№ 2-1897/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2011 годаг.Уфа
В Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
с участием представителя истца Нигматзяновой Н.Р., действующей по доверенностям № от 26.03.2011г.
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайсултановой Л.Т., Хуснутдинова Ф.Ф. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации.
УСТАНОВИЛ:
Шайсултанова Л.Т., Хуснутдинов Ф.Ф. обратились в суд с иском к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя тем. что они являются собственниками домовладений, расположенных по адресу: <адрес> соответственно, мотивируя тем, что Шайсултанова Л.Т. является собственником домовладения № по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о ГРП № от 28.12.2009г. Хуснутдинов Ф.Ф. является собственником домовладения №а по <адрес> что подтверждается Свидетельством о ГРП № от 07.10.2009г. Данный дом был построен до 1949 года на данном земельном участке, о чем свидетельствует архивная выписка по решению исполкома о правовой регистрации строений от 24.11.1949г. Переход прав на строения в дальнейшем происходил совместно c передачей прав на земельный участок. Домовладение принадлежало отцу, затем по наследству на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.1980г. реестровый № перешло к его жене и детям. По завещанию матери от ДД.ММ.ГГГГ было передано ее дочери Шайсултановой Л.Т. В дальнейшем на данном земельном участке были построены Хуснутдиновым Ф Ф индивидуальный жилой дом литеры В,В1, постройки Г,Г1. Земельный участок по указанному адресу был предоставлен предыдущему собственнику Махмутову С.М.. В дальнейшем права на земельный участок передавались совместно с переходом права собственности на домовладение. Совместный земельный участок был размежеван, домовладение поделили на два самостоятельных под номерами 10 и 10а, каждый участок поставлен на кадастровый учет с № с фактической площадью 421 кв.м. по адресу: <адрес>, № с фактической площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. В ответ на обращение в Администрацию городского округа город Уфа о предоставлении земельных участков в собственность бесплатно участок был получен отказ.
В судебном заседании представитель истцов Нигматзянова Н.Г. заявленные требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился. хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении судебной расписки. Не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истцов, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Материалами дела подтверждено, что в настоящий момент спорные земельные участки прошли государственный кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера № с фактической площадью 421 кв.м. по адресу: <адрес>, № с фактической площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.Шайсултанова Л.Т. и Хуснутдинов Ф.Ф. обратились в администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресам: <адрес> <адрес>.
Статья 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.
Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться: бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.
Согласно п.4 ст.3ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести праве собственности на указанные земельные участки в соответствии- с правилами установленными статьей 36 ЗК РФ.
Действие п.4 ст.З ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» распространяется на случаи когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактически пользование гражданина до 1 июля 1990г. до вступления в силу Закона СССР от 6 март. 1990 «О собственности».
Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п.З ст.28 Федерального Закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Исходя из изложенных выше норм, суд считает, что Шайсултанова Л.Т. и Хуснутдинов Ф.Ф. имеют право на приобретение спорного земельного участка в собственность.
В соответствии со ст. 5 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.
Администрация ГО г.Уфы не представила суду доказательства о том, что данный земельный участок, зарезервирован для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом. РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ЗК РФ. а также Положением «(О резервировании земель», утвержденных Постановлением Правительства № 561. ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном, порядке в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы РБ, а также в органе кадастрового надзора - Кадастровой палате РБ.
Соответственно п,1 ст.4 ФЗ № 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения.) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно п.9 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 13.07.2009г. какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта о резервировании земли.
Следовательно, данный земельный участок не является зарезервированным.
В течение всего срока пользования земельным участком к истцам не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не предоставлено.
Более того, согласно обобщению судебной практики рассмотрения дел, вытекающих из земельных правоотношений за период 2006 - 2007гг., первое полугодие 2008г. следует, что резервирование земель возможно только в отношении тех земельных участков, которые не освоены.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шайсултановой Л.Т. и Хуснутдинова Ф.Ф. являются обоснованными, в связи с чем признает за ними право собственности в порядке приватизации на земельные участки площадью 430 КВ.М., расположенный до адресу: <адрес> и площадью 297 КВ.М., расположенный до адресу: <адрес> соответственно.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шайсултановой Л.Т., Хуснутдинова Ф.Ф. - удовлетворить.
Признать за признать право собственности в порядке приватизации за Шайсултановой Л.Т. на земельный участок кадастровый № площадью 421 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
Признать за признать право собственности в порядке приватизации за Хуснутдиновым Ф.Ф. на земельный участок кадастровый № площадью 385 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья
Решение не вступило в законную силу 07.06.2011г.