Дело №2-1459/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 годаг. Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием истца Минязова А.Я.,
представителя истца Аюповой Л.Я.
при секретаре Вязовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минязова А.Я. к администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Минязов А.Я. обратился в суд с иском к администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, на самовольно возведенные строения, мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ истец купил дом, площадью 60,2 кв.м и гараж, площадью 22, 7 кв.м по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью 776 кв.м находился в аренде по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
За истцом было признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Дом по данному адресу был построен на данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец на месте старого дома построил новый дом, площадью 197,6кв.м, произвел капитальный ремонт гаража и надстроил 2-этаж площадью 66,6 кв.м., где он и его семья проживали во время строительства дома. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Главы администрации ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ дом принят в эксплуатацию. Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о вводе объекта в эксплуатацию и предоставления земельного участка. Так же имеется соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предыдущими хозяевами.
Земельный участок площадью 776 кв.м. использовался и используется по назначению, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и не содержит информации о наличии зарегистрированного обременения на данный земельный участок в виде резервирования для государственных и муниципальных нужд. Функциональное использование земельного участка не изменилось.
Земельный участок находится в постоянном пользовании и отсутствует самовольный захват земельного участка. Границы земельного участка с соседями не нарушены.
На обращение в администрацию ГО г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка в собственность, истцу было отказано.
В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 776 кв.м. Признать за ним право собственности на жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес> литер Б жилой дом-61, 7 кв.м 2-х этажный, литер В жилой дом-197,6 кв.м 2-х этажный, литер б-веранда, литер в-навес, литер Г1-баня, литер Г2-предбанник, литер Г3-предбанник, литер VI-уборная, V-выгребная яма, VI-ворота, VI1-забор, 1Х-погреб в лит.В
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме и в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации ГО г. Уфа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы истца и его представителя, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Минязов А.Я. является собственником индивидуального жилого дома, площадью 60,2 кв.м по адресу: <адрес>
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Уфы предоставила А.Ф.Х. в аренду земельный участок площадью 776 кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации ГО г.Уфа РБ расторг договор аренды земельного участка с А.Ф.Х. с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ З.А.Х., действующий в интересах А.Ф.Х. продал Минязову А.Я. жилой дом по адресу: <адрес>
В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения № по адресу: <адрес> указан Минязов А.Я.
Согласно ст. 3 п.4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации».
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Таким образом, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
Согласно п.6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в п.5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в п.1 ст.20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Суд считает предоставленный ответчиком отказ в предоставлении указанного земельного участка в собственность истцам незаконным и необоснованным, так как, согласно имеющимся документам (кадастровый паспорт земельного участка, план границ земельного участка, правоустанавливающие документы) каких-либо ограничений, либо обременений на данный земельный участок не зарегистрировано, он не является ограниченным в обороте, либо изъятым из оборота, согласно полученным документам.
Как следует из п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих законность отказа в предоставлении спорного земельного участка и существование ограничений в обороте данного земельного участка не представлено.
В органах кадастрового учета каких-либо сведений о наложенном ограничении на данный земельный участок не имеется.
Что касается ссылок на п.4 ст.28 ЗК РФ, то эта статья регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, то есть, свободные от прав граждан и юридических лиц.
Как усматривается из материалов дела, дом по данному адресу был построен на данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец на месте старого дома построил новый дом, площадью 197,6кв.м, произвел капитальный ремонт гаража и надстроил 2-этаж площадью 66,6 кв.м., где он и его семья проживали во время строительства дома.
Постановлением Главы администрации ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ дом принят в эксплуатацию. Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о вводе объекта в эксплуатацию и предоставления земельного участка. Так же имеется соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предыдущими хозяевами.
Земельный участок площадью 776 кв.м. использовался и используется по назначению, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и не содержит информации о наличии зарегистрированного обременения на данный земельный участок в виде резервирования для государственных и муниципальных нужд. Функциональное использование земельного участка не изменилось.
В соответствии с ч.3, ст. 222 «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
В целях оформления права собственности на самовольно возведенные строения, истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Строительство было осуществлено без соответствующих разрешений, однако в настоящее время все необходимые документы для узаконения получены.
Постановлением Главы администрации ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ данный дом был принят в эксплуатацию.
Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №
Таким образом, учитывая, что сохраненные постройки не нарушают права и охраняемые законы интересы третьих лиц, поэтому суд считает возможным исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенные строения и земельный участок следует удовлетворить.
На основания вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Минязова А.Я. удовлетворить.
Признать за Минязовым А.Я. право собственности земельный участок, общей площадью 776 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Признать за Минязовым А.Я. право собственности на самовольно возведенные строения под литерами Б, В, б,в, Г1, Г2, Г3, расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья
Решение не вступило в законную силу.