Дело№2-1462/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая2011 г.г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы РБ Янбулатова З.С.,
с участием представителя истца Аюповой Л.Я.
при секретаре Вязовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ямаева А.М. к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ямаев А.М.обратился в суд с исковым заявлением к администрации ГО г. Уфа о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 690 кв.м, мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г.Уфы за истцом было признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Дом по данному адресу перешел истцу после смерти его бабушки Я.М.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ
Дом по данному адресу был построен на данном земельном участке его дедом в ДД.ММ.ГГГГ году, где с бабушкой и проживали до смерти.
С ДД.ММ.ГГГГ дом принадлежит истцу на праве собственности, согласно свидетельства ОГРП. Земельный участок, площадью 690 кв.м использовался и используется по назначению, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № и не в виде резервирования для государственных и муниципальных нужд. Функциональное использование земельного участка не изменилось. Земельный участок находится в постоянном пользовании и отсутствует самовольный захват земельного участка.
На письменное обращение в администрацию ГО г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка в собственность, истцу было отказано. Отказ администрации от передачи земельного участка в собственность также не содержит установленные ЗК РФ обязательные указания о целях и сроках резервирования и не указывает нормативные акты, которым данное резервирование установлено.
В судебном заседании представитель истца Аюпова Л.Я. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации ГО г. Уфа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца Аюпову Л.Я., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 20 Земельною Кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, Ямаев А.М. является собственником
жилого дома <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м, лит. А,А1,а.
Как следует из решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ дедом истца Я.М.С. были приобретены в ДД.ММ.ГГГГ г. строения, расположенные по адресу: <адрес> по частной расписке.
В ДД.ММ.ГГГГ году дом был перестроен дедом Я.М.С. без соответствующего разрешения. Я.М.С. был зарегистрирован в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, Я.М.З.-бабушка, с ДД.ММ.ГГГГ Они проживали в указанном доме.
Дедушка истца- Я.М.С. умер ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ бабушка Я.М.З. завещала свое имущество истцу Ямаеву А.М.
ДД.ММ.ГГГГ Я.М.З. умерла, своевременно не оформив права собственности на дом.
На основании наследования, истец Ямаев А.М. оформил право собственности на домовладение ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГпо адресу: <адрес> имеется домовладение ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Ямаев А.М. обратился в администрацию ГО г. Уфа с заявлением предоставлении земельного участка в собственность, однако, письмом администрации ГО г. Уфа ему было отказано, на том основании, что оформление в собственность земельного участка не предоставляется возможным, в связи с нахождением части земельного участка в границах красных линий.
В под п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев. Установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 Ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке право преемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно ст.3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, судом установлено, что Ямаев А.М. имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
В соответствии с п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
В силу ст.17 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 5 января 2004 года № 59-з изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд Республики Башкортостан осуществляется в исключительных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, а из земель, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности. Так же в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
В соответствии с пп. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под красными линиями понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
В свою очередь к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары (пп. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Красные линии входят в состав документов планировки территории (гл. 5 Градостроительного кодекса РФ), а также отображаются на содержащихся в генеральных планах, картах (схемах) существующих и планируемых границ зон и территорий города (п. 6 ст. 23 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.3 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, утвержденной Постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 № 18-30).
Кроме того, местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий (абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их. В противном случае он окажется на территории общего пользования, а в силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации. Вследствие этого собственник здания, строения, сооружения не вправе будет приватизировать земельный участок, на котором расположено такое здание (строение или сооружение).
Администрация ГО г.Уфы не доказала того, что красные линии были изменены до начала строительства жилого дома, находящегося в собственности истца.
В соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ какая-либо информация о существовании красных линий на данном земельном участке в Кадастровой палате, либо ГУ ФРС РБ отсутствует.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, с учетом изложенного, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ямаева А.М. удовлетворить.
Признать за Ямаевым А.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010329:15, общей площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья:З.С.Янбулатова
Решение не вступило в законную силу.