№ 2-1675/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
с участием представителя истцов Файзуллина И.Ф., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г.Уфы Абдуллиной Э.Ф. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзрахманова З.З. и Файзрахмановой Г.Р. к Администрации ГО г. Уфа, Администрации Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Файзрахманов З.З. и Файзрахманова Г.Р. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, Администрации Ленинского района городского округа город Уфа РБ о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, признании отказ ответчика в сохранении названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии незаконным.
В обоснование иска истцы указали, что квартира <адрес> приобретена ими в общую долевую собственность (по 1\2 доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ с целью предварительного согласования перепланировки и переустройства они обратились в Администрацию Ленинского района г.Уфы, которая, после получения заключения № по проекту о согласовании реконструкции квартиры, выданного Министерством Здравоохранения Ленинский Центр ГСЭН г.Уфы ДД.ММ.ГГГГ, проекта перепланировки квартиры с устройством балкона, согласованного институтом Башкиргражданпроект, ДД.ММ.ГГГГ города (согласовала) разрешила перепланировку и переустройство квартиры.
Позднее была произведена перепланировка и переустройство указанного выше жилого помещения, в частности, были произведены следующие виды работ:
были разобраны перегородки между жилыми комнатами 7,6 кв.м.; 9,1 кв.м.; кухней, туалетом 1,7 кв.м., коридором 9,7 кв.м. и возведены новые, при этом образовалась кухня 12,5 кв.м.; коридор 15,8 кв.м.; площадь жилой комнаты 7,6 кв.м. уменьшилась до 6,7 кв.м. В кухне был демонтирован оконный блок, частично была разобрана подоконная стена до уровня пола и установлен новый оконно-дверной блок на вновь оборудованном балконе; между вновь образованными кухней и коридором образовался арочный проём. Была разобрана перегородка с дверным проёмом между коридором 9,7 кв.м. и жилой комнатой 18,9 кв.м. и возведена новая с арочным проёмом, разобрана перегородка между жилой комнатой 14,8 кв.м., кладовой, коридором и жилой комнатой 18,9 кв.м. и возведены новые перегородки, при этом образовалась жилая комната 33,3 кв.м. Были разобраны перегородки между туалетом, ванной комнатой, коридором; был установлен новый дверной блок, при этом образовался санузел 5,8 кв.м. и сауна 1,8 кв.м.
Кроме того, впоследствии ими (истцами) были получены: Экспертное заключение проекта перепланировки на соответствие санитарным нормам и правилам № от 15 октября 2010 года, Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного пожарного надзора г. Уфы, Согласование с собственником квартиры <адрес>, расположенной ниже этажом под квартиры №, заключение общества с ограниченной ответственностью Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» о техническом состоянии основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемой квартиры.
Обратившись в Администрацию Ленинского района городского округа г. Уфы они получили отказ, им было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Истцы считают, что выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями.
Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением и распиской (л.д. 64,65). На основании ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела приданной явке в отсутствие неявившихся сторон.
В судебном заседании представитель истцов Файзуллин И.Ф. в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований, отказавшись от иска в части признания отказа Администрации Ленинского района городского округа г.Уфы незаконным, и просил удовлетворить иск в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по основаниям, изложенным ранее.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов, суд считает, что иск Файзрахманова З.З. и Файзрахмановой Г.Р. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке (часть 3 статьи 27 названного Кодекса).
Постановлением главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ «О полномочиях администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» администрация Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан уполномочена согласовать перепланировку жилых и (или) переустройство жилых и нежилых помещений.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что квартира <адрес>, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 76.6 кв.м., в том числе 50.4 кв.м., приобретена истцами в общую долевую собственность (по 1\2 доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Уфы Глуховой И.А. в реестре за №. Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Муниципальном хозрасчетном предприятии по технической инвентаризации жилых и нежилых помещений «Уфатехинвентаризация», что подтверждается представленной в суд копией договора.
В названной квартире в ДД.ММ.ГГГГ году осуществлена перепланировка и переустройство.
Как видно из поэтажного плана названного жилого помещения до перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла 76.6 кв.м., в том числе жилая – 50.4 кв.м.
