№ 2-1524/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2011 годаг.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
при участии представителей истца Сабаева Р.М., действующего по ордеру № от 11.05.2011г., Магасумова Э.А.,действующего по доверенности № от 05.04.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаргалеевой Ф.С. о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Сафаргалеева Ф.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа, о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома по адресу <адрес>. Обратившись в администрацию городского округа город Уфа с просьбой предоставить вышеуказанный земельный участок в собственность, истец получила отказ в приватизации земельного участка по причине того, что данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
В судебном заседании представители истца Сабаев Р.М., Магасумов Э.А. поддержали исковые требования.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, согласно расписке, ходатайств об отложении в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суду не предоставлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившегося участка.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 17.06.1998 г. Сафаргалеевой Ф.С. принадлежит на праве собственности ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из справки УГФ БТИ РБ № от 13 января 2010г. право собственности на другую 1/2 долю домовладения не зарегистрировано. В ЕГРП так же отсутствуют сведения о других правообладателях. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 326 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010254:106, категория земель: земли населенных пунктов.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с Договором о праве застройки свободного земельного участка в г.Уфе от 21.05.1929г. № Николаевой Е.В. был предоставлен на праве застройки городской земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 40, место 6, площадью 1364 кв.м.
Как следует из архивной справки от 05.04.2010г. №/т <адрес> в <адрес> ранее имела наименование <адрес>.
Как следует из архивной выписки из протокола № заседания исполкома Ждановского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от 16 июня 1949 года «О правовой регистрации строений…», рассмотрев представленные Уфимским инвентаризационным бюро документы, удостоверяющие принадлежность строений, госучреждениям, предприятиям и общественно-хозяйственным организациям на праве государственной и кооперативной собственности - исполком Ждановского совета депутатов трудящихся г. Уфы руководствуясь инструкцией НККХ РСФСР «О порядке проведения правовой регистрации строений от 28 декабря 1945 года № и решением исполкома Уфимского горсовета депутатов трудящихся от 7 сентября 1948 года решил: Утвердить к правовой регистрации на праве личной собственности граждан нижеследующие принадлежащие строения: <адрес> за Шамсутдиновой Н.Я. на основании Договора купли-продажи №от 16.03.1949г.
В документах архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ № 644 Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР ОТ 28.12.1945 года «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в 1946 году регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно этому приказу заведующие обл(край)комхозами и начальники инвентаризационных бюро городов республиканского (РСФСР) подчинения должны организовать и провести в 1946 году учет и регистрацию строений за их владельцами в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от 25 декабря 1945 года.
Согласно пункту 5 вышеуказанной инструкции «... объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения».
Согласно пункту 6 «... регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется».
Как указано в установочной части Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 г. № 16-П (по делу Близинской об основах платного землепользования в г.Москве) - до 1990 г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. - отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Соответственно земельный участок находился в бессрочном пользовании право предшественников истца.
Кроме того, ч.2 ст.271 Гражданского Кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка. Однако спорные отношения сторон под случаи, указанные в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, не подпадают.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Доказательств того, что данный земельный участок не может быть предоставлен истцам в частную собственность, суду не представлено.
Таким образом, требования истца Сафаргалиевой Ф.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за мной, Сафаргалеевой Ф.С. право долевой собственности (доля 1/2) на земельный участок площадью 326 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней
Судья: Г.М. Салимзянова
Решение не вступило в законную силу 07.06.2011г.