Дело № 2-1726/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2011годаг.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
федерального судьи Манаповой Г. Х.
с участием представителя истца Абдуллаева Б.Т., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Каримове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарайфутдиновой А.С. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольное строение и на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шарафутдинова А.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольныепостройкижилой домпод литером А, веранду - а, сарай - Г,сарай -Г1, расположенные на земельном участке общей площадью 99 кв.м.поадресу<адрес> и признанииправа собственности на земельный участокплощадью 99 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.3,4 ст. 167 ГПК РФсуд считает возможным рассмотрение дела при даннойявке в отсутствие истца и представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила суд признать право собственности на жилой дом под литером В за истцом.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела,на основании исполнительного листанародного суда 3-го участка Ленинского районаг. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Ф.М.Ф. являлась собственником жилого дома и пользователемземельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения Исполнительного комитета Ленинского районного Советадепутатовтрудящихсяг. Уфы от ДД.ММ.ГГГГг. за Ф.М.Ф.была осуществлена правовая регистрация на праве личной собственности домовладения и обслуживающего земельного участкапо адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Ф.М.Ф. данное домовладениепо договору дарения подарила двоюродной сестре Ш.Г.С.
После смерти Ш.Г.С., в ДД.ММ.ГГГГ году истецсо своим супругомШ.И.Х. из-за ветхостиснесли старое строение и на его месте на свои средства и своими силамивозвели жилой дом - А, веранду - а,сарай - Г, сарай - Г1, без соответствующего разрешения. Супруг истцаШ.И.Х.умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Градостроительному заключению за № от ДД.ММ.ГГГГразмещение объектапротиворечит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы.
Из протокола заседания комиссиипо землепользованию и застройке ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в оформлении акта ввода в эксплуатацию и оформлении прав пользования земельным участком отказано ввиду несоответствияплощади земельного участка минимально допустимому нормативу для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ленинского района ГО г. Уфа отказалав согласовании градостроительногозаключения№ от ДД.ММ.ГГГГ
СогласнозаключениюГУП институт «БашНИИстрой»по совокупности дефектов и повреждений и влиянияих наэксплуатационную надежность, техническоесостояниестроительных конструкций жилого дома, согласно СП 13-102-2003г. оцениваетсякак «работоспособное».
Кроме того, ПЧ-1 ГУ «22 отряд Федеральнойпротивопожарнойслужбыпо РБ « дала заключение, что самовольновозведенныепостройки, расположенныепо адресу: <адрес> соответсвуеттребованиям противопожарных норм и правил.
Границы земельного участка согласованы с соседями, о чем в материалах дела имеется акт.
Соответственно истцом доказано, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Ответчик не предоставил суду доказательств о том, что спорный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Кроме того, на данномземельном участке с ДД.ММ.ГГГГ годанаходитсяобъект недвижимости, что исключаетпринятие решенияо егорезервировании для муниципальных нужд.
Согласно абз. 2 п. 9.1ст. 3 ФЗ№ 177 «О введении в действиеЗК РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающихили удостоверяющихправо гражданинана земельный участок, предоставленный ему до введения в действиеЗК РФдля веденияличного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуальногогаражногоилииндивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлентакой земельный участок, или невозможноопределитьвид этого права, такой земельный участоксчитается предоставленнымуказанномугражданинуна праве собственности.
Ш.Г.С.на основании договорадарения сталасобственникомжилого домаи правомерным пользователемземельного участкапо <адрес>
В соответствиисо ст. 35 ЗК РФ при переходеправа собственности на здание, строение, сооружение,находящиесяна чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретаетправо на использованиесоответствующей части земельного участка, занятойзданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Градостроительный регламент г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года, устанавливающийнормативуминимально допустимойплощади земельного участка для обслуживанияиндивидуального жилого дома и надворных построек, как правовойакт органаместного самоуправления не имеет обратной силы и должен применятьсяк отношениям, возникшимпослевведенияего в действие.Земельный участок площадью 99 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года находитсяв правомерном (постоянном)пользовании.
Согласно п.3 а решенияИсполкома Уфимского городского Советадепутатовтрудящихсяот ДД.ММ.ГГГГ при проведенииправовойрегистрации, владельцамдомовладений государственныеорганы обязаны быливыдать акт о постоянном(бессрочном) пользовании на земельный участок, находящийся под строением, подлежащимправовой регистрации.
Согласноп.5 Инструкции народногокомиссариатакоммунального хозяйства РСФСР «Об организации и проведении инвентаризационными бюро жилищно-коммунальных органов в 1946годарегистрациистроений в городах, рабочих, дачныхи курортных поселках РСФСР», утвержденныхПриказомнародного комиссариатакоммунального хозяйстваРСФСР № 644 от28.12.1945года объектом регистрации являетсядомовладение в целом сземельным участком, на котором оно расположено.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Шарафутдинова А.С. является собственником дома <адрес> расположенного на спорном земельном участке, пользуются земельным участком. При таких обстоятельствах, судсчитает, чтоШарафутдинова А.С. имеетправо на предоставлениеземельного участка в собственность в порядкеприватизации.
На основанииизложенного суд приходит к выводу, что требования Шарафутдиновой А.С. о признании за ней права собственности на жилой домпод литером А, веранду - а, сарай - Г,сарай -Г1, расположенные на земельном участке общей площадью 99 кв.м.поадресу<адрес> и признанииправа собственности на земельный участокплощадью 99 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. являются обоснованнымииподлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
ИскШарафутдиновой А.С. удовлетворить.
Признать за Шарафутдиновой А.С. право собственности на жилой домпод литером А, веранду - а, сарай - Г,сарай -Г1, расположенные на земельном участке общей площадью 99 кв.м.поадресу<адрес>
Признать за Шарафутдиновой А.С. право собственности на земельный участокплощадью 99 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней
Судья: Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 02.06.2011г.