Согласно технического паспорта квартира состояла из четырех комнат площадью 18.9 кв.м., 14.8 кв.м.,9.1 кв.м и 7.6 кв.м. соответственно, ванной комнаты площадью 3.5 кв.м., коридора площадью 9.7 кв.м., кухни площадью 10.6 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,7 кв.м.
В процессе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:
- разобраны перегородки между жилыми комнатами 7,6 кв.м.; 9,1 кв.м.; кухней, туалетом 1,7 кв.м., коридором 9,7 кв.м. и возведены новые, при этом образовалась кухня 12,5 кв.м.; коридор 15,8 кв.м.; площадь жилой комнаты 7,6 кв.м. уменьшилась до 6,7 кв.м.
В кухне был демонтирован оконный блок, частично была разобрана подоконная стена до уровня пола и установлен новый оконно-дверной блок на вновь оборудованном балконе; между вновь образованными кухней и коридором образовался арочный проём.
Была разобрана перегородка с дверным проёмом между коридором 9,7 кв.м. и жилой комнатой 18,9 кв.м. и возведена новая с арочным проёмом, разобрана перегородка между жилой комнатой 14,8 кв.м., кладовой, коридором и жилой комнатой 18,9 кв.м. и возведены новые перегородки, при этом образовалась жилая комната 33,3 кв.м.
Были разобраны перегородки между туалетом, ванной комнатой, коридором; был установлен новый дверной блок, при этом образовался санузел 5,8 кв.м. и сауна 1,8 кв.м.
В результате перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составила 74,4 кв.м., жилая - 39,4 кв.м. Квартира состоит из 2-х комнат, соответственно площадью 33,3 кв.м., и 6,7 кв.м., коридора площадью 15,8 кв.м. кв.м., санузла площадью 5,8 кв.м., сауны 1,8 кв.м., кухни площадью 12,5 кв.м., балкона - 0,7 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказала в согласовании перепланировки, ссылаясь на отрицательное заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
Между тем, как следует из материалов дела до начала работ по перепланировке своей квартиры истцы с целью получения разрешения (согласования) на перепланировку и переустройство квартиры ДД.ММ.ГГГГ обратились в Администрацию Ленинского района г.Уфы с соответствующим заявлением.
Администрация Ленинского района г.Уфы после согласования истцами проекта перепланировки и переустройства квартиры с устройством балкона с институтом Башкиргражданпроект, и получения ими заключения № по проекту о согласовании реконструкции, выданного Министерством Здравоохранения Ленинский Центр ГСЭН г.Уфы ДД.ММ.ГГГГ, которым перепланировка и переустройство (реконструкция) квартиры согласована, как соответствующая Закону РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешила (согласовала) перепланировку и переустройство квартиры с устройством балкона, выходящего во двор дома, сделав соответствующие записи в заявлении истца от ДД.ММ.ГГГГ и в проекте перепланировки и переустройства квартиры.
Впоследствии Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: улица Ленина дом № 43 квартира <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», т.к. вновь образованная кухня 12,5 кв.м. располагается под туалетом вышележащей квартиры и над жилой комнатой нижележащей квартиры, что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ за №
Однако собственник нижележащей квартиры <адрес> - Третьяк А.В. письменным заявлением сообщил, что он не возражает против сохранения перепланировки вышерасположенной квартиры № названного дома, а доказательств соответствия законодательству переустройства своей квартиры собственником вышележащей квартиры №, в процессе которого на место кухни перенесен туалет, в суд не представлено.
Из общей пояснительной записки общества с ограниченной ответственностью Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» к проекту перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Общество с ограниченной ответственностью Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры № жилого дома <адрес> в Ленинском районе города Уфы на предмет ее технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выдало заключение о том, что техническое состоянии основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемой квартиры (фундаменты, стены, перекрытие) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное.
Согласно результатам визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Файзрахманова З.З. и Файзрахмановой Г.Р. может быть удовлетворен, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Файзрахманова З.З. и Файзрахмановой Г.Р. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 06.06.2011г.