Р Е Ш Е Н И Е№ 2-1427/11
Именем Российской Федерации
23 мая 2011г.г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзянова Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителя истца Байбазарова Р.Р. – Исмагиловой Г.Р., по доверенности № от 23.07.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбазарова Р.Р. к Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Байбазаров Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании отказы Администрации ГО г.Уфа в передаче земельного участка в собственность незаконными, расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что он является собственником жилого дома по адресу <адрес>. Земельный участок находится в аренде согласно договора от 26.07.2010г. Обратившись в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, получил отказ, поскольку данный земельный участок находится в границах красной линии. Обратившись в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о расторжении договора аренды, истец так же получил отказ.
В судебном заседании представитель истца. исковые требования поддержал.
Истец Байбазаров Р.Р., ответчик администрация городского округа г. Уфа, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены. От истца Соколовой С.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия. В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся ответчиков.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Байбазарову Р.Р.. (л.д. 8)
Согласно договору аренды земельного участка № от 05.06.2009г. КУМС Администрации ГО г.Уфа передает, а Байбазаов Р.Р.. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 613 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.09) земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый № и площадью 613кв.м.,
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования таким предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права. Согласно пункту 1 ст.59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 620 ГК РФ:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Суд считает, что ответчик отказывая в расторжении договора аренды и признании за истцом право собственности нарушает ее право на предоставление земельного участка в собственность в соответствии с выше указанными нормами материального права. Так как по представленным доказательствам со стороны истца следует, что земельный участок по <адрес>, был предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Таким образом исковые требования истца следует удовлетворить. Данный земельный участок и находящиеся на нем строения переходили последующим собственникам в соответствии с требованиями ст.35 и 36 ЗК РФ, в связи с чем истец имеет право на признание за ней право собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Байбазарова Р.Р. удовлетворить.
Признать незаконными отказы Администрации ГО г.Уфа от отказе в предоставлении земельного участка в собственность № от 15.03.2011г., и об отказе в расторжении договора земельного участка по адресу <адрес>., № от 21.12.2010г.
Расторгнуть договора аренды земельного участка № от 05.06.2009г. заключенный между КУМС Администрации ГО г.Уфа и Байбазаровым Р.Р.
Признать за Байбазаровым Р.Р. право собственности на земельный участок общей площадью 613 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья:Салимзянова Г.М.
Решение не вступило в законную силу 02.06.2011г.