРПС от ДД.ММ.ГГГГ., Субхангулов Р.М. является собственником 1/9 доли указанного домовладения на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРПС от ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо – Муратов К.Г. - является собственником 1/3 доли указанного домовладения.
Также, согласно Архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, данное домовладение на основании Протокола Заседания Исполкома Ждановского районного Совета НДТ подлежало правовой регистрации за предыдущими собственниками.
На указанный земельный участок между Султановой Р.Н. и администрацией ГО г.Уфа заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
В установленный законом срок истцы собрали полный пакет документов, необходимых для подготовки постановления о предоставлении земельного участка в собственность и ДД.ММ.ГГГГ подала в администрацию ГО г.Уфа заявление с требованием: расторгнуть договор аренды и передать указанный земельный участок в собственность.
На указанное заявление администрация ГО г.Уфа ответа в установленный законом срок не предоставила.
В судебном заседании представитель истицы – Ломоносова Т.С., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа, третье лицо Муратов К.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания был извещены надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительности неявки суду не сообщали, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истцы являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, общей площадью 694 кв.м., кадастровый номер: №
Султанова Р.Н. является собственником 2/9 долей указанного домовладения на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРПС от ДД.ММ.ГГГГ., Султанов В.Р. является собственником 1/9 доли указанного домовладения на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРПС от ДД.ММ.ГГГГ., Султанов Р.Р. является собственником 2/9 долей указанного домовладения на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРПС от ДД.ММ.ГГГГ., Субхангулов Р.М. является собственником 1/9 доли указанного домовладения на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРПС от ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо – Муратов К.Г. - является собственником 1/3 доли указанного домовладения.
На указанный земельный участок между Султановой Р.Н. и администрацией ГО г.Уфа заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
В установленный законом срок истцы собрали полный пакет документов, необходимых для подготовки постановления о предоставлении земельного участка в собственность и ДД.ММ.ГГГГ подала в администрацию ГО г.Уфа заявление с требованием: расторгнуть договор аренды и передать указанный земельный участок в собственность.
На указанное заявление администрация ГО г.Уфа ответа в установленный законом срок не предоставила.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Право пользования земельным участком у истца приобретено одновременно с приобретением права собственности на строение. В силу п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, уставленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Действие п.4 ст.3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» распространяется на случаи, когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование гражданина до 1 июля 1990 г. до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 «О собственности».
Согласно договора купли-продажи, 30.06.1989г. Султанова Р.Н. приобрела данное домовладение по адресу: <адрес> у Муратова З.Г.
В свою очередь данный дом принадлежал Муратову З.Г. на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного 5 Уфимской государственной нотариальной конторой БАССР ДД.ММ.ГГГГ
Остальные сособственники данного домовладения: Султанов В.Р., Султанова Р.Р., Субхангулов Р.М. получили доли на основании договора дарения.
Таким образом истцы приобрели право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета каких-либо сведений о наложенном ограничении, либо обременении на данный земельный участок не имеется, в соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРПНИ УФС ГРКК по РБ от ДД.ММ.ГГГГ
Что касается ссылок на п.4 ст.28 ЗК РФ, то эта статья регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, то есть, свободные от прав граждан и юридических лиц.
Также, на указанный земельный участок между Султановой Р.Н. и администрацией ГО г.Уфа заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ: «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором».
Согласно ст. 451 ГК РФ: договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Ст. 451 п.1 определяет: «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».
В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, даже если данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 20, 36 ЗК РФ, у истцов есть право зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его.
Данное обстоятельство на момент заключения договора аренды земельного участка истцам известно не было, но его существование ранее повлияло бы на то, что договор аренды земельного участка не был бы заключен.
На основании изложенного суд считает, что требование Султановой Р.Н., Султанова В.Р., Султанова Р.Р., Субхангулова Р.М. о расторжении договора аренды и признании за ними права собственности на земельный участок в установленных соглашением между ними долях должно быть удовлетворено на основании п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицами, являющимися собственниками расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Султановой Р.Н., Султанова В.Р., Султанова Р.Р., Субхангулова Р.М. удовлетворить.
Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Султановой Р.Н. и администрацией городского округа г.Уфа.
Признать за Султановой Р.Н. право собственности на 2/9 доли, за Султановым В.Р. право собственности на 1/9 долю, за Султановым Р.Р. на 2/9 доли, за Субхангуловым Р.М. на 1/9 долю земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 694 кв.м., кадастровый номер: №
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
СудьяЗ.С. Янбулатова
Решение не вступило в законную силу.