Дело № 2-1434/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июня 2011 годаг.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
с участием помощника прокурора Ленинского района г.Уфы Юлдашева Р.Р.,
истца Хисматуллина А.Ж. и представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Сафина Б.А.,
представителей ответчиков Тукумбетова И.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Фахрутдинова И.Р., ФГУП «Уфимское Агрегатное производственное объединение» -Сафроновой О.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисматуллина А.Ж. к ФГУП «Уфимское Агрегатное производственное объединение», Тукумбетову И.С. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Хисматуллин А.Ж. обратился в суд с иском к ответчикам ФГУП «Уфимское Агрегатное производственное объединение», Тукумбетову И.С. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, мотивируя тем, что на основании договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Хисматуллин А.Ж. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ при изучении материалов гражданского дела по кассационной жалобе Тукумбетова И.С. на решение Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что между ответчиками был заключен договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор нарушает его жилищные права, является ничтожным по следующим основаниям:
В силу ст.ст.431, 672 ГК РФ. ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в введение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Заключенный между Хисматуллиным А.Ж. и «Уфимским aагрегатным производственным объединением» договор № oт ДД.ММ.ГГГГ, а также между ответчиками договор № от ДД.ММ.ГГГГ являются договорами социального найма жилого помещения.
В силу ст.679 ГК РФ в жилое помещение, в котором проживал Хисматлллин А.Ж., вселение других жильцов допускалось лишь с его согласия. Такого согласия истец не выражал.
Приназванныхобстоятельствахзаключенныймежду ответчиками договор противоречит требованиям закона (ст.679 ГК РФ) и является ничтожным.
В процессе рассмотрения дела исковые требования были дополнены требованиями о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения и мотивированы тем, что при заключении договора найма специализированного жилого помещения между ответчиками было допущено Нарушение требований ЖК РФ и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, более того Тукумбетов И.С. на день предоставления ему жилого помещения обладалправомпользования инымжилымпомещением, расположенным по адресу: <адрес> (комната в общежитии).
С учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 2 статьи 99 ЖК РФ данные нарушения предоставляют истцу право для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ - Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
В соответствии с ч. 1 ст. 70 Ж.К РФ -. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие заимодателя.
Исходя из изложенного, Тукумбетов И.С. был вселен в жилое помещение с нарушением требований, установленных ст. 70 ЖК РФ, (без согласия нанимателя, т.е истца) следовательно Тукумбетова И.С. нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Хисматуллин А.Ж., представитель истца Сафин Б.А.. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и в уточнениях к нему.
Ответчик Тукумбетов И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика
Представители ответчиков ФГУП «Уфимское Агрегатное производственное объединение», Фахрутдинов И.Р. иск не признали и пояснили, что Общежитие, расположенное но адресу: <адрес> находится в федеральной собственности и передано в хозяйственное ведение ФГУП «УАПО» и как уполномоченное лицо имеет право заключать с жильцами договора специализированного найма жилого помещения с учетом предоставления жилых помещений не менее 6 кв.м. жилой площади на одного
человека.
ДД.ММ.ГГГГ (после выезда Г.Р.Р.) в спорное жилое помещение был вселен Тукумбетов И.С., он по настоящее время фактически проживает в нем. Требование истца о выселении Тукумбетова И.С. из спорной комнаты незаконно, поскольку между Тукумбетовым И.С. и ФГУП «УАПО» был заключен аналогичный договор найма специализированного жилого помещения и ему в пользование было предоставлено как и истцу койко-место т.е. 6. кв.м. комнаты. Оплату коммунальных услуг Тукумбетов И.С. согласно копии финансового лицевого счета производит также за койко-место(6кв.м.). Истец не вправе требовать выселения Тукумбетова И.С. из спорной комнаты, поскольку не является собственником жилой комнаты, а является сонанимателем спорной комнаты на равных условиях.
Выслушав доводы сторон, мнение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска следует отказать, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что общежитие, расположенное но адресу: <адрес> находится в федеральной собственности и передано в хозяйственное ведение ФГУП «УАПО» на основании распоряжения Федерального Агентства по Управлению Федеральным Имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № является ведомственным и относится к специализированному жилищному фонду, что подтверждается выпиской из реестра федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Территориального управления Росимущества по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. ст. 99, 100, 105 ЖК РФ ФГУП «УАПО», как уполномоченное лицо, имеет право заключать с жильцами договора специализированного найма жилого помещения с учетом предоставления жилых помещений не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека.
Порядок (право) предоставления и распределения жилых площадей в общежитии принадлежит ФГУП «УАПО». Заявление в адрес директора по МТС и ОВ о предоставлении места в общежитии Хисматуллиным А.Ж. датировано ДД.ММ.ГГГГ Аналогичное заявление Тукумбетовым И.С. датировано ДД.ММ.ГГГГ
Из протокола заседания комиссии по заселению в общежития ФГУП «Уфимское Агрегатное производственное объединение» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о выделении койко-места в общежитии по <адрес> Хисматуллину А.Ж.
Из протокола заседания комиссии по заселению в общежития ФГУП «Уфимское Агрегатное производственное объединение» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о постоянной регистрации в общежитии по <адрес> Тукумбетова И.С.
На основании договоров найма специализированного жилого помещения Хисматуллину А.Ж. по договору от ДД.ММ.ГГГГ№, Тукумбетову И.С. по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1.1. договора найма специализированного жилого помещения заключенного между указанными лицами и ФГУП «УАПО») наймодатель передает нанимателю во временное пользование жилое помещение, состоящее из койко-место жилой площадью 6 кв.м. из общей площади 12 кв.м. в спорной комнате. Оплату услуг за проживание истец производил так же за 6 кв.м.помещения, что подтверждается копиями финансового лицевого счета сторон.
Ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 г., предусматривает применение ЖК РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления.
На сегодняшний момент данное общежитие не передано в муниципальную собственность. Доказательств обратного суду не представлено.
Тем самым доводы истца о том, что заключенный с ним договор найма специализированного жилого помещения является договором социального найма необоснованно.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).
Сторонами не оспаривается то, что Тукумбетов И.С. состоит с ответчиком ФГУП «Уфимское Агрегатное производственное объединение» в трудовых отношениях, из представленного ответа на запрос суда следует, что Тукумбетов И.С. временно проживал в общежитии Уфимского педагогического колледжа № по адресу <адрес> в комнате-гостинице по коммерческому найму помещения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, данных об отсутствии необходимых оснований для заключения договора специализированного найма жилого помещения с Тукумбетовым И.С. судом не установлено, поэтому исковые требования о признании недействительным договора социального найма жилого помещения удовлетворению не подлежат.
Истец не вправе требовать выселения Тукумбетова И.С. из спорной комнаты, поскольку не является собственником жилой комнаты, а является нанимателем спорной комнаты на равных с Тукумбетовым И.С. условиях.
Истцом не оспаривается то, что ответчик Тукумбетов И.С. вселился и проживает в спорном жилом помещении, поэтому так же не подлежат удовлетворению требования о признании ответчика Тукумбетова И.С. неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Хисматуллина А.Ж. к ФГУП «Уфимское Агрегатное производственное объединение», Тукумбетову И.С. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного в <адрес> отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья:
Решение на 07.06.2011г. в законную силу не вступило.