РЕШЕНИЕ2-1481/11
Именем Российской Федерации
02 июня 2011 г.г. Уфа
Судья Ленинского районного суда Ильин А. Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнетдинова А.Р. об обязании Администрации ГО г.Уфа расторгнуть договор аренды земельного участка и заключить договор передачи земельного участка в собственность за плату,
УСТАНОВИЛ:
Гайнетдинов А.Р. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения с ним договора передачи в собственность земельного участка за плату площадью 584 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Рафиков Р. М. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчик Администрации ГО г. Уфа в суд не явился, извещен надлежащим причины неявки суду не сообщил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Истец является собственником жилого дома под литерами Б, Б1 и арендатором земельного участка, площадью 584 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу : <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок в аренду на 5 лет, для обслуживания индивидуального жилого дома, на основании данного Постановления заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец, обратившись в Администрацию ГО г. Уфа, о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, получил письмо № от ДД.ММ.ГГГГ от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа., в котором истцу отказано в расторжении договора аренды земельного участка, поскольку оснований для расторжения договора земельного участка не имеется.
Данным земельным участком истец пользуется непрерывно, добросовестно и открыто с ДД.ММ.ГГГГ г., это единственный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, другого земельного участка у него нет.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков, в собственность граждан и юридических лиц, может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от 10 мая 2007 г.).
Данный земельный участок не изъят из оборота, в отношении его не установлен запрет на приватизацию, а также не зарезервирован для государственных и муниципальных нужд. Другие ограничения в передаче земель в собственность действующим законодательством не предусмотрены.
Наличие каких-либо объектов общего пользования на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, площадью 584 кв.м., с кадастровым номером №, не установлено. Доказательства о том, что земельный участок находится в аренде, суду не представлены.
Согласно п.п. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом возникает право приватизации земельного участка.
Признание права собственности на земельный участок не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Гайнетдинова А.Р. об обязании Администрации ГО г. Уфа расторгнуть с Гайнетдиновым А.Р. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор купли — продажи земельного участка, площадью 584 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Гайнетдинова А.Р. удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г. Уфа расторгнуть с Гайнетдиновым А.Р. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с Гайнетдиновым А.Р. договор купли — продажи земельного участка, площадью 584 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья:А.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило на 06.06.2011г.