№ 2-1810/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 г.г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы, в составе
председательствующей судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителя истца Зиамбетовой Г.Г. – Зиамбетовой А.М., по доверенности № от 14.02.2011г.,
третьих лиц Галина К.А., Гумерова М.Ф., Вязовой В.Н., Ахматхановой Р.А., Яковлевой Н.И., Юсуповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиамбетовой Г.Г. к Администрации Городского округа город Уфа о признании права собственности на 8/100 долей земельного участка, площадью 414 кв.м. за кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и на 8/100 долей земельного участка, площадью 381 кв.м. за кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Зиамбетова Г.Г. обратилась в Ленинский районный суд г. Уфы с иском к Администрации Городского округа город Уфа о признании права собственности на 8/100 долей земельного участка, площадью 414 кв.м. за кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и на 8/100 долей земельного участка, площадью 381 кв.м. за кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим основаниям. 30 июня 1983 г. между Лигостаевой В.Е. (Продавец) и Зиамбетовой (до вступления в брак - Маукаевой) Г.Г. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи восьми сотых долей домовладения, состоящего из бревенчатого дома общей полезной площадью семьдесят две целых и одна десятая кв.м, в том числе жилой площади шестьдесят шесть целых и одна десятая кв.м., двухэтажного бревенчатого дома общеполезной площадью сто восемнадцать целых и одна десятая кв.м., в том числе жилой площади восемьдесят восемь целых и одна десятая кв.м, трех сараев, четырех уборных и забора тесовых, находящегося в <адрес>. В п. 1 Договора также указано, что вышеназванное домовладение расположено на земельном участке мерою шестьсот тридцать кв.м. Сделка была зарегистрирована согласно действующему на тот момент законодательству в Уфимском городском бюро технической инвентаризации, запись в реестре за № от 01 июля 1983 г. 07 февраля 1983 г. истец зарегистрировала брак с Зиамбетовым М.М., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №. После заключения брака ей была присвоена фамилия Зиамбетова. Как видно из технического паспорта, право общей долевой собственности на данное домовладение имеют и другие лица. Они, так же, как и истец, приобретали доли дома в собственность по различным сделкам. Следующие сособственники сменили девичьи фамилии: Яковлева В.И. — на Лапицкую, Яковлева Н.И, — на Мозжухину, Яковлева М.И. — на Жирухину, Яковлева А.И. — на Парфенову, Грицук Л.А. – на Юдину. Павлова В.Н. также сменила девичью фамилию и стала Вязовая.
В судебном заседании представитель истца Зиамбетова А.М. исковые требования поддержала в полном объеме.
Третьи лица Галин К.А., Гумеров М.Ф., Вязовая В.Н., Ахматханова Р.А., Яковлева Н.И., Юсупова А.А. не возражали против удовлетворения искового заявления.
Представитель Администрации Городского округа г. Уфа, надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явился. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд находит, что иск Зиамбетовой Г.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Сделка купли-продажи между Лигостаевой В.Е. и Зиамбетовой Г.Г. имела место до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР». А земельный участок находился в фактическом пользовании предыдущих правообладателей дома с расположенными на нем домом и надворными постройками как минимум с 1957 г. (согласно году постройки по техническому паспорту).
Таким образом, на правоотношения, возникшие между Зиамбетовой Г.Г. и Продавцом, распространяется действие ч. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что, в свою очередь, указывает на возникновение у меня права бесплатно приобрести право общей долевой собственности на данный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Поскольку указанное домовладение находилось на земельном участке площадью шестьсот тридцать кв.м. (о чём имеется запись в Договоре), то из этого следует, что и восемь сотых долей данного земельного участка стали первоначально объектом отчуждения, а затем, будучи составной частью домовладения, перешли в собственность покупателя – Зиамбетовой Г.Г.
В договоре, заключенном в 1983 г. между сторонами, в качестве объекта договора указано понятие «домовладения» и в нём не содержится указания на его распространение только лишь на отдельно взятые составные части домовладения, как то: жилой дом, надворные постройки и т.д. Анализ норм договора, позволяющих идентифицировать его объект показывает, что речь идет о едином комплексе объектов недвижимости, предполагающем использование их по общему назначению – о домовладении.
В результате инвентаризации и последующей постановки спорного земельного участка на кадастровый учет федеральным органом по инвентаризации, из одного земельного участка было образовано два – под каждым из двух домов (литра А и Б), которые изначально входили (и входят) в единое домовладение.
Судом установлено, что на сегодняшний день домовладение, расположенное в <адрес>, под номером 16, находится на двух земельных участках площадью 414 и 381 кв.м. При этом, естественно, адрес земельных участков одинаков – <адрес>. В связи с указанными обстоятельствами истец и просит суд признать право долевой собственности на 8/100 долей обоих земельных участков.
Соблюдая порядок бесплатного приобретения земельного участка в общую долевую собственность, 18 декабря 2010 г. сособственники домовладения совместно обратились в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность без взимания платы. Письмом № от 28 января 2011 г. Муниципальное учреждение «Земельное агентство» городского округа город Уфа РБ отказало нам в предоставлении испрашиваемого участка в собственность.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 г. № 123-ФЗ).
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Частью 3 указанной статьи регламентируется, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии с ч. 5 названной статьи для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Таким образом, нормы ЗК РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Изменения, внесенные в ЗК РФ Федеральным законом от 10 мая 2007 г. № 69-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка резервирования земель государственных или муниципальных нужд», не касаются прав собственников объектов недвижимости на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий ему объект недвижимости, если указанный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Частью 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, истец Зиамбетова Г.Г. имеет право на бесплатное приобретение права собственности на спорный земельный участок и исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зиамбетовой Г.Г. удовлетворить.
Признать право собственности за Зиамбетовой Г.Г. на 8/100 долей земельного участка, площадью 414 кв.м. за кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и на 8/100 долей земельного участка, площадью 381 кв.м. за кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
СудьяСалимзянова Г.М.
Решение не вступило в законную силу 03.06.2011г.