Дело № 2-1811/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» мая 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
Председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителя истца – Куриновой Е.В., по доверенности № от 26.04.2011г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметовой З.Я. к Закрытому Акционерному обществу (далее ЗАО) «Тех-Интер» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ахметова З.Я., обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 37,06 кв.метра, площадь лоджии – 4,09 кв.метра, на 7 этаже секции В, многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Свои исковые требования истец мотивирует тем, что «в октябре 2010 года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № от 01.10.2010г. Предметом договора (п.2.2. Договора) является строительство 2-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, на 7 этаже в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В,Г,Д), расположенного по адресу: <адрес> (п.1.3. Договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.4.2. договора долевого участия, 1 квартал 2012г. На момент подписания договора истец профинансировал сумму стоимости квартиры полностью. Актом приема-передачи векселей от 21.06.2010г., платежными поручениями № от 22.06.2010г.; № от 28.06.2010г.; № от 17.08.2010г., № от 14.07.2010г. На день подачи искового заявления степень готовности жилого дома, где расположена квартира истца, составляет более 70%: секции А и Б (первая очередь) сданы в эксплуатацию и заселены; секция В (вторая очередь) жилого дома построена под крышу - вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки; секция Г (вторая очередь) – на уровне 7 этажа; секция Д (вторая очередь) находится в стадии завершения строительства. Таким образом, квартира истца, расположенная в секции В, строительством завершена и имеется в натуре. Однако, в апреле 2011г., уведомлением за подписью генерального директора ЗАО «Тех-Интер» Гончарова А.Б., истца уведомили о проведении собрания в связи с введением процедуры банкротства в отношении ответчика - ЗАО «Тех-Интер». В газете Коммерсант № от 15.01.2011г. за номером 52030004855 было опубликовано заявление, о том, что определением Арбитражного суда РБ от 22.12.2010г. по делу № № в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура наблюдения, а временным управляющим назначен Газизов Р.Ф.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель истца Куринова Е.В. исковые требования истца поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель Ответчика, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, приобщенной к материалам дела, о причине неявки суд не известили. В соответствии с ч.4.ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что определением Арбитражного суда РБ от 12.05.2011г. внешним управляющим ЗАО «Тех-Интер» утверждена Шигапова Г.Р., и ей не переданы соответствующие документы и она не владеет информацией. Суд считает необоснованным данное заявление, поскольку ответчик был заблаговременно извещен, согласно расписке 20.05.2011г. с приложением копии искового заявления и документов, в связи с чем суд не находит оснований для отложения судебного заседания.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования Ахметовой З.Я. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в октябре 2010 года между Ахметовой З.Я. и ЗАО «Тех-Интер» был заключен Договор участия в долевом строительстве № от 01.10.2010г. Предметом договора является строительство 2-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, на 7 этаже в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В,Г,Д), расположенного по адресу: <адрес>. Договор участия в долевом строительстве № от 01.10.2010г. прошел государственную регистрацию 22.10.2010г. в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ. В соответствии с условиями Договора долевого участия, Ахметова З.Я. полностью оплатила стоимость квартиры в размере 2.869.860,00 (Два миллиона восемьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят, 00) рублей, что подтверждается Договором № купли-продажи простых векселей от 08.06.2010г., Актом приема-передачи векселей от 21.06.2010г., платежными поручениями № от 22.06.2010г.; № от 28.06.2010г.; № от 17.08.2010г., № от 14.07.2010г. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно условиям договора долевого участия определен в 1 квартале 2012г.
Согласно ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве в нарушение требований ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик не выполняет. По состоянию на 28.04.2011г. степень готовности строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 70%: секции А и Б (первая очередь) сданы в эксплуатацию и заселены; секция В (вторая очередь) жилого дома построена под крышу - вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки; секция Г (вторая очередь) – на уровне 7 этажа; секция Д (вторая очередь) находится в стадии завершения строительства..
Определением Арбитражного суда РБ от 12.05.2011г. по делу № №, в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управлению сроком на 18 месяцев, введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам на срок 18 месяцев. Полномочия руководителя предприятия-должника с 12.05.2011г. прекращены. Внешним управляющим утверждена Шигапова Г.Р.
Таким образом, в первом квартале 2012 года обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик не исполнит. Работы по строительству многоквартирного дома приостановлены. Реальный срок ввода дома в эксплуатацию не определён. В результате чего нарушаются права истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и имеется угроза нарушения прав истца по передаче ей в собственность квартиры в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве № № от 01.10.2010г.
Поскольку Арбитражным судом Республики Башкортостан в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура банкротства, создаётся угроза того, что объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, ответчиком не будет достроен и введён в эксплуатацию из-за отсутствия денежных средств для продолжения строительства дома.
Незавершенный строительством объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ЗАО «Тех-Интер» перед кредиторами, поэтому для истца имеется угроза нарушения права на получение квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве дома.
Согласно ст.9 ФЗ РФ «О введение в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствие с ч.1 ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Поскольку застройщик не выполняет обязательства, принятые в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и имеется угроза неисполнения обязательства в будущем, исковые требования Ахметовой З.Я. подлежат удовлетворению полностью.
Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
Согласно ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Доля Ахметовой З.Я. в незавершённом строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде <адрес>, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 37,06 кв.метра, площадь лоджии – 4,09 кв.метра, на 7 этаже секции В, имеется в натуре.
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому решение суда о признании за Ахметовой З.Я.права собственности на долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 37,06 кв.метра, площадь лоджии – 4,09 кв.метра, на 7 этаже секции В, является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ахметовой З.Я. удовлетворить.
Признать за Ахметовой З.Я. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 37,06 кв.метра, площадь лоджии – 4,09 кв.метра, на 7 этаже, секции В.
Данное решение считать основанием для регистрации за Ахметовой З.Я. права собственности на вышеуказанное недвижимоеимущество вУправлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ.)
Признать незавершённыйстроительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обременённым правом Ахметовой З.Я. передачи ей жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе: жилая площадь – 37,06 кв.метра, площадь лоджии – 4,09 кв.метра, на 7 этаже, секции В, в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве№ от 01.10.2010г., заключённого между Закрытым Акционерным обществом «Тех-Интер» и Ахметовой З.Я..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Ленинский районный Суд <адрес>.
Судья: Салимзянова Г.М.
Решение не вступило в законную силу 02.06.2011г.з